疫情過后，誰在為別墅產(chǎn)品買單？

春江水暖鴨先知，銷售數(shù)據(jù)是市場(chǎng)最好的晴雨表。疫情三年之后，隨著大眾生活理念和生活方式的改變，別墅市場(chǎng)正在快速回暖，并在稀缺性的加持下迎來“艷陽天”。

CRIC數(shù)據(jù)顯示，以2020年1季度作為疫情前后臨界點(diǎn)，通過前后7個(gè)季度別墅成交均值變化來看，一線城市別墅季度成交均值較疫情前上漲了48.7%，漲幅接近五成。別墅成交量的上升，部分城市的庫存快速銷售，很多別墅產(chǎn)品一直處于供不應(yīng)求狀態(tài)。

為何別墅如此受熱捧？又是哪些人群青睞別墅產(chǎn)品？疫情過后，誰將為別墅產(chǎn)品買單？

未來“一墅難求” 別墅的哪些特質(zhì)將被更看重

隨著經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，人們對(duì)生活質(zhì)量的要求逐漸提高，居住環(huán)境的改善顯得尤為迫切，別墅因開闊的生活空間，頂級(jí)的物業(yè)管理，完善的配套設(shè)施等優(yōu)勢(shì)受到購房者的青睞。

物以稀為貴，別墅也是如此。從“限墅令”到“禁墅令”，從獨(dú)棟、聯(lián)排、到疊墅全部被禁止，政策逐漸趨嚴(yán)，未來，城市別墅或?qū)⒊蔀榻^版，真正出現(xiàn)“一墅難求”。別墅受捧最根本的原因就是物以稀為貴，越稀缺的東西越能體現(xiàn)其價(jià)值。隨著別墅產(chǎn)品沒有增量但是存量逐漸減少的情況下，未來五年內(nèi)稀缺性別墅產(chǎn)品或別墅現(xiàn)房會(huì)越來越搶手，其升值空間也就進(jìn)一步凸顯。

別墅類的高端房產(chǎn)具備投資居住雙屬性，不僅能實(shí)現(xiàn)居住品質(zhì)和生活方式的提升改善，還可利用杠桿投資，抵抗通脹；未來需要資金時(shí)，還可以利用房屋抵押，作為風(fēng)險(xiǎn)準(zhǔn)備資金，還可解決變現(xiàn)問題。相比于普通的住宅產(chǎn)品，別墅具有更強(qiáng)的保值性和市場(chǎng)抗性而成為不確定時(shí)代風(fēng)險(xiǎn)防控的優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)之一。

而當(dāng)前和市場(chǎng)一樣具有高度敏感性的高凈值人群，基于他們對(duì)于資產(chǎn)配置的敏感性，在2023年樓市復(fù)蘇在即，迅速抓住時(shí)機(jī)抄底別墅資產(chǎn)增值。

此外，別墅向來是一種居住身份的象征，也是突顯優(yōu)越社會(huì)地位的特殊載體。隨著個(gè)人財(cái)富的增長，別墅正反映出越來越強(qiáng)烈的需求。稀缺的生態(tài)資源，不可復(fù)制的優(yōu)越擇址，對(duì)于以獨(dú)棟別墅為代表的頂級(jí)豪宅而言，同一圈層的居住環(huán)境，帶來身份的認(rèn)同感和身心的安全感，并會(huì)造就遠(yuǎn)超房產(chǎn)本身，無可估量的社交價(jià)值。

