保交付、穩民生、找方向——合肥樓市觀察

　　市場整體低迷，冷熱不均，購房者信心有待修復——這是近日新華財經走訪合肥樓市得到的整體印象。在此背景下，作為全國樓市重點關注的城市之一，合肥市持續抓好“保交樓、穩民生”工作，對穩定房地產市場作出系列部署。當下的合肥樓市，新房市場上改善需求和剛性需求明顯分化，同一城市不同區域冷熱不均，對樓市前景，迷茫者有之，憂心者有之，期待者有之。在滿懷期待中，部分房企仍在負重前行，堅持用高標準產品交付市場。

　　從“保交付”到“好交付”

　　“保交付”是2023年全國樓市關鍵詞。

　　為實現這一目標，安徽省住建廳牽頭成立專班，通過強化政企聯動，落實落細政策措施，高效精準服務企業，在確保施工安全、項目質量的前提下，加快“保交樓”工作進度。

　　同時，合肥市政府采取了一系列具體措施。首先，政府成立了多個專班，針對每個項目，制定“一樓一策”方案，針對存在的爛尾、逾期交房和潛在風險的項目進行研究，將房地產項目監管成“良心工程”，以確保項目的順利交付，保障購房者的合法權益。其次，政府還加強對房地產市場的監管，設立專項監管賬戶，優先解決停工項目資金問題，并明確交付時間表、路線圖，對存在問題的開發商進行了處罰和整頓，并通過會同有關部門使用“認房不認貸”、降低首付比例和利率、實施支持居民換購住房有關個人所得稅減免政策、降低二手房買賣中介費等政策工具，確保合肥房地產市場保持著穩步健康發展態勢。

　　據合肥市住房保障和房產管理局數據顯示，2023年，全市范圍內交付商品房項目130個，共計房屋59524套、669萬平方米。

　　如期交付是行業的底線，如期高品質交付仍是部分房企的堅守。以中海地產合肥公司為例，該公司在“總部—地區—項目”三級質量安全管理體系下，每個項目在配備生產經理、機電負責人的基礎上還特別配備了專職技術負責人，專門負責前期方案、圖紙的技術把控。在驗收階段采取12道驗收工序，利用“明源質檢”app第三方工具，對現場細節進行影像留痕，層層把關，尤其對滲漏問題零容忍;同時嚴格落實合肥市住房保障和房產管理局《關于加強新建商品房交付工作的通知》要求的“9631”工作機制，確保項目如期高品質交付。

　　“2023年度，中海地產合肥公司共交付140萬方、6951套住宅，業主滿意度在行業內名列前茅，銷售合約額逆勢突破100億元大關，市場占有率進一步提升。”中海地產合肥公司相關負責人表示。2023年，中海地產獲評億翰智庫“2023年度中國典型房企服務力TOP3”“2023中國房企超級交付力十強”;中海地產合肥公司獲評“2023年安徽省勞動保障誠信示范單位”“安徽省住房城鄉建設系統學雷鋒活動示范點”。

　　維持市場穩定發展

　　“穩民生”是合肥市房地產市場的核心主題之一。

　　2023年11月28日，2023年度合肥市區低收入住房困難家庭選房順序公開搖號舉行，351戶申請家庭依次選擇市區376套公租房源，搖號公租房面積在40-60平米左右，房租大約在每平米1.5元/月左右，配套設施齊全。這對低收入住房困難家庭來說無疑是個利好政策。

　　2024年1月8日，合肥市住房租賃協會發出主題為“留肥過年溫暖到‘家’”春節留肥免費住公益活動倡議。截至1月15日18:00，已有14家住房租賃企業積極響應，累計提供公益房源209套/間，總面積超1萬平方米，基本覆蓋合肥各城區，讓留在合肥過年的城市建設者們能夠安心度過春節，充分展現了合肥市住房租賃企業的社會責任感。

　　在促進房地產市場平穩健康發展方面，合肥市相關部門2023年相繼出臺了放開部分區域限購、恢復公積金異地貸款等多項樓市政策。鑒于合肥城區房地產市場依然存在部分區域購房需搖號的態勢，合肥市還明確了要抓緊完善推進商品房“現房銷售”試點、積極探索商品房銷售按套內面積計價和城中村改造等舉措。其中，“為避免公攤面積比例過大，要積極探索商品房銷售按套內面積計價”的提法，一經發布便成為房地產市場關注的焦點。這是合肥市首次公開發文明確此提法，將更考驗開發商的產品設計能力，有助于為購房者提供更好、更舒適的居住體驗感。

　　在變化中尋找方向

　　“2023年，經過取消限價、限售等一系列政策的調整，合肥房地產市場發生了根本性的變化，在維持總體平穩的同時已出現明顯的分化趨勢，中高端項目‘好產品’的優勢進一步凸顯，而剛需新盤和老破小等過去式產品抗跌性較差。”安徽省房地產協會一理事說道。當前，在質量、區位、物業等方面品質表現良好的新樓盤仍然備受市場青睞。

　　專家認為，樓市的需求側、供給側都出現了一些新變化、新趨勢。

　　當前市場上以改善為主的大戶型較為受歡迎，比如主打改善的樓盤——中海臻如府，首批次推出242套房源，登記購房者735組，觸發搖號機制，首開即全面售罄。與此同時，剛需戶型樓盤則市場熱度較低。還有一些剛需戶型、改善戶型并存的新樓盤，盡管在同一新樓盤內，改善戶型也比剛需戶型更受消費者歡迎。

　　目前，合肥部分頭部房企新推出的改善樓盤，更是自產品設計之初即把改善性需求提至首位，比如小區公共空間的設計，涵蓋“小飯桌”、孩子過生日等場景;空間升級、設備迭代升級的健身場所;精裝修配置標準也得以大幅度提升。

　　2023年底召開的全國住房城鄉建設工作會議指出，要堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，適應房地產市場供求關系發生重大變化新形勢。穩定房地產市場，堅持因城施策、一城一策、精準施策，滿足剛性和改善性住房需求，優化房地產政策，持續抓好保交樓保民生保穩定工作，穩妥處置房企風險，重拳整治房地產市場秩序。構建房地產發展新模式，建立“人、房、地、錢”要素聯動的新機制，完善房屋從開發建設到維護使用的全生命周期基礎性制度，實施好“三大工程”建設，加快解決新市民、青年人、農民工住房問題，下力氣建設好房子，在住房領域創造一個新賽道。另外，2023年12月召開的中央經濟工作會議強調，積極穩妥化解房地產風險，一視同仁滿足不同所有制房地產企業的合理融資需求，促進房地產市場平穩健康發展。

　　“中海地產合肥公司將深入研究房地產新模式所帶來的城市板塊價值、客戶需求、供需關系等變化，成為建造‘好房子’的引領者，并將持續跟進合肥城中村改造項目的政策研究與政府對接，研究城中村改造社會主體參與的新模式，參與到國家‘三大工程’建設中。”中海地產合肥公司總經理么智表示。