四大一線城市樓市新政全部落地 激發(fā)市場新活力

　　繼上海、廣州、深圳跟進(jìn)“517樓市新政”后，北京樓市新政的“靴子”終于落地。6月26日，北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會、中國人民銀行北京市分行、國家金融監(jiān)督管理總局北京監(jiān)管局、北京住房公積金管理中心聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于優(yōu)化本市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展政策措施的通知》（以下簡稱《通知》），自2024年6月27日起施行。

　　至此，四個一線城市全部落實(shí)“517樓市新政”。6月27日，《證券日報》記者從北京多家銀行了解到，其已于6月27日起執(zhí)行新政內(nèi)容，對首付比例和貸款利率作出調(diào)整。業(yè)內(nèi)人士表示，一線城市積極優(yōu)化房地產(chǎn)信貸政策，釋放出積極信號，有助于增加購房者的市場信心，市場預(yù)期有望得到修復(fù)，從而進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

　　北京多家銀行已執(zhí)行新政

　　《通知》明確，調(diào)整北京商業(yè)性個人住房貸款有關(guān)政策。其中，最受關(guān)注的是商業(yè)性個人住房貸款最低首付款比例和利率下限調(diào)整。具體來看，北京地區(qū)購買首套住房，最低首付款比例調(diào)整為不低于20%，貸款利率下限調(diào)整為不低于相應(yīng)期限貸款市場報價利率（LPR）減45個基點(diǎn)，調(diào)整后5年期以上房貸利率下限目前為3.5%。

　　對于購買二套房，五環(huán)以內(nèi)的最低首付款比例調(diào)整為不低于35%，貸款利率下限調(diào)整為不低于相應(yīng)LPR減5個基點(diǎn)；五環(huán)以外的最低首付款比例調(diào)整為不低于30%，貸款利率下限調(diào)整為不低于相應(yīng)LPR減25個基點(diǎn)。

　　6月27日上午，北京市豐臺區(qū)一家股份制銀行個貸部工作人員告訴《證券日報》記者：“昨晚北京市發(fā)布了新政策，我們接到通知對首付比例和利率進(jìn)行調(diào)整，今天已經(jīng)開始執(zhí)行，此次調(diào)整不涉及存量房貸，且據(jù)我了解，各家銀行調(diào)整情況基本相同?！?/p>

　　隨即，該工作人員向記者展示了一份該行當(dāng)前執(zhí)行的最新首付比例及利率表，上面顯示：首套房方面，首付比例為20%，該行2年期（含）以下貸款利率目前為3%，2年期以上為3.5%。二套房方面，五環(huán)內(nèi)首付比例為35%，該行2年期（含）以下貸款利率目前為3.4%，2年期以上為3.9%；五環(huán)外首付比例為30%，該行2年期（含）以下貸款利率目前為3.2%，2年期以上為3.7%。

　　記者從北京市豐臺區(qū)某國有大行網(wǎng)點(diǎn)處了解到，該行也已于6月27日開始執(zhí)行新的首付比例和利率，與上述銀行一致。

　　不過，也有個別銀行個貸部工作人員表示“暫未接到執(zhí)行通知”。6月27日15時，北京市門頭溝區(qū)某商業(yè)銀行網(wǎng)點(diǎn)個貸部人士表示：“理論上新的政策于6月27日執(zhí)行，但我們目前還未接到執(zhí)行通知?！?/p>

　　有購房者表示，其已于6月26日新政發(fā)布前完成了房屋網(wǎng)簽流程，但銀行尚未放款，能否享受新政？

　　對此，某股份制銀行個貸部工作人員對《證券日報》記者表示：“我們昨晚接到的通知顯示，對于6月27日以后發(fā)放的個人住房貸款，按新政執(zhí)行放款。也就是說，如果銀行已經(jīng)接單或購房者已經(jīng)完成網(wǎng)簽，但還未發(fā)放貸款，可以按照新政來操作?！?/p>

