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        熱點(diǎn)城市土地市場(chǎng)分化明顯

        作者:記者 董添 2023-08-30 13:10 來(lái)源:中國(guó)證券報(bào) 次閱讀
         
        熱點(diǎn)城市土地市場(chǎng)分化明顯

        近期,杭州、成都、北京等地進(jìn)行新一輪土地出讓。從成交情況看,熱點(diǎn)城市土地市場(chǎng)分化明顯。熱點(diǎn)地塊受到房企追捧,部分城市的遠(yuǎn)郊地塊受到冷落。地方國(guó)企仍是拿地主力,財(cái)務(wù)狀況欠佳的房企拿地態(tài)度普遍謹(jǐn)慎。

          優(yōu)質(zhì)地塊受追捧

          近日,杭州成功出讓7宗地塊,合計(jì)攬金117.8億元,成交樓面均價(jià)為20363元/平方米,平均溢價(jià)率為6.3%。在7宗地塊中,2宗封頂搖號(hào),2宗高溢價(jià)成交,3宗低溢價(jià)或底價(jià)成交。

          中指研究院華東大區(qū)常務(wù)副總經(jīng)理高院生分析認(rèn)為,本次土拍熱度下滑,7宗地塊僅2宗觸頂。杭州今年第十批次地塊已公示,8宗地塊將于9月20日出讓。一些邊緣地塊若無(wú)充足利潤(rùn)保障,預(yù)計(jì)多數(shù)房企拿地將趨謹(jǐn)慎。

          8月24日,成都采用“限價(jià)競(jìng)買+抽簽競(jìng)得”方式出讓15宗地塊。其中,核心主城區(qū)有8宗,新六區(qū)有6宗,新津區(qū)有1宗。從土拍情況來(lái)看,當(dāng)日上午場(chǎng)有72家企業(yè)報(bào)名,8宗地塊中有2宗進(jìn)入搖號(hào)環(huán)節(jié)。其中,錦江區(qū)錦江工業(yè)園26畝地塊有44家企業(yè)參與抽簽,最終由貴州屹澤抽中;武侯區(qū)武侯新城106畝地塊有16家企業(yè)進(jìn)入抽簽環(huán)節(jié),最終由中鐵建抽中。下午場(chǎng)共12家企業(yè)報(bào)名參拍,7宗地塊中僅郫都區(qū)郫筒33畝地塊有0.9%的溢價(jià),由中瑞天悅?cè)〉?#xff0c;其余地塊均以底價(jià)成交。從拿地企業(yè)看,萬(wàn)科、龍湖、中鐵建均有所收獲。

          部分房企積極拿地

          多家房企近期披露了拿地情況。

          首開(kāi)股份披露的銷售及取得房地產(chǎn)項(xiàng)目情況簡(jiǎn)報(bào)顯示,2023年1-7月份,公司共實(shí)現(xiàn)簽約面積145.76萬(wàn)平方米,同比降低17.79%;簽約金額380.64億元,同比降低25.96%。首開(kāi)股份新增多宗地塊。其中,北京市昌平區(qū)沙河高教園區(qū)四期項(xiàng)目土地面積61471.54平方米,規(guī)劃建筑面積12.73萬(wàn)平方米。

          保利發(fā)展8月7日晚間披露的房地產(chǎn)項(xiàng)目公告顯示,公司新增加房地產(chǎn)項(xiàng)目8個(gè),包括廣州市天河區(qū)員村一橫路東側(cè)地塊、上海市青浦區(qū)毛家角路南側(cè)地塊、杭州市余杭區(qū)荊山灣路北側(cè)地塊、南京市雨花臺(tái)區(qū)數(shù)字大道北側(cè)地塊等,需支付價(jià)款合計(jì)約105.36億元。


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