5月份,包括下調首付比例、取消貸款利率下限等多項房地產政策密集出臺,緊隨其后,不少城市也紛紛跟進優化調整了當地的房地產政策。如今,房地產“5·17”新政發布已一個月有余,市場發生了哪些新變化?“保交房”工作進展如何?房貸利率目前是什么水平?成交情況如何?一起來看本期快問快答↓
問:新政實施以來,樓市發生了哪些新變化?
答:目前,保交房工作正在有力推進,作為其中的重要保障,城市房地產融資協調機制“白名單”項目的貸款審批金額已達9350億元。首付比例降低后,全國百城中已有超八成的城市明確執行首套房最低首付15%、二套房最低首付25%;房貸利率取消全國下限后,全國百城首套、二套房貸利率已普遍降至“3”字開頭的水平。
問:“保交房”工作進展如何?
答:當前,保交房工作正在有力、有序推進。“國家、省、市三級已抽調精干力量,組建工作專班,實行集中辦公,統籌推進工作;同時,建立保交房項目信息系統,及時、準確跟蹤督導工作進展。”住房和城鄉建設部副部長董建國表示。
全國已有297個地級及以上城市建立了城市房地產融資協調機制“白名單”項目機制。其中,截至5月27日,中國工商銀行已審批通過“白名單”項目500余個,審批通過貸款金額超1500億元,將按照工程建設進度逐步投放。相關負責人表示,各級分支機構建立了授信審批綠色通道,確保符合條件的項目能進盡進、應貸盡貸。
對于那些資不抵債的項目,接下來,監管部門將推動其進入司法處置程序,該破產的破產,該重組的重組。
問:房貸利率目前是什么水平?
答:貝殼研究院最新監測數據顯示,2024年5月,百城首套主流房貸利率平均為3.45%,較上月下降12個基點;二套主流房貸利率平均為3.90%,較上月下降26個基點。其中,5月首套、二套主流房貸利率分別較2023年同期回落55個基點、101個基點。此外,5月銀行平均放款周期為22天,依然維持著較快的放款速度。
與此同時,公積金貸款利率下調0.25個百分點。此前,5年期以上首套房公積金貸款利率為3.1%,下調后,5年期以上首套房公積金貸款利率降至2.85%。
問:樓市成交情況如何?
答:走訪北京地區多家房地產中介機構后可以發現,“5·17”新政發布后,市場出現了小幅回暖,主要是前期積壓的觀望情緒進一步釋放,性價比最高的一波房源正在被消化。與此同時,大戶型成交量有所增加,改善性需求的購房者漸次入場。同時也發現,購房者并未表現出明顯的加杠桿意愿,底價成交明顯,成交價偏向穩定。
問:在消化存量房產方面有哪些新要求新舉措?
答:6月7日召開的國務院常務會議指出,著力推動已出臺政策措施落地見效,繼續研究儲備新的去庫存、穩市場政策措施。6月12日,中國人民銀行在山東省濟南市召開保障性住房再貸款工作推進會,強調要加強制度保障和內外部監督,堅持自愿參與、以需定購、合理定價,確保商業可持續,嚴格避免新增地方隱性債務,切實防范道德風險。其中,城市政府選定地方國有企業作為收購主體,該國有企業及其所屬集團不得涉及地方政府隱性債務,不得是地方政府融資平臺,同時應具備銀行授信要求和授信空間,收購后迅速配售或租賃。
問:新一輪政策“組合拳”的目的是什么?后續政策還會發生什么變化?
答:專家表示,新一輪穩地產、去庫存政策“組合拳”的用意是穩定房地產市場,而不是過度刺激,更不是鼓勵投機。讓住房回歸居住的本質,讓人民住上高質量、合心意的好房子,才是房地產行業行穩致遠的關鍵。
人民銀行副行長陶玲表示,如果未來房地產市場供求關系發生較大改變,人民銀行將適時恢復執行政策下限或指導城市政府恢復政策下限,調節供需。
策劃/彭金美 林蔚
(經濟日報記者 郭子源)
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