成交量下降 熱點城市二手房市場調控顯效

　　繼深圳之后，成都日前宣布建立二手住房成交參考價格發布機制。最近兩個多月來，全國已有超過10個城市發布針對二手房市場的調控政策，調控效果正逐漸顯現。

　　專家認為，預計更多城市將加強二手房掛牌價格管理。從政策效果看，深圳等地已出現了二手房報價下調的現象，預計隨著調控力度不斷加大以及政策效果繼續顯現，熱點城市二手房市場將進入“冷靜期”。

　　二手房市場降溫

　　5月以來，深圳、合肥等熱點城市二手房市場已逐漸“退燒”。深圳市住建局數據顯示，截至5月30日，當月全市成交二手商品房3314套，環比4月下降近四成。深圳市房地產中介協會預計，5月二手房網簽量將在4000套關口承壓。克而瑞研究中心稱，深圳二手房成交受政策調控影響，預計后續將呈現低位運行。

　　除成交下滑外，近日一則“深圳一學區房狂降662萬元”消息沖上熱搜。雖經核實該房源降價有一些特殊原因，但有業內人士告訴中國證券報記者，目前深圳不少房源，甚至是學區房價格已出現松動跡象，降價苗頭開始出現。國家統計局日前發布的數據顯示，4月深圳二手房價格環比漲幅為零。

　　除深圳外，合肥二手房市場也熱度不再。合肥市房地產協會日前公布的數據顯示，5月10日至16日，合肥市區二手住宅成交均價17319元/平方米，環比下跌1.8%，較4月6日出臺合肥市房地產“新政八條”的前一周下跌11.2%。貝殼研究院數據顯示，4月合肥市區二手住宅成交均價17834元/平方米，較3月下降5.3%。成交方面，4月合肥市區成交二手房11273套，較3月減少27.1%。

　　貝殼研究院首席市場分析師許小樂表示，5月以來二手房市場預期整體趨于平穩。

　　指導價政策示范效應顯現

　　“深圳二手房市場降溫與當地發布二手房指導價以及嚴控購房資金來源等舉措密切相關。”前述業內人士表示，或許正是這種示范效應，促使成都建立二手房成交參考價格發布機制，而從首批發布的參考價來看，基本是在目前成都二手房市場價基礎上打6.5折至8.5折。

　　諸葛找房數據研究中心分析師陳霄認為，對于二手房市場而言，建立此類指導價或參考價機制，一方面提高了市場透明度，促使二手房市場理性發展，落實穩房價、穩預期的目標。另一方面，銀行按照政府指導價來發放貸款，可能意味著購房者的首付款項將會增加，促使二手房成交回歸理性。從深圳出臺二手房指導價后的市場表現來看，短期內政策效應明顯，量價都呈現明顯回落，預計后期還會有其他熱點城市跟進建立二手房指導價或參考價機制，對二手房價格的監管或成為后續市場調控的一個重要方向。