多地房地產政策上新 市場趨穩可期

自住建部等三部門聯合推動落實購買首套房貸款“認房不認貸”政策措施之后，僅僅一周時間，四大一線城市就果斷出手，截至目前，已有超過20個城市執行“認房不認貸”政策。與此同時，多地還紛紛打出“賣舊換新”、100%契稅補貼、下調住房貸款利率水平等一系列政策調整優化的組合拳。

　　業內人士表示，地方的一系列優化政策有利市場趨穩。9月10日，記者通過與廣州多個銀行確認，廣州首套房商貸利率下限已經降至LPR下行10個基點-10BP，成為首個下限突破LPR的一線城市。據了解，新政從9月8日起執行，9月8日后簽訂合同的，可享受新的貸款利率。

　　按照8月20日公布的最新報價，5年期以上LPR報價為4.2%，廣州目前首套房貸利率最低為4.1%。若按照貸款300萬元30年商業貸款計算，在等額本息還款的情況下，可節省月供約170元，總利息節省約6萬元。

　　記者周末聯系數個廣州目前在售的新房項目，銷售均表示，已經與合作銀行明確，首套房商貸利率可以按照LPR下行10個基點申請。業內專家表示，廣州在一線城市中率先打響“認房不認貸”第一槍，成為了一線樓市的風向標，此后北上深都相繼跟上。未來，在首套房貸款降利率的政策上，其他一線城市或也將跟進。

　　除了廣州外，近期以來，多個地方調整優化房地產相關政策。值得一提的是，該階段房地產政策調整是更有針對性的全面調整，助推地方市場活躍度明顯提升。

　　9月9日，蘭州出臺《關于進一步促進房地產市場平穩健康發展的若干措施》，激活住房消費需求，全面取消限購與限售政策，契稅給予50%補貼，對于置換人群予以退個稅。同時，落實個人住房貸款首付比例政策，個人通過商業銀行和公積金貸款購買首套住房最低首付款比例不低于20%，二套住房最低首付款比例不低于30%。9月7日，南京市發布促進房地產市場發展6項最新舉措，包括全面放松限購措施，對購置新房實施補助，實施“賣舊換新”補助，推出“換新購”服務。

　　上海方面，9月7日，上海臨港新片區發布《關于優化調整臨港新片區人才住房政策相關工作提示的通知》，對重點支持單位工作的人才，工作年限要求從6個月以上縮短為3個月以上。

　　“一系列政策出臺，不僅有利于降低居民購買剛需和改善性住房的負擔，也表明了政府采用政策‘組合拳’穩定房地產市場的決心。”易居研究院研究總監嚴躍進表示，政策進入密集落地期，地方政策目標均著重降低門檻和成本，激活購房消費需求。比如執行“認房不認貸”政策，就有三方面群體能從中受益：改善需求“賣一買一”購房者；在常住地外其他城市有過房貸記錄，但本地無房的購房群體；曾貸款買過房但已將住房出售，而實際上名下無房的購房群體。

　　那么政策出臺后效果如何？對此，住房和城鄉建設部政策研究中心副主任浦湛在接受采訪時表示，政策出臺以后，市場反響總體積極。有市場機構所做調查顯示，從全國整體上看，購房意愿大概能夠增加15個百分點，一線城市增幅會更高。

　　根據我愛我家控股集團股份有限公司日前發布的投資者關系活動記錄表，回顧9月1日“認房不認貸”政策落地后幾天時間內，公司業務所在的北京、上海等核心城市的二手房帶看量及成交量均取得顯著強勁增長，成交量相較政策出臺前一周同期的成交量增幅在80%-100%左右。我愛我家對國內存量房交易市場持樂觀態度，尤其國內一線核心城市的二手房交易量仍有較大的增長空間。

　　嚴躍進表示，隨著地方的一系列優化政策的落地實施，越來越多的潛在購房者信心被激發。房地產行業無論政策端的把控還是企業策略的選擇，均應緊抓即將迎來的傳統“金九銀十”時期，讓房地產市場逐步走向平穩。