多地優(yōu)化住房公積金貸款政策：降首付增額度

近期，多地進(jìn)一步優(yōu)化住房公積金政策：首套、二套住房公積金貸款首付比例降至兩成、上調(diào)公積金貸款額度至百萬元等。值得注意的是，廣州、上海、深圳等部分一線城市公積金政策亦推出優(yōu)化措施。

　　東方金誠首席宏觀分析師王青對(duì)《證券日?qǐng)?bào)》記者表示，近期全國多地密集調(diào)整住房公積金政策，主要原因在二季度樓市再度轉(zhuǎn)弱的背景下，各地普遍加大了房地產(chǎn)行業(yè)支持力度。在自身權(quán)限范圍內(nèi)適度優(yōu)化住戶公積金政策，符合因城施策原則，有利于支持剛性和改善性住房需求，是當(dāng)前各地政策組合拳中的一個(gè)重要組成部分。

　　多地首套二套公積金貸款

　　首付降至20%

　　近來，多地優(yōu)化公積金政策，降低首套或二套住房公積金貸款首付比例。

　　例如，貴州省畢節(jié)市住房公積金管理中心發(fā)布畢節(jié)公積金支持繳存職工購房六條新舉措，包括調(diào)整貸款最高額度、對(duì)多孩家庭實(shí)施優(yōu)惠政策、降低二套房首付款比例等，支持住房公積金繳存職工剛性和改善性購房需求。

　　其中，降低二套房首付款比例方面，上述舉措指出，繳存職工結(jié)清首套房住房貸款的，購買二套房申請(qǐng)公積金貸款的最低首付款比例由30%調(diào)整為20%；繳存職工首套房為商業(yè)貸款未結(jié)清的，申請(qǐng)二套房個(gè)人住房公積金貸款的最低首付款比例為30%。

　　除了降低二套房首付款比例，近期連云港等地對(duì)首套房首付比例進(jìn)行下調(diào)。6月26日，連云港市住建局發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》，降低住房公積金貸款首付比例。具體為，繳存職工家庭購買首套住房進(jìn)行公積金貸款的，首付最低比例由30%調(diào)整為20%。

　　除了首付比例調(diào)整外，多地公積金貸款最高額度也大幅提高。目前，一線城市中，廣州、上海、深圳等均提出針對(duì)多子女家庭提高公積金貸款額度。廣州住房公積金管理中心6月28日發(fā)布通知，為貫徹落實(shí)積極生育支持措施，生育二孩及以上的家庭（至少一個(gè)子女未成年）使用住房公積金貸款購買首套自住住房的，住房公積金貸款最高額度上浮30%。另外，上海實(shí)施多子女家庭住房公積金支持政策，符合條件的家庭最高貸款限額上調(diào)20%。

　　王青表示，近期一線城市從公積金等方面持續(xù)優(yōu)化政策措施，有助于扭轉(zhuǎn)5月份以來樓市偏弱勢(shì)頭。更重要的是，這釋放了穩(wěn)樓市政策進(jìn)一步加碼的信號(hào)，將帶動(dòng)其他二、三線城市積極施策，盡快引導(dǎo)全國房地產(chǎn)市場(chǎng)企穩(wěn)回暖。

　　穩(wěn)樓市政策

　　或繼續(xù)出臺(tái)

　　今年以來，各地購房支持政策密集出臺(tái)，其中，優(yōu)化公積金政策是各地支持住房消費(fèi)的重要手段之一。中指研究院市場(chǎng)研究總監(jiān)陳文靜對(duì)《證券日?qǐng)?bào)》記者表示，2023年以來多地出臺(tái)提高公積金貸款額度、降低公積金首付比例、允許公積金支付首付款、支持“商轉(zhuǎn)公”貸款、提高租房提取公積金額度等相關(guān)政策，加大公積金對(duì)購房者的支持力度的同時(shí)，也提高公積金使用效率。

　　陳文靜認(rèn)為，此前住房公積金提取存在一定局限性，而各城市公積金支付首付和房租、靈活就業(yè)公積金試點(diǎn)等政策陸續(xù)出臺(tái)，拓展了公積金的使用范圍，反映出各地因城施策更加靈活，多數(shù)城市公積金政策仍存在繼續(xù)改善空間。

　　對(duì)于后期展望，王青認(rèn)為，結(jié)合各地陸續(xù)推出適度放松限購限售、發(fā)放購房補(bǔ)貼、延長土地出讓金繳交時(shí)限、推行“房票”安置、落實(shí)房貸利率動(dòng)態(tài)調(diào)整機(jī)制、加大公積金購房支持力度，以及央行延續(xù)實(shí)施保交樓貸款支持計(jì)劃等，近期政策面對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)供、需兩端的支持力度正在加碼。這在某種程度上也可視為“加大宏觀政策調(diào)控力度”的一個(gè)組成部分。后續(xù)各項(xiàng)房地產(chǎn)支持政策的力度還有望進(jìn)一步加大，其中引導(dǎo)居民房貸利率下行最為關(guān)鍵。