除了稀缺性和財(cái)富增值需求，別墅產(chǎn)品本身具備的低密度住宅、小區(qū)自然環(huán)境、戶型功能規(guī)劃等等，都成為購房者重要的衡量標(biāo)準(zhǔn)。而疫情之后別墅的這些優(yōu)勢(shì)將進(jìn)一步被購房者看中，因?yàn)橐咔橹芯蛹腋綦x和居家辦公的常態(tài)讓人們體會(huì)到健康的生活環(huán)境和多名家人同時(shí)居家時(shí)空間感的需求更為強(qiáng)烈，別墅自帶花園、庭院等，在自然環(huán)境和空間上占據(jù)更明顯的優(yōu)勢(shì)，舉止更舒心，而研究表明，較大的休閑空間和活動(dòng)空間也有利于家庭關(guān)系更為和諧；其次，相對(duì)的距離感會(huì)在一定程度阻斷病毒的傳播，受感染和被封控的幾率就會(huì)相對(duì)降低，更大的提升別墅居民的安全性；此外，疫情中大家更深層次的認(rèn)識(shí)到良好的圈層、和睦的鄰里關(guān)系帶來的益處，一般而言別墅產(chǎn)品的消費(fèi)者為高凈值和素質(zhì)較高人群，在遇到不確定因素和天災(zāi)人禍時(shí)會(huì)更加合理和理性處理，相互關(guān)照也有助于共克時(shí)艱。而高端的物業(yè)服務(wù)無疑會(huì)讓生活品質(zhì)、小區(qū)的安全性及居住體驗(yàn)進(jìn)一步提升，以及遇到疫情等重大公共事件時(shí)的應(yīng)急處變能力也將及時(shí)。

疫情改變購房理念 顛覆別墅市場(chǎng)供求關(guān)系

綜上所述，疫情不僅為各行業(yè)帶來重大沖擊和影響，也很大程度上改變了人們的生活方式，使得購房者居住理念、置業(yè)觀念的轉(zhuǎn)變。

對(duì)于后疫情時(shí)代下的置業(yè)需求，專家分析，別墅滿足了人們對(duì)于美好生活的向往，疫情的封控讓大眾更青睞于追求有天有地的生活環(huán)境和私密寬闊的生活環(huán)境，疫情下對(duì)于健康生活的追求也讓他們對(duì)別墅情有獨(dú)鐘。另一方面一些不愿意受“朝九晚五”束縛的年輕人，渴望自由支配時(shí)間的消費(fèi)者也成為別墅產(chǎn)品的潛力股。

在保障城市人居豐盛經(jīng)濟(jì)生活的同時(shí)，別墅區(qū)成為了“后疫情時(shí)代”較為理想的健康居所。隨著疫情防控的全面放開，大家進(jìn)一步深刻認(rèn)知到好的居所對(duì)于健康生活的重要性，也更懂得低密住區(qū)的珍稀以及別墅產(chǎn)品的價(jià)值。

疫情之后，各能級(jí)城市的低密墅區(qū)產(chǎn)品將進(jìn)一步受到較大的歡迎，供求關(guān)系將變?yōu)楣┎粦?yīng)求，人們?cè)敢鉃榱烁兔?#xff0c;更安全，更好的服務(wù)，更多的功能空間的產(chǎn)品買單，居住體驗(yàn)將成為購買別墅的首要考量。

這一點(diǎn)在二線城市的銷售數(shù)據(jù)中心也得到了印證。CRIC數(shù)據(jù)顯示，2022年上半年，全國重點(diǎn)195個(gè)城市別墅成交套數(shù)達(dá)到40287套，其中31個(gè)二線城市別墅成交套數(shù)達(dá)到了20875套，占比將近一半。

近期，石榴集團(tuán)憑借對(duì)城市的深刻洞察，推出現(xiàn)房別墅節(jié)，多個(gè)現(xiàn)房別墅也帶來眾多優(yōu)惠政策，現(xiàn)房別墅節(jié)通過現(xiàn)房讓消費(fèi)者眼見為實(shí)，更放心、更安心，并且營造出真正與居者對(duì)話的墅居生活，有天、有地、有品質(zhì)，不斷升級(jí)產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)，同步城市發(fā)展，讓消費(fèi)者在享受別墅品質(zhì)的同時(shí)，又同時(shí)兼享更美好的人居和未來生活。

數(shù)據(jù)和上述種種趨勢(shì)都在表明，別墅市場(chǎng)正在覺醒，而具有投資先見的高凈值人群、改善居住環(huán)境的剛需人群、購置晚年樂居以及疫情下追求健康生活方式的消費(fèi)者都可能是別墅產(chǎn)品的購買主力。春江水已暖，誰先感知和預(yù)測(cè)到便抓住了市場(chǎng)先機(jī)。