各地優化房地產市場政策 促進居住消費

近日，多地對房地產市場政策再優化，重點圍繞加大房地產信貸支持力度、提高住房公積金貸款額度、規范預售許可辦理、提升住房品質等方面，保持了政策的延續性與穩定性。

　　加大信貸支持力度

　　7月18日，湖南省湘潭市人民政府網站消息，市政府辦公室印發《關于延續和優化促進房地產市場平穩健康發展相關措施的通知》（簡稱《通知》），對房地產市場調控政策有關內容進行優化，共涉及20條措施。

　　《通知》明確，加大房地產信貸支持力度。降低個人住房消費負擔，根據房地產市場環境合理確定首付比例。個人按揭貸款放款周期縮短到3個月內。提高住房公積金貸款額度。住房公積金繳存職工在湘潭市購買商品住房申請住房公積金貸款的，貸款最高限額調整為70萬元；按國家政策生育三孩的住房公積金繳存職工家庭、高層次人才住房公積金貸款最高限額可達90萬元。購買建筑面積超過200平方米（含）或者購買價格超過150萬元（含）的商品住房可申請辦理住房公積金貸款（其他貸款條件不變）。實施購房財政補貼政策。清理兌現歷年來已按規定申報的各類購房補貼。

　　同時，拓寬人才購房補貼范圍。對新引進的大專以上學歷及各類技術人員在湘潭市創業就業，與湘潭市用人單位簽訂勞動（聘用）合同或錄用為公務員、且在潭工作滿6個月的，在城區購買首套新建商品住房時可享受購房補貼。

　　昆明市18日發布《關于進一步促進房地產市場平穩健康發展的若干措施》，分為調控開發供應、強化要素保障、優化項目規劃、促進居住消費和其他5個方面，共提出24條舉措。其中，在促進居住消費方面，推行存量房“帶抵押過戶”合并登記服務。進一步優化存量房網簽、登記服務流程，在確保交易資金安全的前提下，無需提前歸還剩余貸款、注銷抵押登記，即可辦理過戶、再次抵押和發放新貸款等手續。開展“帶抵押過戶”住房公積金貸款試點工作。

　　熱點城市發布公積金新政

　　近期，多個樓市熱點地區發布公積金新政，政策內容包括提高公積金貸款及租房提取額度、支持公積金支付首付、支持多孩家庭公積金租房購房等。

　　海南省住房和城鄉建設廳、省住房公積金管理局聯合印發的《關于提取住房公積金支付購買新建商品住房和保障性住房首付款的通知（征求意見稿）》明確提出，優化住房合同備案規定，各房地產開發企業支持購房人使用住房公積金與自籌資金相結合的方式支付購房首付款。各市縣住房和城鄉建設部門，支持購房人使用住房公積金支付首付款，對已簽訂合同，并在合同中按上款的規定約定付款方式，且購房人已足額支付自籌資金部分購房首付款的，應予以辦理合同備案手續。

　　部分地區接連發布有關公積金的穩樓市新政。7月17日，鄭州住房公積金管理中心發布《關于住房公積金提取和貸款有關事項的通知》明確，在關于住房公積金提取方面，繼續執行購買住房提取住房公積金的，可于購房后2年內，憑房地產交易或不動產登記部門備案的購房手續或憑證以及稅務部門出具的發票、契稅完稅憑證辦理住房公積金提取，提取總額應不超過購房所支付的金額的規定。在關于住房公積金貸款方面，恢復執行審批住房公積金貸款時，按照還款期限和還款方式計算的住房公積金貸款月還款額不超過家庭月收入60%的還貸能力認定的規定。此前，審批住房公積金貸款時，按最長還款期限和所選還款方式計算的住房公積金貸款月還款額應不超過家庭月收入的50%。

　　不久之前，鄭州住房公積金管理中心發布了關于住房公積金租房提取和購房貸款有關事項的通知。新政策實施后，首次使用住房公積金貸款購買家庭首套住房的，購房人夫妻雙方繳存情況均符合住房公積金貸款條件時，最高貸款金額由80萬元調整為100萬元。

　　中原地產首席分析師張大偉對中國證券報記者表示，接下來在因城施策原則下，各地在適度放松限購限貸、加大公積金購房支持力度、減免房地產交易環節稅費、引導居民房貸利率下行等方面將持續發力。