因城施策持續顯效 樓市企穩跡象漸增

　　1.7%

　　3月，一線城市新建商品住宅銷售價格同比上漲1.7%，漲幅與上月相同；二手住宅銷售價格同比上漲1.1%，漲幅比上月擴大0.1個百分點。

　　● 本報記者 王舒嫄

　　“人擠人，就算來早一點，可能還是沒法單獨派銷售給你講。”近日，中國證券報記者在探訪北京某樓盤時，帶看中介經理如是說。記者在該售樓處注意到，沙盤四周圍滿了人，基本上一位銷售要同時給兩三組看盤客人講解。

　　國家統計局4月15日發布數據顯示，2023年3月，70個大中城市中商品住宅銷售價格上漲城市個數增加，各線城市商品住宅銷售價格均呈現環比上漲態勢。

　　專家表示，在前期市場逐步企穩的基礎上，3月各線城市房價均出現上漲，房地產市場走出低迷期的跡象進一步增多，下半年全面實現企穩的概率上升。

　　“看房客戶排到門外”

　　“最近看房的人真的多了，特別是周末，看房客戶都排到門外了。”上述中介經理告訴記者，“我們樓盤前兩天開始認籌，不到兩天就賣出去300多組。”

　　近期，房地產交易市場回暖，帶動房價企穩回升。國家統計局數據顯示，3月，一線城市新建商品住宅銷售價格環比上漲0.3%，漲幅比上月擴大0.1個百分點；二手住宅銷售價格環比上漲0.5%，漲幅比上月回落0.2個百分點。二線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格環比分別上漲0.6%和0.3%，漲幅比上月均擴大0.2個百分點。三線城市新建商品住宅銷售價格環比上漲0.3%，漲幅與上月相同；二手住宅銷售價格環比由上月持平轉為上漲0.2%。

　　同比來看，3月，一線城市新建商品住宅銷售價格同比上漲1.7%，漲幅與上月相同；二手住宅銷售價格同比上漲1.1%，漲幅比上月擴大0.1個百分點。二線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比分別下降0.2%和2.4%，降幅比上月均收窄0.5個百分點。三線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比分別下降2.7%和3.9%，降幅比上月分別收窄0.6個和0.5個百分點。

　　從房價變化個數上看，3月，70個大中城市中，新建商品住宅和二手住宅銷售價格環比上漲城市分別有64個和57個，分別較上月增加9個和17個。

　　“在2月上漲的基礎上，3月房價繼續普漲，各線城市房價均有所上漲，這也是自2019年4月以來，再次出現八成以上城市房價同時上漲的情況。”中原地產首席分析師張大偉說。

　　復蘇力度超預期

　　談及市場快速回暖的原因，張大偉認為，前期積壓的需求釋放疊加各類政策舉措加快顯效，是房地產市場上演“暖春行情”的主要原因。

　　一方面，各類穩樓市政策疊加促使市場信心回升，購房者開始入市。另一方面，此前被抑制的部分需求在一季度集中釋放，推動市場成交趨于活躍。

　　當前，房地產市場交易呈現活躍態勢，重點城市成交數據普遍上升，復蘇力度超預期。

　　“我對市場回暖還是很有信心的。就我個人近期的感受而言，市場回暖很明顯，基本上每天都排滿了帶看，不過購房者非常理性，不會盲目‘沖’，但至少大家的信心比之前增強了。”北京朝陽區某中介門店經理告訴記者。

　　業內人士表示，一季度房地產的表現好于預期。易居研究院表示，當前樓市正逐漸進入復蘇通道。這與房地產政策優化調整、房價逐漸企穩、市場信心逐步改善等都有關系。

　　人民銀行4月初發布的《2023年第一季度城鎮儲戶問卷調查報告》顯示，對于二季度，居民購房意愿比重為17.5%，在一季度16.0%的歷史低點的基礎上反彈。

　　張大偉說：“整體上看，在政策全面優化的推動下，房地產市場逐漸出現了底部特征，有望在上半年逐步企穩。”

　　政策仍有優化空間

　　在市場企穩跡象逐漸增多的同時，各地繼續因城施策，穩樓市舉措進一步發力。

　　4月10日發布的《北京市住房和城鄉建設委員會2023年市政府工作報告重點任務清單及實事事項一季度工作進展情況》提出，多子女家庭和職住平衡家庭購房支持政策按照“一區一策”的方式由房山區試點，相關內容報請北京市委、市政府同意試點推進。

　　中指研究院市場研究總監陳文靜認為，北京試點“一區一策”不僅有望為其他熱點城市提供參考借鑒，也有利于全國房地產市場情緒進一步修復。

　　不少專家認為，短期內，房地產市場政策仍有優化空間。展望二季度，克而瑞研究中心認為，地方將以支持剛需和改善性需求釋放為切入點，進一步解除購房限制、加大財稅激勵。一線及熱點二線城市局部放松遠郊區域限購、下調落戶門檻、下調二套房首付比例、優化普宅認定標準等均是可選項。非熱點二線及三四線城市或全面放開限購限售，加大財稅激勵力度和精準度。

　　中指研究院認為，各地因城施策支持力度不斷增強，短期政策仍有空間，需求端政策將繼續圍繞降低購房門檻和降低購房成本展開，并結合人口變化給予針對性政策支持。例如，針對多孩家庭、引進人才的住房需求，優化限購條件、降低首付比例、發放購房補貼等。同時，符合條件的城市有望進一步下調首套房貸利率下限，降低購房成本。