土地市場(chǎng)分化明顯 部分房企積極“補(bǔ)貨”

近期，多地進(jìn)行土地出讓，部分地區(qū)出現(xiàn)流拍現(xiàn)象。業(yè)內(nèi)人士表示，今年以來(lái)，房企補(bǔ)貨積極性有所提升，拿地?zé)崆樯仙?。不少房企上半年拿地?cái)?shù)量較多，對(duì)一些非優(yōu)質(zhì)地塊參與意愿降低。

　　部分地區(qū)出現(xiàn)流拍

　　7月18日，杭州迎來(lái)今年第七批次土拍。本次土拍共推出7宗涉宅地塊，最終余杭區(qū)、濱江區(qū)和臨平區(qū)3宗地塊封頂搖號(hào)成交，2宗溢價(jià)成交，1宗底價(jià)成交，1宗終止出讓，總成交金額為73.69億元。

　　本批次地塊出讓延續(xù)“限房?jī)r(jià)、限地價(jià)+搖號(hào)”的方式，溢價(jià)率上限為12%。按照出讓規(guī)則，本次掛牌出讓地塊設(shè)定上限價(jià)格，當(dāng)競(jìng)價(jià)未達(dá)到上限價(jià)格時(shí)，按照價(jià)高者得的原則確定競(jìng)得人；當(dāng)競(jìng)價(jià)達(dá)到上限價(jià)格時(shí)，不再接受更高報(bào)價(jià)，轉(zhuǎn)為在此基礎(chǔ)上通過(guò)線下公開(kāi)搖號(hào)的方式確定競(jìng)得人。

　　中指研究院華東大區(qū)常務(wù)副總經(jīng)理高院生表示，杭州該批次地塊封頂率下探，市場(chǎng)熱度下滑明顯。本次7宗地塊僅3宗封頂成交，占比再次下探?？傮w來(lái)看，本批次供地規(guī)模維持低位，熱度較上半年有所下滑，并出現(xiàn)今年以來(lái)首宗終止出讓地塊。

　　中國(guó)證券報(bào)記者觀察到，蘇州等地近期也出現(xiàn)土地流拍現(xiàn)象，土地市場(chǎng)分化明顯。

　　機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)顯示，6月份，全國(guó)主要城市土地市場(chǎng)溢價(jià)率走高，創(chuàng)近兩年月度溢價(jià)率新高。同時(shí)，由于大量地塊集中入市，流拍率升至高位。

　　房企拿地態(tài)度不一

　　房企拿地態(tài)度較為分化，部分頭部房企近期競(jìng)得多宗地塊。

　　保利發(fā)展日前披露，公司新增房地產(chǎn)項(xiàng)目23個(gè)，主要分布在北京、廣州、佛山、東莞、南京等地。上述房地產(chǎn)項(xiàng)目需支付價(jià)款合計(jì)超過(guò)280億元。

　　上海臨港近日公告稱(chēng)，全資子公司上海臨港新片區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展有限公司聯(lián)合舟山辰和宇貿(mào)易有限公司參加了上海市國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)掛牌出讓活動(dòng)，競(jìng)得自貿(mào)區(qū)臨港新片區(qū)PDC1-0103單元B05-01、DSH-04單元C07-01地塊。上述出讓地塊面積合計(jì)17.84萬(wàn)平方米。

　　中原地產(chǎn)首席分析師張大偉對(duì)中國(guó)證券報(bào)記者表示，2023年以來(lái)，一二線城市土拍熱度有所回升，而多數(shù)三四線城市土地市場(chǎng)較冷清，土地市場(chǎng)持續(xù)分化。房企在核心城市補(bǔ)貨意愿增強(qiáng)。