政策效果顯現(xiàn) 部分房企拿地積極性明顯提高

近日，發(fā)布穩(wěn)樓市政策的城市數(shù)量持續(xù)增多，穩(wěn)定市場意圖明顯。隨著政策效果逐步顯現(xiàn)，房企銷售和拿地逐步企穩(wěn)，部分大型房企近期拿地積極性明顯提高。

提高公積金貸款額度成重點(diǎn)

從穩(wěn)樓市政策內(nèi)容看，涉及公積金調(diào)控的城市數(shù)量較多。

8月8日，安慶市住房公積金管理中心官網(wǎng)發(fā)布《安慶市住房公積金管理委員會關(guān)于調(diào)整住房公積金貸款有關(guān)政策的意見》（簡稱《意見》）?！兑庖姟访鞔_，自2022年8月1日起，提高住房公積金貸款最高額度，夫妻雙方繳存住房公積金的最高貸款額度為55萬元，單方繳存的為45萬元。具體貸款額度與職工公積金月繳存額和還款能力掛鉤。此外，支持異地繳存職工來安慶市購買住房，繳存互通互認(rèn)，連續(xù)繳存滿6個月，可在安慶市申請住房公積金貸款。

一些地區(qū)鼓勵分區(qū)施策，對房地產(chǎn)市場進(jìn)行精細(xì)化調(diào)控。8月4日，天津市發(fā)展和改革委員會官網(wǎng)發(fā)布《市發(fā)展改革委關(guān)于對天津市關(guān)于促進(jìn)消費(fèi)恢復(fù)提振的若干措施公開征求意見的公告》，明確提出穩(wěn)定住房消費(fèi)。堅持房子是用來住的，不是用來炒的定位，支持分區(qū)施策促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，優(yōu)化個人購房信貸政策，引導(dǎo)金融機(jī)構(gòu)下調(diào)住房貸款利率，降低住房商業(yè)貸款首付比例，保障住房剛性需求，合理支持改善型需求。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認(rèn)為，近期發(fā)布穩(wěn)樓市政策的城市數(shù)量持續(xù)增多，提高公積金貸款額度成為穩(wěn)樓市政策最重要的內(nèi)容。7月以來，超過20個城市提高了公積金貸款額度。此外，不少前期發(fā)布穩(wěn)樓市政策的城市，近期接連發(fā)布升級版政策，穩(wěn)定市場意圖明顯。

不少房企銷售出現(xiàn)好轉(zhuǎn)

不少房企7月銷售金額同比降幅有所收窄。

新城控股7月經(jīng)營簡報顯示，1-7月，公司累計實現(xiàn)合同銷售金額約760.5億元，同比下降43.48%；累計實現(xiàn)銷售面積約765.07萬平方米，同比下降38.42%。1-6月，公司累計實現(xiàn)合同銷售金額約651.60億元，同比下降44.62%，累計實現(xiàn)銷售面積約657.2萬平方米，同比下降39.54%。

部分大型房企近期拿地積極性明顯提高。以華發(fā)股份為例，公司7月26日晚公告稱，近日公司全資子公司上海鏵發(fā)創(chuàng)盛置業(yè)有限公司經(jīng)公開競投，獲得上海市浦東新區(qū)規(guī)劃和自然資源局公開掛牌轉(zhuǎn)讓的浦東新區(qū)唐鎮(zhèn)中心鎮(zhèn)區(qū)PDP0-0405單元C-01B-09、C-01B-10、C-01B-13地塊的國有建設(shè)用地使用權(quán)。地塊位于上海市浦東新區(qū)唐鎮(zhèn)板塊，成交總價為44.89億元，溢價率為9.36%。

7月29日晚，華發(fā)股份再次發(fā)布公告，7月28日，公司全資子公司太倉華藤房地產(chǎn)開發(fā)有限公司經(jīng)公開競投獲得上海市寶山區(qū)規(guī)劃和自然資源局公開掛牌轉(zhuǎn)讓的上海市寶山區(qū)顧村N12-1101單元08-04地塊的國有建設(shè)用地使用權(quán)，成交總價為31.59億元，溢價率為1.28%。同日，公司全資子公司上海鏵發(fā)創(chuàng)盛置業(yè)有限公司經(jīng)公開競投獲得上海市閔行區(qū)規(guī)劃和自然資源局公開掛牌轉(zhuǎn)讓的上海市閔行區(qū)七寶鎮(zhèn)古美北社區(qū)S110501單元19-01、20-01地塊的國有建設(shè)用地使用權(quán)，成交總價為29.06億元，溢價率為8.68%。

中信建投證券研報顯示，華發(fā)股份一季度拿地金額僅為7.5億元，從二季度開始，公司拿地明顯發(fā)力。1-7月，公司累計拿地金額達(dá)到226.2億元，占銷售金額比重達(dá)到38.9%，拿地力度大幅提升。（董添）