10月新房成交跌幅收窄 購房需求平穩(wěn)釋放

機(jī)構(gòu)監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，10月樓市成交繼續(xù)下行，但新房成交降幅有收窄趨勢。相比之下，很多前期熱點(diǎn)地區(qū)的二手房市場成交下滑較明顯。前三季度，房地產(chǎn)貸款增速明顯放緩，但10月房地產(chǎn)貸款投放規(guī)模回升明顯。

　　業(yè)內(nèi)人士預(yù)計(jì)，后續(xù)房地產(chǎn)貸款總量有望穩(wěn)中有升，項(xiàng)目儲備力度加大，用來保障房地產(chǎn)業(yè)務(wù)平穩(wěn)健康發(fā)展。第三批集中供地出讓臨近，房企參與度有望提升。

　　新房好于二手房

　　克而瑞監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，10月樓市成交延續(xù)9月低迷行情，供應(yīng)顯著縮量下，新房成交同、環(huán)比齊跌，但降幅有明顯收窄。舉例來看，一線城市樓市成交小幅回升，10月整體成交新房283萬平方米，環(huán)比上升4%，同比下降18%，較2019年同期增長24%。上海、深圳樓市熱度延續(xù)，成交面積環(huán)比上漲，較2019年同期增長均在四成以上。整體看，樓市在“從嚴(yán)”的政策調(diào)控下找到新的平衡，購房需求平穩(wěn)釋放。

　　相比之下，二手房市場并未出現(xiàn)“銀十”行情。以杭州、北京為代表的熱點(diǎn)城市，甚至出現(xiàn)近一段時間的成交低點(diǎn)。

　　機(jī)構(gòu)監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，10月，杭州市區(qū)（不含臨安）二手房成交2637套，創(chuàng)近20個月新低，二手房掛牌量卻創(chuàng)下歷史新高，達(dá)到15.7萬套，僅10月掛牌就有1.8萬套。

　　中原地產(chǎn)首席分析師張大偉對中國證券報(bào)記者表示，杭州二手房比新房價(jià)格高，二手房熱度一直不及新房。此次杭州二手房成交量創(chuàng)下近兩年來的新低，一方面和信貸收緊有關(guān)，另一方面也和投資客入市積極性減退有關(guān)。掛牌量激增則說明，杭州樓市存在大量投資客戶，證明了之前整個市場投資比例較高。

　　另以北京地區(qū)為例，中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，北京“銀十”成交整體慘淡，10月二手房住宅網(wǎng)簽9340套，同比下降53.4%，環(huán)比下降25.7%，這也是北京二手房市場連續(xù)7個月成交量出現(xiàn)下滑。

　　業(yè)內(nèi)人士指出，由于不少地區(qū)新房價(jià)格低于二手房，所以很多新房采取現(xiàn)房或者準(zhǔn)現(xiàn)房銷售，導(dǎo)致銷量整體好于二手房。

　　加快回款仍是重點(diǎn)

　　近日，廣州、濟(jì)南、蘇州、無錫、南京、深圳、上海等地發(fā)布第三批集中供地明細(xì)。其中，無錫已在11月1日完成了第三輪土拍。從無錫的土拍結(jié)果看，雖然多數(shù)以底價(jià)成交，熱度整體不高，但無流拍現(xiàn)象發(fā)生，給接下來的第三批土拍開了個好頭。

　　業(yè)內(nèi)人士指出，重點(diǎn)城市第三批次地塊掛牌節(jié)奏有望加快，預(yù)計(jì)多數(shù)城市將在11-12月集中出讓，資金實(shí)力雄厚的企業(yè)仍存在較好拿地機(jī)會，預(yù)計(jì)城市間和城市內(nèi)市場熱度分化延續(xù)，資金壓力較小的中小房企可擇機(jī)低價(jià)補(bǔ)貨。另外，部分房企資金端壓力較大，現(xiàn)金流安全性迎來考驗(yàn)，加快回款仍舊是短期內(nèi)房企工作重心。從銷售端看，四季度重點(diǎn)城市首批供地項(xiàng)目將集中入市，房企營銷仍面臨壓力。從信貸端看，房企融資有緩和趨勢，資金保障性提高，第三輪土拍有望扭轉(zhuǎn)第二輪遇冷的態(tài)勢。

　　光大證券認(rèn)為，后續(xù)房地產(chǎn)貸款總量有望穩(wěn)中有升，項(xiàng)目儲備力度加大，用來保障房地產(chǎn)業(yè)務(wù)平穩(wěn)健康發(fā)展。

　　從近期各地發(fā)布的樓市調(diào)控政策看，部分地區(qū)對開發(fā)商預(yù)售款監(jiān)管不再進(jìn)行“一刀切”。日前，成都市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室發(fā)文表示，進(jìn)一步明確商品房預(yù)售款監(jiān)管。明確優(yōu)化預(yù)售款支取條件，預(yù)售商品房項(xiàng)目的監(jiān)管分戶賬內(nèi)資金達(dá)到監(jiān)管額度后，開發(fā)企業(yè)可申請支取多余部分資金。未達(dá)到監(jiān)管額度但工程形象進(jìn)度已達(dá)到規(guī)定支取節(jié)點(diǎn)，且賬戶內(nèi)資金已超過該節(jié)點(diǎn)留存余額要求的，開發(fā)企業(yè)也可按節(jié)點(diǎn)支取多余部分資金。申請支取的多余部分資金可用于農(nóng)民工工資支付。（記者 董添）