中指研究院最新數據顯示,2023年1月份-11月份,TOP100房企銷售總額(按照全口徑銷售額排名,下同)為57379億元,同比下降14.7%,降幅相比上月擴大1.6個百分點。其中TOP100房企11月份單月銷售額同比下降29.2%,環比下降0.6%。
中指研究院企業研究總監劉水向《證券日報》記者表示,整體來看,11月份多地市場情緒走弱。
具體來看,前11個月,各陣營房企銷售額均有所下降。其中,TOP10房企銷售額均值為2523.7億元,同比下降9.3%;TOP11-TOP30房企銷售額均值為779.2億元,同比下降14.6%;TOP31-TOP50房企銷售額均值為379.5億元,同比下降17.7%;TOP51-TOP100房企銷售額均值為179.4億元,同比下降25.1%。
此外,銷售額超千億元房企16家,較去年同期減少3家;銷售額超百億元房企108家,較去年同期減少10家。其中,保利發展銷售額位居榜首,達3995億元。
從新增貨值上來看,TOP10房企成為當仁不讓的主角,也顯示出房企未來頭部力量或更為集中。中指研究院數據顯示,TOP10房企今年前11個月新增貨值總額13442億元,占TOP100房企的41.7%;其中,中海地產以前11個月新增貨值2292億元占據榜單第一;保利發展、華潤置地緊隨其后,前11個月新增貨值規模分別為1864億元和1834億元。
拿地規模方面亦呈現同樣的趨勢。中指研究院數據顯示,今年前11個月,TOP100企業拿地總額10855億元,拿地規模同比下降6.6%,降幅較上月收窄3.4個百分點,連續兩月收窄。其中,TOP10房企2023年1月份-11月份拿地總額5251億元,占TOP100房企的48.3%。
易居研究院研究總監嚴躍進向《證券日報》記者表示,總體來看,頭部房企經營狀況不錯、市場認可度高,所以銷售數據也較為亮眼。
在嚴躍進看來,進入12月份,當前各類房企應該充分利用年底搶收的窗口期,積極抓銷售,頭部房企可以努力朝著4000億元的銷售規模去推進,積極做好年度銷售工作。
劉水認為,短期二手房掛牌量高企導致二手房價格下跌態勢延續,部分購房者轉向二手房市場,新房市場調整壓力或仍較大,12月份進入房企業績最后沖刺階段,預計部分城市供給端或有放量,帶動新房成交保持一定規模,但多數城市市場活躍度或仍不足。(本報記者 王麗新 見習記者 陳 瀟)
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