國資房企積極參拍 1月百強房企拿地總額同比增長超四成

1月拿地金額排名前100的房企中，城投公司幾乎占據半壁江山，拿地金額占百強總金額比例接近40%

　　1月拿地金額最多的前10家房企中，招商蛇口和中國雄安集團位列前兩名，招商蛇口以150億元成交額名列榜首

　　目前，土地市場整體仍然承壓，當前最關鍵的還是要進一步改善房企流動性

　　開年首月，國資房企活躍在土拍市場。中指研究院數據顯示，2024年1月，全國百強房企拿地總額856億元，同比增長44.8%。從拿地金額最多的前10家房企背景來看，7家為地方國企，2家為央企，1家為民企。

　　行業專家表示，預計國資房企及部分優質民企在一季度投資態度會相對積極，尤其對熱點地塊將積極參拍，力爭年內達成開工甚至開售。

　　國資房企拿地熱

　　數據顯示，2024年1月，拿地金額最多的前10家房企中，招商蛇口和中國雄安集團位列前兩名。持續布局核心城市的招商蛇口，以150億元土拍成交額名列榜首。其中，1月中旬，招商蛇口以52.508億元競得上海市松江區泗涇鎮一處宅地。中國雄安集團1月新增貨值規模為135億元，在雄安新區獲取大面積土地。

　　克而瑞的數據顯示，從企業類型來看，1月拿地金額排名前100的房企中，城投公司幾乎占據半壁江山，拿地金額占百強總金額比例接近40%。

　　“由于1月份多數核心城市集中供地尚未啟動，且部分低能級城市土地供應不多，導致部分大中型房企投資仍處于間歇期。”克而瑞研究中心市場研究總監謝楊春認為，近期樓市利好頻傳，預計一季度后半程企業投資規模將有所回升。

　　事實上，從2023年土拍市場來看，拿地意愿和拿地能力較強的房企集中于央地國企。國泰君安研報顯示，2023年央地國企為市場拿地主力，兩者合計占比全年均值為86%，其中華潤置地、保利發展和中海地產分別以2697億元、2402億元和2295億元位列前三。

　　根據中指研究院統計，多個城市取消地價上限后，核心城市優質地塊土拍升溫、競爭激烈，也帶動了平均溢價率回升。如杭州1月出讓的一宗蕭山區地塊，由濱江集團以29.032億元競得，溢價率達到30.59%。

　　中指研究院企業研究總監劉水認為，自2023年10月以來，全國22城陸續取消土地限價，促使重點城市及區域土地熱度有所回升，房企拿地意愿有所恢復，但持續性有待觀察。

　　與此同時，多家上市房企近期均表示將積極“加倉”一線城市。保利發展相關負責人表示，未來公司將繼續在核心一、二線城市保持積極拓展態度、尋求合適項目。華發股份相關人士表示，公司在穩健經營的同時，堅持深度聚焦策略，持續布局全國核心一、二線城市。

　　融資新政提信心

　　易居研究院研究總監嚴躍進分析認為，近期從中央到地方各類支持房企融資的政策密集出爐，也很大程度提振了行業信心，是提升房企拿地熱情的一大重要因素。

　　1月30日，金融監管總局召開的2024年工作會議中，提及多項房地產金融工作，包括加快推進城市房地產融資協調機制落地見效，督促金融機構大力支持保障性住房等“三大工程”建設、落實經營性物業貸款管理要求等。

　　1月26日，住房城鄉建設部召開的城市房地產融資協調機制部署會議提出，要加快推動城市房地產融資協調機制落地見效，支持房地產項目開發建設。從最新情況來看，南寧、重慶、武漢、成都等地已發布第一批房地產項目“白名單”。

　　就房企最新發債情況來看，同樣呈現回溫趨勢。據觀點指數統計，1月共有35起房企信用債發行，發行規模共計340.99億元，平均發行利率3.14%。信用債發行規模連續第二個月上漲，環比漲幅升至44.21%，突破了近9個月以來的規模水平。

　　多名行業人士認為，房地產市場回暖往往由土地市場開始，目前土地市場整體仍然承壓，當前最關鍵的還是要進一步改善房企流動性。

　　◎記者 劉禮文