房企“金九”成績單出爐 百強房企前9月銷售總額為48501.0億元

“金九”已過，各大機構紛紛曬出房企9月份成績單。中指研究院數據顯示，百強房企前9月銷售總額為48501.0億元，同比下降10.3%。百強房企9月單月銷售額同比下降24.1%，環比增長24.8%。

　　“金九銀十”促銷發力

　　近期，各地政策出臺頻次有所加快，政策支持力度增強，提振了市場信心。房企借助8月底政策寬松風口，多措并舉、因城施策增強客戶信心、提員工士氣、引多方流量、促真實成交，助力“金九銀十”促銷。

　　一方面，房企講產品、保交付，以實實在在的優質產品增強客戶信心，如多家民營房企近期按月披露交付數據，以實際數據證明企業保交付能力。另一方面，房企借助各類熱點活動，增強產品曝光度，擴大客群覆蓋范圍。

　　中海國慶節期間推出“十惠海購節”，建發雙節期間在多城舉辦富有地域特色的民俗文化活動；萬科在全國推出周年慶活動，旗下新房、長租公寓、酒店和度假村等多個板塊齊推優惠活動，形成聚合效應。

　　同時，房企迎合新世代客群，利用新媒體傳播手段多方觸達客群，保利、越秀等企業開展直播，并結合線上線下優惠、實地探盤等活動，有效集聚流量并將流量引入線下，促進有效成交。

　　核心城市市場活躍度有望持續提升

　　分城市來看，部分核心城市居民購房意愿好轉，在低基數下環比出現增長。

　　長三角、珠三角中上海、杭州、廣州等城市新房銷售在政策等因素帶動下環比增長，但在去年同期較高基數下，同比仍下降。

　　北京受“認房不認貸”政策優化影響，月初市場情緒明顯回升，疊加部分項目集中網簽、低基數效應，新房、二手房成交規模環比均明顯增長；青島、濟南，雖全面放開限購，但市場表現相對平淡，在較低基數下環比增幅不足20%，同比降幅仍超30%，市場活躍度仍偏弱；成都9月26日縮小限購范圍、取消144平米以上住房限購，但政策效果尚未體現至成交端，9月銷售規模未出現明顯改善。

　　業內普遍預計，在核心城市市場活躍度提升以及去年低基數效應顯現背景下，預計四季度全國商品房銷售面積同比降幅將有所收窄。

　　中指研究院分析認為，整體來看，當前部分核心城市房地產市場活躍度有所回升，政策效果初顯。短期來看，預計核心一二線城市市場活躍度提升仍將持續一段時間，持續時間將好于普通二線及三四線城市。全國來看，在核心城市市場活躍度提升以及去年低基數效應顯現背景下，預計四季度全國商品房銷售面積同比降幅將有所收窄。