多地優(yōu)化土地出讓條件

近日，包括江蘇南京、浙江嘉興在內(nèi)的多個(gè)地區(qū)針對(duì)土地市場(chǎng)出臺(tái)一系列優(yōu)化政策，加快房地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)、上市周期，緩解房企開(kāi)發(fā)資金壓力。部分地區(qū)強(qiáng)調(diào)，增加優(yōu)質(zhì)地塊出讓比例，減少非優(yōu)質(zhì)地塊出讓數(shù)量。

　　業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，此舉對(duì)房企銷(xiāo)售去化形成利好，同時(shí)，也可以吸引房企積極參與拿地。

　　提高土地開(kāi)發(fā)速度

　　日前，南京市規(guī)劃和自然資源局發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步優(yōu)化土地市場(chǎng)服務(wù)管理的通知》，主要從優(yōu)化土地供應(yīng)管理、減輕企業(yè)資金壓力、縮短項(xiàng)目開(kāi)發(fā)周期等三個(gè)方面，對(duì)南京市土地市場(chǎng)管理進(jìn)行具體優(yōu)化。

　　在縮短項(xiàng)目開(kāi)發(fā)上市周期方面，《通知》明確，提高土地開(kāi)發(fā)速度。繼續(xù)執(zhí)行關(guān)于調(diào)整立項(xiàng)用地規(guī)劃許可階段并聯(lián)審批流程的相關(guān)規(guī)定，受讓人簽訂土地出讓合同后，可將土地出讓合同作為土地證明文件和用地批準(zhǔn)文件依據(jù)，申請(qǐng)辦理建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證。經(jīng)受讓人申請(qǐng)，可憑土地出讓合同提前進(jìn)場(chǎng)開(kāi)展土地勘察、施工等工作，切實(shí)加快土地開(kāi)發(fā)進(jìn)度。

　　《通知》明確，加快項(xiàng)目上市節(jié)奏。取消“在競(jìng)得土地后6個(gè)月內(nèi)，住宅部分不得申領(lǐng)預(yù)售許可證”要求；取消“網(wǎng)上交易達(dá)到最高限價(jià)須通過(guò)搖號(hào)確定競(jìng)得人的地塊，對(duì)商品住宅預(yù)售條件提高至完成工程建設(shè)總投資50%”要求。

　　中國(guó)證券報(bào)記者觀(guān)察到，近期，多地針對(duì)土地市場(chǎng)出臺(tái)一系列利好政策，目的是加速開(kāi)發(fā)進(jìn)度和去化。

　　8月25日，浙江省嘉興市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局發(fā)布《嘉興市關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的措施》提出，優(yōu)化土地供應(yīng)結(jié)構(gòu)。對(duì)去化周期相對(duì)較短的中心城區(qū)，按需增加優(yōu)質(zhì)住宅用地供應(yīng)。對(duì)去化周期長(zhǎng)的城市片區(qū)減少供地。對(duì)人口凈流出或房地產(chǎn)去化周期長(zhǎng)的周邊鎮(zhèn)街，從嚴(yán)控制供地，以維護(hù)土地市場(chǎng)穩(wěn)定。

　　加快入市節(jié)奏

　　中原地產(chǎn)首席分析師張大偉對(duì)中國(guó)證券報(bào)記者表示，近期，多地針對(duì)土地開(kāi)發(fā)出臺(tái)一系列利好政策，主要包括放松土地出讓金繳納條件、放寬地產(chǎn)項(xiàng)目預(yù)售條件等。這些政策有利于降低開(kāi)發(fā)商資金成本，加快房地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)周轉(zhuǎn)速度，同時(shí)，有利于加快房源供應(yīng)，避免放寬購(gòu)房條件后市場(chǎng)需求增加導(dǎo)致供應(yīng)緊張。對(duì)房企來(lái)說(shuō)，有利于加快入市節(jié)奏，對(duì)銷(xiāo)售去化形成利好。

　　值得注意的是，進(jìn)入“金九銀十”旺季周期，房企在銷(xiāo)售存量的同時(shí)，也要考慮是否要拿新地塊。上述地區(qū)放松土地出讓相關(guān)政策，有利于吸引房企積極參與當(dāng)?shù)赝恋卣信膾臁?/p>

　　中指研究院土地市場(chǎng)研究負(fù)責(zé)人張凱認(rèn)為，去化速度仍是房企購(gòu)地時(shí)關(guān)注的重點(diǎn)。優(yōu)選核心城市、核心板塊的購(gòu)地邏輯未變。從房企拿地積極性看，8月份，底價(jià)成交的地塊占比達(dá)到68%，較7月份進(jìn)一步走高；而觸頂成交地塊占比僅19%，較前值進(jìn)一步下降。近期，房地產(chǎn)市場(chǎng)接連出臺(tái)重磅利好政策，有助于“金九銀十”期間房企銷(xiāo)售，但反饋到購(gòu)地端仍需時(shí)間。

● 本報(bào)記者 董添