各地優(yōu)化房地產(chǎn)市場政策 促進(jìn)居住消費(fèi)

近日，多地對房地產(chǎn)市場政策再優(yōu)化，重點(diǎn)圍繞加大房地產(chǎn)信貸支持力度、提高住房公積金貸款額度、規(guī)范預(yù)售許可辦理、提升住房品質(zhì)等方面，保持了政策的延續(xù)性與穩(wěn)定性。

　　加大信貸支持力度

　　7月18日，湖南省湘潭市人民政府網(wǎng)站消息，市政府辦公室印發(fā)《關(guān)于延續(xù)和優(yōu)化促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展相關(guān)措施的通知》（簡稱《通知》），對房地產(chǎn)市場調(diào)控政策有關(guān)內(nèi)容進(jìn)行優(yōu)化，共涉及20條措施。

　　《通知》明確，加大房地產(chǎn)信貸支持力度。降低個人住房消費(fèi)負(fù)擔(dān)，根據(jù)房地產(chǎn)市場環(huán)境合理確定首付比例。個人按揭貸款放款周期縮短到3個月內(nèi)。提高住房公積金貸款額度。住房公積金繳存職工在湘潭市購買商品住房申請住房公積金貸款的，貸款最高限額調(diào)整為70萬元；按國家政策生育三孩的住房公積金繳存職工家庭、高層次人才住房公積金貸款最高限額可達(dá)90萬元。購買建筑面積超過200平方米（含）或者購買價(jià)格超過150萬元（含）的商品住房可申請辦理住房公積金貸款（其他貸款條件不變）。實(shí)施購房財(cái)政補(bǔ)貼政策。清理兌現(xiàn)歷年來已按規(guī)定申報(bào)的各類購房補(bǔ)貼。

　　同時(shí)，拓寬人才購房補(bǔ)貼范圍。對新引進(jìn)的大專以上學(xué)歷及各類技術(shù)人員在湘潭市創(chuàng)業(yè)就業(yè)，與湘潭市用人單位簽訂勞動（聘用）合同或錄用為公務(wù)員、且在潭工作滿6個月的，在城區(qū)購買首套新建商品住房時(shí)可享受購房補(bǔ)貼。

　　昆明市18日發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的若干措施》，分為調(diào)控開發(fā)供應(yīng)、強(qiáng)化要素保障、優(yōu)化項(xiàng)目規(guī)劃、促進(jìn)居住消費(fèi)和其他5個方面，共提出24條舉措。其中，在促進(jìn)居住消費(fèi)方面，推行存量房“帶抵押過戶”合并登記服務(wù)。進(jìn)一步優(yōu)化存量房網(wǎng)簽、登記服務(wù)流程，在確保交易資金安全的前提下，無需提前歸還剩余貸款、注銷抵押登記，即可辦理過戶、再次抵押和發(fā)放新貸款等手續(xù)。開展“帶抵押過戶”住房公積金貸款試點(diǎn)工作。

　　熱點(diǎn)城市發(fā)布公積金新政

　　近期，多個樓市熱點(diǎn)地區(qū)發(fā)布公積金新政，政策內(nèi)容包括提高公積金貸款及租房提取額度、支持公積金支付首付、支持多孩家庭公積金租房購房等。

　　海南省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳、省住房公積金管理局聯(lián)合印發(fā)的《關(guān)于提取住房公積金支付購買新建商品住房和保障性住房首付款的通知（征求意見稿）》明確提出，優(yōu)化住房合同備案規(guī)定，各房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)支持購房人使用住房公積金與自籌資金相結(jié)合的方式支付購房首付款。各市縣住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部門，支持購房人使用住房公積金支付首付款，對已簽訂合同，并在合同中按上款的規(guī)定約定付款方式，且購房人已足額支付自籌資金部分購房首付款的，應(yīng)予以辦理合同備案手續(xù)。

　　部分地區(qū)接連發(fā)布有關(guān)公積金的穩(wěn)樓市新政。7月17日，鄭州住房公積金管理中心發(fā)布《關(guān)于住房公積金提取和貸款有關(guān)事項(xiàng)的通知》明確，在關(guān)于住房公積金提取方面，繼續(xù)執(zhí)行購買住房提取住房公積金的，可于購房后2年內(nèi)，憑房地產(chǎn)交易或不動產(chǎn)登記部門備案的購房手續(xù)或憑證以及稅務(wù)部門出具的發(fā)票、契稅完稅憑證辦理住房公積金提取，提取總額應(yīng)不超過購房所支付的金額的規(guī)定。在關(guān)于住房公積金貸款方面，恢復(fù)執(zhí)行審批住房公積金貸款時(shí)，按照還款期限和還款方式計(jì)算的住房公積金貸款月還款額不超過家庭月收入60%的還貸能力認(rèn)定的規(guī)定。此前，審批住房公積金貸款時(shí)，按最長還款期限和所選還款方式計(jì)算的住房公積金貸款月還款額應(yīng)不超過家庭月收入的50%。

　　不久之前，鄭州住房公積金管理中心發(fā)布了關(guān)于住房公積金租房提取和購房貸款有關(guān)事項(xiàng)的通知。新政策實(shí)施后，首次使用住房公積金貸款購買家庭首套住房的，購房人夫妻雙方繳存情況均符合住房公積金貸款條件時(shí)，最高貸款金額由80萬元調(diào)整為100萬元。

　　中原地產(chǎn)首席分析師張大偉對中國證券報(bào)記者表示，接下來在因城施策原則下，各地在適度放松限購限貸、加大公積金購房支持力度、減免房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)稅費(fèi)、引導(dǎo)居民房貸利率下行等方面將持續(xù)發(fā)力。