一邊底價(jià)成交，一邊高溢價(jià)遭“哄搶”，業(yè)內(nèi)認(rèn)為部分城市有意拿出核心地塊撐樓市

土拍市場(chǎng)正上演“冰火兩重天”。

　　6月20日，青島掛出兩宗地塊。其中，嶗山區(qū)王家村35號(hào)地塊成為新晉地王。該地塊競(jìng)價(jià)364輪，溢價(jià)率37.23%，最終由青島海業(yè)益佳地產(chǎn)開發(fā)有限公司（簡(jiǎn)稱海業(yè)益佳）以18.9億元斬獲，樓面價(jià)39516元/平方米。

　　6月19日，南京3宗地均溢價(jià)成交，總成交金額22.82億元，整體溢價(jià)率15.8%。其中，容積率僅1.01的河西南地塊最為受關(guān)注，最終競(jìng)價(jià)47輪，被奧體建設(shè)以總價(jià)17.4億元拿下。

　　克而瑞研究中心分析指出，這兩宗高價(jià)地塊的成交，一方面是因?yàn)榈貕K本身的優(yōu)質(zhì)屬性，另一方面也與近期市場(chǎng)整體回暖的趨勢(shì)有關(guān)。青島和南京等地政府近期推出了一系列扶持性政策，包括放寬貸款條件、發(fā)放購(gòu)房消費(fèi)券等，有效提振了市場(chǎng)情緒，促使客戶來(lái)訪量和成交量顯著增加，市場(chǎng)信心逐步恢復(fù)。

　　兩城接連拍出高溢價(jià)地塊

　　青島嶗山王家村35號(hào)地塊以39516元/平方米成交，溢價(jià)率37.2%，打破當(dāng)?shù)貥敲鎯r(jià)紀(jì)錄，成為青島新地王。

　　地塊位于嶗山區(qū)規(guī)劃梅嶺東路以南、規(guī)劃石老人一路以東，是王家村改造項(xiàng)目首發(fā)地塊，為純住宅用地，占地面積2.17萬(wàn)平方米，容積率2.2，建筑面積4.78萬(wàn)平方米，起拍價(jià)28796元/平方米，起始總價(jià)13.75億元。

　　《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者查詢發(fā)現(xiàn)，王家村35號(hào)地塊周邊二手樓盤主要包括海德山莊、迪生山莊、海德堡等。據(jù)房天下數(shù)據(jù)，迪生山莊二手房掛牌均價(jià)為4.84萬(wàn)元/平方米，海德堡二手房掛牌均價(jià)為5.1萬(wàn)元/平方米。

　　與此同時(shí)，南京土拍市場(chǎng)同樣熱度不減，河西南地塊經(jīng)過(guò)47輪競(jìng)價(jià)，最終被奧體建設(shè)以總價(jià)17.4億元、樓面價(jià)43888元/平方米拿下，成為南京史上“第二高價(jià)地”。

　　從區(qū)位情況來(lái)看，該地塊位于建鄴區(qū)雙閘街道元前路以北、尚元街以東。周邊有多個(gè)優(yōu)質(zhì)教育資源和多個(gè)大型商業(yè)綜合體，如南外河西初級(jí)中學(xué)、南師附中奧南校區(qū)、莫愁職高等。項(xiàng)目距地鐵S3號(hào)線平良大街站僅約450米。

　　地塊周邊二手樓盤主要包括河西金茂府、佳兆業(yè)城市廣場(chǎng)、五礦崇文金城等。據(jù)房天下數(shù)據(jù)，河西金茂府掛牌均價(jià)為6.1萬(wàn)元/平方米，五礦崇文金城掛牌均價(jià)為4.65萬(wàn)元/平方米，佳兆業(yè)城市廣場(chǎng)三期掛牌均價(jià)為4.8萬(wàn)元/平方米。

　　整體表現(xiàn)分化

　　在業(yè)內(nèi)人士看來(lái)，青島、南京之所以能拍出高溢價(jià)地塊，一定程度與地塊自身稟賦有關(guān)，說(shuō)明部分城市有意拿出核心地塊來(lái)?yè)螛鞘小?/p>

　　中指研究院高級(jí)分析師謝東暉向每經(jīng)記者表示，王家村35號(hào)地塊位于嶗山區(qū)規(guī)劃梅嶺東路以南、規(guī)劃石老人一路以東，為嶗山石老人前海一線城中村王家村社區(qū)拆遷改造用地中第一個(gè)出讓地塊。

　　謝東暉表示，該地塊毗鄰金家?guī)X板塊，地處價(jià)值高地，附近擁有眾多高端項(xiàng)目競(jìng)品，住宅均價(jià)約6萬(wàn)元/平方米，區(qū)域房?jī)r(jià)位列青島之最，且周邊配套齊全。

　　同樣拍出高溢價(jià)的南京情況也類似。

　　中指研究院分析稱，G11地塊所處河西南板塊處于發(fā)展階段，現(xiàn)狀投資價(jià)值較高，規(guī)劃利好較多，有較大的增值空間，周邊規(guī)劃有小學(xué)、商場(chǎng)、醫(yī)院，商業(yè)、醫(yī)療配套會(huì)有所提升。

　　但目前各地土拍市場(chǎng)整體表現(xiàn)仍較為分化。

　　比如廣州，6月20日，廣州花都區(qū)公開出讓兩宗住宅用地，一宗以底價(jià)成交，另一宗終止出讓。

　　今年至今，廣州共成交7宗涉宅地塊，但其中4宗為去年掛牌，今年1月成交。真正屬于2024年掛牌并成交的只有3宗，且均為底價(jià)成交。與過(guò)去每年至少40多宗涉宅地塊的成交量相比，今年廣州的土地市場(chǎng)相對(duì)冷清。

　　類似的還有東莞，今年?yáng)|莞有多宗地塊被終止出讓。

　　6月18日，東莞市公共資源交易中心發(fā)布了《關(guān)于終止2024WR001地塊掛牌出讓公告的通知》，宣告地塊因故終止掛牌招商。該地塊于5月20日正式掛牌，掛牌近一月后，臨近正式開拍，但仍未有企業(yè)報(bào)價(jià)。