糾結(jié)的北京樓市背后 釋放了什么信號(hào)？

??6月20日，降息靴子終于落地，中國(guó)人民銀行授權(quán)全國(guó)銀行間同業(yè)拆借中心公布, 貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率(LPR)為：1年期LPR為3.55%，較上期下調(diào)10BP，5年期以上LPR為4.2%，較上期下調(diào)10BP，這是自去年8月以來(lái)第一次調(diào)整，此前連續(xù)9個(gè)月保持不變。

??本次降息將使5年期房貸利率刷新近20年來(lái)的最低水平。此外，6月份是周期性貨幣政策的拐點(diǎn)，這次降息可能打開(kāi)新一輪的降息周期，下半年還有一次降息的可能。

??目前北京地區(qū)銀行房貸利率已全面執(zhí)行新利率，首套房貸利率由此前的4.85%降至4.75%;二套房貸利率由此前的5.35%降至5.25%。市場(chǎng)表現(xiàn)上，北京二手房成交量在經(jīng)歷一季度升溫后重新掉頭向下，在5月達(dá)到年內(nèi)春節(jié)后的最低值，而一手房成交量則在5月出現(xiàn)年內(nèi)的首次環(huán)比下跌。另一方面，成交市場(chǎng)的冷淡起伏并不影響土地市場(chǎng)的火熱，在6月1日的土拍上，推出的4宗宅地其中3宗因房企激烈爭(zhēng)奪而觸發(fā)現(xiàn)場(chǎng)搖號(hào)，最熱地塊報(bào)名房企數(shù)量高達(dá)45家，一舉刷新北京土拍歷史紀(jì)錄，中簽率僅為2.22%。這一情景在今年3月和5月土拍也曾上演，3月朱辛莊地塊共獲得42家房企報(bào)名，中簽率低至2.38%，而在5月，豐臺(tái)青塔棚改地塊在資格預(yù)審階段同樣吸引了40余家房企參與。

??市場(chǎng)表現(xiàn)不難看出當(dāng)前北京樓市的糾結(jié)之處，一方面房企持續(xù)看好北京樓市價(jià)值，另一方面，置業(yè)者信心不足，觀望情緒加重。在此背景下出爐的降息，再一次釋放出利好信號(hào)，對(duì)購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，“降息”將進(jìn)一步激活合理住房消費(fèi)需求，降低購(gòu)房者“上車(chē)”門(mén)檻。

??從市場(chǎng)表現(xiàn)來(lái)看，房企對(duì)北京樓市長(zhǎng)期價(jià)值仍然十分認(rèn)可，同時(shí)，當(dāng)前的市場(chǎng)對(duì)于置業(yè)者利好眾多，置業(yè)性?xún)r(jià)比進(jìn)一步提升，可擇機(jī)入手高成長(zhǎng)稀缺物業(yè)，位于北京副中心的純別墅住區(qū)格拉斯墅區(qū)便是這樣的不動(dòng)產(chǎn)標(biāo)的。

??從地段上看，格拉斯墅區(qū)位于溫榆河畔，距離副中心核心區(qū)不到10公里，是副中心各類(lèi)高端配套的直接受益者，此外，如火如荼的金盞自貿(mào)區(qū)也僅與項(xiàng)目一河之隔，再加上第四使館區(qū)的輻射，多重規(guī)劃利好賦予其強(qiáng)大的成長(zhǎng)價(jià)值。

??從產(chǎn)品上看，格拉斯墅區(qū)更可謂一騎絕塵，首先，其占地約3000多畝，且全部規(guī)劃為別墅的純墅住區(qū)，綠化率達(dá)到60%，堪稱(chēng)北京唯一，其次，項(xiàng)目?jī)?nèi)擁有稀缺自然景觀資源，尤其是3公里天然老河灣從中穿流而過(guò)，為格拉斯墅區(qū)帶來(lái)近24萬(wàn)平方米自然水域，以及300畝原生態(tài)濕地，這一得天獨(dú)厚的生態(tài)資源也是北京唯一。

(格拉斯墅區(qū)實(shí)景拍攝圖)

(格拉斯墅區(qū)實(shí)景拍攝圖)

??除此之外，格拉斯墅區(qū)最為難得的是教育資源的加持，2021年，北京德威英國(guó)國(guó)際學(xué)校姊妹學(xué)?！本┑麻b學(xué)校正式開(kāi)學(xué)，該學(xué)校將在格拉斯墅區(qū)內(nèi)建成十五年一貫制高端教育體系，業(yè)主足不出戶(hù)即可享受一站式精英教育。

(北京德閎學(xué)校實(shí)景拍攝圖)

??目前格拉斯墅區(qū)在售的為六期墅王新品，也是項(xiàng)目壓軸之作，新品位于格拉斯墅區(qū)最中心板塊，被老河灣三面環(huán)抱，可享一線(xiàn)水景，且前無(wú)遮擋推門(mén)即是3.7萬(wàn)平沿河公園，視野極佳。

(格拉斯六期墅王樣板間效果圖)

(格拉斯六期墅王樣板間效果圖)

??在北京樓市，高品質(zhì)別墅一直是稀缺資產(chǎn)，尤其是資源豐富、擁有規(guī)劃紅利的別墅更是鳳毛麟角。格拉斯墅區(qū)正是這種優(yōu)質(zhì)核心資產(chǎn)，擁有著稀缺且強(qiáng)大的抵御波動(dòng)、保值增值能力，成為頭號(hào)不動(dòng)產(chǎn)投資標(biāo)的。