多地樓市新政“一日游” 調控底線浮出水面

中國網財經5月24日訊(記者 暢帥帥)春夏之交的疫情反復打斷了經濟復蘇的腳步，隨著下行壓力持續加大，中央和地方紛紛出臺暖經濟政策，為各行各業發展注入“強心劑”。

　　首當其沖便是房地產行業。近期，各地政府紛紛試水樓市“松綁”的同時，南京、武漢等地出現新政“一日游”的現象。而緊急叫停背后的樓市調控底線也隨之愈加清晰。

　　廣州“接力貸”閃現閃停

　　4月7日，有媒體報道，廣州有銀行悄然推動“接力貸”，啟動后不到24小時即被叫停。

　　“接力貸”指用父母購房資格買房，父母作為主貸款人和子女一起承擔還貸責任。“接力貸”的主貸款人年齡需要在18歲到65歲之間，按子女年齡最長貸30年，父母+子女流水滿足月供兩倍以上，首套利率最低5.4%，二套5.6%。

　　業內表示，相關子女借父母的資格來回避限購政策、通過“接力貸”來回避限貸政策，這便成為一種“助力”炒房的金融政策，確實需要“叫停”。

　　520南京全面取消二手房限購“小時游”

　　5月20日下午3時49分，南京房地產業協會官方公眾號發布消息稱，為促進剛需群體合理購房，自2022年5月20日起，南京市戶籍和非南京市戶籍居民購買二手住房時，無需提供購房證明。

　　若新政生效，意味著南京此前執行的二手房限購政策被全面取消。

　　然而，“官宣”不到三小時，此條推文即被刪除。當日下午18時，有媒體點擊此文章，顯示“該內容已被發布者刪除”。

　　業內認為，南京二手房限購取消的政策被叫停，也說明當前政策放松中或出現了一些新情況和新問題。從二手房角度來看，類似外來人口沒有約束就可以購房，可能會引起一輪新的炒作，甚至使得炒房需求增加。

　　521武漢經開區取消限購上熱搜

　　5月21日武漢經開區住建局官方微博發布消息，為支持剛性和改善性購房者合理需求，促進房地產市場平穩健康發展。自5月22日起，武漢經開區的沌陽、沌口、軍山新城區域從原限購區域調整為不限購區域。自此，武漢經開區全面取消住房限購政策。

　　隨著“武漢經開區全面取消住房限購政策”消息迅速登上微博熱搜，5月22日，該政策消息被迅速刪除。

　　出乎意料的是，武漢緊接著便發出了另一條樓市政策：

　　在支持剛性和改善性住房需求方面，對父母來漢投靠子女或子女來漢投靠父母的武漢市戶籍居民家庭，且在武漢市已有2套住房的，在限購區域可新購買1套住房(含新建商品住房和二手住房，下同)；對符合國家生育政策生育二孩或三孩的本市戶籍居民家庭，且在武漢市已有2套住房的，在限購區域可新購買1套住房；對限購區域內首次購買普通住房的非本市戶籍居民家庭，在本市繳納社會保險或個人所得稅年限由2年調整為1年。

　　樓市調控底線哪？

　　中國網財經注意到，除了廣州、南京、武漢以外，近期有多個地方城市樓市新政出現“一日游”現象，包括燕郊的首付兩成、常熟人才購房補貼等。房地產市場穩定健康發展的局面得來不易，當前樓市調控的底線在哪？

　　易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進告訴中國網財經，多地新政“一日游”現象顯露當前房地產市場的一個重要基調，即房地產市場的穩定，既要體現為促進市場交易的活躍，也體現為要防范借政策放松而進行的炒作。

　　可以看到，盡管疫情反復對我國經濟增長造成壓力，但“炒房”并不是國家穩增長政策“工具籃”的一項。

　　實際上，4月29日召開的中央政治局會議也再次強調了樓市調控的基調。會議指出,要堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，支持各地從當地實際出發完善房地產政策，支持剛性和改善性住房需求，優化商品房預售資金監管，促進房地產市場平穩健康發展。

　　在“一日游”新政的試探下，樓市調控的“底線”和國家穩樓市的決心也愈加清晰。