新政落地滿月 房地產市場活躍度提升

在剛剛過去的中秋國慶“黃金周”，房地產市場熱度升溫。伴隨政策調整，降首付、降利率、“認房不認貸”、取消限購、進行稅費補貼等政策措施相繼推出。各家房企多渠道花樣營銷，在打折的基礎上，送物業費，送車位，開展砸金蛋、夜間市集、藝術展與趣味活動等吸引購房者。

　　雖然樓市成交有所回暖，但業內人士指出，從同比來看，住房成交下降幅度仍明顯，還需政策進一步加力穩定市場預期，促使樓市更長時間平穩運行。

　　房企花式營銷，加碼讓利。記者了解到，青島綠城在兩節期間推出直播活動，爆款紅盤可享99元抵20萬元購房大禮包，三大在售新盤推出房款優惠、車位優惠和物業費贈送等優惠活動。

　　海信地產在青島多盤聯動，推出“7大‘價’期 放心嗨購”活動，購房最高可享20萬元優惠，同時，購房可獲萬元旅游基金和萬元物業費。卓越華北區域推出“五菱風暴”行動，購房即有機會抽取五菱宏光MINI，買毛坯送裝修、買房送車位等活動。

　　深圳多個新盤項目紛紛推出優惠活動，打折、一口價房源主打“性價比”。多數新盤均可在備案價基礎上享受一定折扣，普遍折扣在8.6折-9.5折不等。以深圳羅湖蓮塘片區一樓盤項目為例，項目啟動全民經紀活動，介紹客戶買房成功就可以獲得8萬到12萬元的傭金。

　　在政策紅利、房企讓利的背景下，多地新房成交活躍度明顯提升。節日期間，記者來到位于上海市中外環的普陀金茂府看到，十余組購房者在銷售員的引領下進行帶看。一位銷售人員介紹，“黃金周”期間項目來訪量每天都過百組，最高時候超過300組；成交套數一日能達過去半月以上。

　　二手房市場方面，看房量、成交量活躍度也明顯升溫。上海浦西一家知名中介的店長表示，很多誠意出售的房東，已經開始在價格上進行了大幅讓步。上海浦東一家小型中介經紀人也表示，黃金周幾乎沒有時間休息，各項利好政策出臺增強了購房者信心。“此前政策不斷限制需求，如今鼓勵剛需和改善型需求，購房者感覺到政策已經開始轉向，所以抓緊出手。”他說。

　　“市場較7、8月低點有所回暖。”北京朝陽區雙井區域一位中介介紹，以其所負責區域內的蘋果社區為例，7、8月成交量還是個位數，但9月該小區成交量已達15套。該經紀人反映，目前二手房供應量較大，購房者需求也有了新的變化，對居住環境要求更高，因此與過去不同，除學區房外，部分“老破小”出手難度較大，房齡較新、小區品質較好的二手房多是購房者選擇目標。

　　市場逐步回暖，各地房地產成交有所恢復。克而瑞研究中心數據顯示，9月30個重點城市成交面積為1205萬平方米，環比微增3%。

　　具體來看，一線城市9月整體成交212萬平方米，環比上升16%。其中，北京、上海隨著“認房不認貸”落地，供應回升，帶動成交放量，環比上升15%。廣州也受益于新政疊加落地，項目來訪、認購穩步回升，成交環比上漲26%。

　　二線城市中部分城市迎來輪動復蘇。寧波成交環比上漲136%，重慶、長沙成交環比分別上漲36%和35%，青島、西安、武漢、天津也分別上漲23%、20%、17%、18%。

　　多位業內人士表示，市場雖有好轉，但有沖高回落趨勢，很多購房潛力卡在賣房環節，應進一步對部分政策進行優化，穩定市場預期。

　　易居研究院研究總監嚴躍進表示，目前來看，相關政策的落地大幅提升了居民購買力，尤其是釋放前期的置換需求，市場熱度隨之提升。后期伴隨著“以舊換新”置換需求的逐步釋放，整體成交有望小幅微增。但對于弱二線和廣大三四線城市，市場修復仍有待核心城市的熱度傳導。

　　“目前部分城市政策仍有優化的空間”，一位業內人士表示，例如現在上海二手房交易增值稅差額征收的持有時間要求仍是5年以上，普通住宅標準9年未調整，首套房貸款利率仍加點較多，均有調整優化空間。

　　中原地產首席分析師張大偉表示，目前市場都在期待對剛需相關政策進一步微調。對于北京來說，目前無論首套房還是二套房貸款利率加點均較其他一線城市來說較高；此外，二套房首付比例也維持在普宅6成、非普宅8成的高位，政策均有較大的調整空間。