熱點(diǎn)城市土地市場(chǎng)分化明顯

近期，杭州、成都、北京等地進(jìn)行新一輪土地出讓。從成交情況看，熱點(diǎn)城市土地市場(chǎng)分化明顯。熱點(diǎn)地塊受到房企追捧，部分城市的遠(yuǎn)郊地塊受到冷落。地方國(guó)企仍是拿地主力，財(cái)務(wù)狀況欠佳的房企拿地態(tài)度普遍謹(jǐn)慎。

　　優(yōu)質(zhì)地塊受追捧

　　近日，杭州成功出讓7宗地塊，合計(jì)攬金117.8億元，成交樓面均價(jià)為20363元/平方米，平均溢價(jià)率為6.3%。在7宗地塊中，2宗封頂搖號(hào)，2宗高溢價(jià)成交，3宗低溢價(jià)或底價(jià)成交。

　　中指研究院華東大區(qū)常務(wù)副總經(jīng)理高院生分析認(rèn)為，本次土拍熱度下滑，7宗地塊僅2宗觸頂。杭州今年第十批次地塊已公示，8宗地塊將于9月20日出讓。一些邊緣地塊若無(wú)充足利潤(rùn)保障，預(yù)計(jì)多數(shù)房企拿地將趨謹(jǐn)慎。

　　8月24日，成都采用“限價(jià)競(jìng)買(mǎi)+抽簽競(jìng)得”方式出讓15宗地塊。其中，核心主城區(qū)有8宗，新六區(qū)有6宗，新津區(qū)有1宗。從土拍情況來(lái)看，當(dāng)日上午場(chǎng)有72家企業(yè)報(bào)名，8宗地塊中有2宗進(jìn)入搖號(hào)環(huán)節(jié)。其中，錦江區(qū)錦江工業(yè)園26畝地塊有44家企業(yè)參與抽簽，最終由貴州屹澤抽中；武侯區(qū)武侯新城106畝地塊有16家企業(yè)進(jìn)入抽簽環(huán)節(jié)，最終由中鐵建抽中。下午場(chǎng)共12家企業(yè)報(bào)名參拍，7宗地塊中僅郫都區(qū)郫筒33畝地塊有0.9%的溢價(jià)，由中瑞天悅?cè)〉?#xff0c;其余地塊均以底價(jià)成交。從拿地企業(yè)看，萬(wàn)科、龍湖、中鐵建均有所收獲。

　　部分房企積極拿地

　　多家房企近期披露了拿地情況。

　　首開(kāi)股份披露的銷售及取得房地產(chǎn)項(xiàng)目情況簡(jiǎn)報(bào)顯示，2023年1-7月份，公司共實(shí)現(xiàn)簽約面積145.76萬(wàn)平方米，同比降低17.79%；簽約金額380.64億元，同比降低25.96%。首開(kāi)股份新增多宗地塊。其中，北京市昌平區(qū)沙河高教園區(qū)四期項(xiàng)目土地面積61471.54平方米，規(guī)劃建筑面積12.73萬(wàn)平方米。

　　保利發(fā)展8月7日晚間披露的房地產(chǎn)項(xiàng)目公告顯示，公司新增加房地產(chǎn)項(xiàng)目8個(gè)，包括廣州市天河區(qū)員村一橫路東側(cè)地塊、上海市青浦區(qū)毛家角路南側(cè)地塊、杭州市余杭區(qū)荊山灣路北側(cè)地塊、南京市雨花臺(tái)區(qū)數(shù)字大道北側(cè)地塊等，需支付價(jià)款合計(jì)約105.36億元。