　　進(jìn)一步提振市場信心

　　5月17日，中國人民銀行連發(fā)三則重要通知，宣布取消全國層面首套住房和二套住房商業(yè)性個人住房貸款利率政策下限、下調(diào)個人住房公積金貸款利率、調(diào)整個人住房貸款最低首付款比例。

　　隨后，政策效應(yīng)逐步顯現(xiàn)，幾天內(nèi)多個城市積極響應(yīng)，在首套房首付比例、商貸房貸利率方面作出調(diào)整。作為樓市“風(fēng)向標(biāo)”的一線城市，也相繼有所行動。

　　5月27日，上海率先落地“517樓市新政”，其中，商貸首付方面，首套房從30%降為20%，二套房由50%降為35%，重點(diǎn)六區(qū)為30%；商貸利率首套由3.85%降為3.5%，二套從4.25%降為3.9%，重點(diǎn)六區(qū)為3.7%。家庭公積金貸款額度由首套120萬元調(diào)整為160萬元，二套貸款額度由100萬元調(diào)整為130萬元，多子女家庭再上浮20%。

　　5月28日，廣州跟進(jìn)落地政策，首套房商貸最低首付比例從30%降為15%，二套房首付降為25%，取消首套和二套房利率下限。同日，深圳宣布自5月29日起下調(diào)個人住房貸款最低首付款比例和利率下限。

　　從市場表現(xiàn)來看，“517樓市新政”落地后，上海、廣州、深圳均較快跟進(jìn)落地相關(guān)舉措，新房、二手房市場活躍度均有所提升，尤其是上海二手房成交提升明顯。中指研究院監(jiān)測的數(shù)據(jù)顯示，6月份，上海市新房、二手房成交量較5月份日均分別提升11.1%、40.5%。

　　北京此次住房信貸政策的調(diào)整，釋放出積極信號，市場表現(xiàn)也備受關(guān)注。

　　北京市一位近期在籌備買房的常女士對《證券日報》記者表示：“很多房屋中介經(jīng)理都發(fā)來信息告知新政內(nèi)容，我用按揭貸款利率計(jì)算器大概算了下，若貸款300萬元，30年，在等額本息的前提下，按調(diào)整前LPR（3.95%）計(jì)算，每月應(yīng)還14236.12元，利息總額212.5萬元；若以調(diào)整后貸款利率3.5%計(jì)算，每月應(yīng)還13471.34元，利息總額184.97萬元，對剛需購房者來說優(yōu)惠力度不小?！?/p>

　　某房屋中介經(jīng)理表示：“北京市出臺政策調(diào)整首付比例和利率，大大降低了購房門檻，接下來被壓抑的購房需求有可能得到釋放?！?/p>

　　中指研究院市場研究總監(jiān)陳文靜對《證券日報》記者表示，本次北京落地執(zhí)行降低首付比例、降低房貸利率、給予多孩家庭更多政策支持、支持住房“以舊換新”等多項(xiàng)舉措，預(yù)計(jì)將明顯緩和購房者觀望情緒，促進(jìn)購房需求入市，另外，北京本次優(yōu)化政策也進(jìn)一步釋放了積極信號，有助于整體市場預(yù)期修復(fù)。

　　“北京作為四個一線城市中最后一個調(diào)整房貸首付和利率政策的城市，意味著四個一線城市政策總體上都積極調(diào)整到位。這為下半年購房創(chuàng)造了非常好的寬松環(huán)境，有助于進(jìn)一步增加購房者的市場信心，對于后續(xù)市場行情提振具有積極作用?！币拙友芯吭貉芯靠偙O(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)對《證券日報》記者表示。

　　“短期來看，北京房地產(chǎn)市場活躍度有望提升，新房、二手房鏈條也有望加速輪轉(zhuǎn)，二手房成交量保持活躍也將為新房釋放更多改善需求。”陳文靜表示，本次北京限購政策尚未做調(diào)整，未來依然有優(yōu)化空間和預(yù)期，下半年隨著核心城市政策效果逐漸顯現(xiàn)，全國市場也有望逐漸筑底企穩(wěn)。（本報記者 楊 潔）