土地市場分化明顯 部分房企積極“補貨”

近期，多地進行土地出讓，部分地區出現流拍現象。業內人士表示，今年以來，房企補貨積極性有所提升，拿地熱情上升。不少房企上半年拿地數量較多，對一些非優質地塊參與意愿降低。

　　部分地區出現流拍

　　7月18日，杭州迎來今年第七批次土拍。本次土拍共推出7宗涉宅地塊，最終余杭區、濱江區和臨平區3宗地塊封頂搖號成交，2宗溢價成交，1宗底價成交，1宗終止出讓，總成交金額為73.69億元。

　　本批次地塊出讓延續“限房價、限地價+搖號”的方式，溢價率上限為12%。按照出讓規則，本次掛牌出讓地塊設定上限價格，當競價未達到上限價格時，按照價高者得的原則確定競得人；當競價達到上限價格時，不再接受更高報價，轉為在此基礎上通過線下公開搖號的方式確定競得人。

　　中指研究院華東大區常務副總經理高院生表示，杭州該批次地塊封頂率下探，市場熱度下滑明顯。本次7宗地塊僅3宗封頂成交，占比再次下探。總體來看，本批次供地規模維持低位，熱度較上半年有所下滑，并出現今年以來首宗終止出讓地塊。

　　中國證券報記者觀察到，蘇州等地近期也出現土地流拍現象，土地市場分化明顯。

　　機構數據顯示，6月份，全國主要城市土地市場溢價率走高，創近兩年月度溢價率新高。同時，由于大量地塊集中入市，流拍率升至高位。

　　房企拿地態度不一

　　房企拿地態度較為分化，部分頭部房企近期競得多宗地塊。

　　保利發展日前披露，公司新增房地產項目23個，主要分布在北京、廣州、佛山、東莞、南京等地。上述房地產項目需支付價款合計超過280億元。

　　上海臨港近日公告稱，全資子公司上海臨港新片區經濟發展有限公司聯合舟山辰和宇貿易有限公司參加了上海市國有建設用地使用權掛牌出讓活動，競得自貿區臨港新片區PDC1-0103單元B05-01、DSH-04單元C07-01地塊。上述出讓地塊面積合計17.84萬平方米。

　　中原地產首席分析師張大偉對中國證券報記者表示，2023年以來，一二線城市土拍熱度有所回升，而多數三四線城市土地市場較冷清，土地市場持續分化。房企在核心城市補貨意愿增強。