7月15日,國家統(tǒng)計局發(fā)布數(shù)據(jù)顯示,6月份,70個大中城市中,各線城市商品住宅銷售價格環(huán)比降幅總體收窄;同比下降,其中一線城市二手住宅同比降幅收窄。
58安居客研究院院長張波對《證券日報》記者表示,從6月份數(shù)據(jù)來看,房地產(chǎn)政策對市場的效力處于釋放之中,市場情緒已呈現(xiàn)一定分化。
三季度市場企穩(wěn)概率提升
從環(huán)比來看,6月份,一線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比下降0.5%,降幅比5月份收窄0.2個百分點。其中,北京、廣州和深圳分別下降0.6%、1.2%和0.7%,上海上漲0.4%。
二手房方面,6月份,一線城市二手住宅銷售價格環(huán)比下降0.4%,降幅比5月份收窄0.8個百分點,其中北京、上海今年以來首次轉(zhuǎn)漲,分別上漲0.2%和0.5%,廣州、深圳分別下降1.5%和1.0%。
“6月份安居客線上新房找房熱度環(huán)比上漲20.5%,同比上漲11.1%,包括用戶找房熱度等先行指標(biāo)持續(xù)提升,都預(yù)示著三季度市場企穩(wěn)的概率不斷提升。”張波分析,尤其是上海在經(jīng)歷了幾個月二手房“以價換量”之后,6月份出現(xiàn)量價齊漲,這是市場有所復(fù)蘇的重要信號。
從二線、三線城市來看,在新房方面,二線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比下降0.7%,降幅與5月份相同。三線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比下降0.6%,降幅比5月份收窄0.2個百分點。
在二手房方面,二線城市二手住宅銷售價格環(huán)比下降0.9%,降幅比5月份收窄0.1個百分點。三線城市二手住宅銷售價格環(huán)比下降0.9%,降幅與5月份相同。
值得關(guān)注的是,6月份,70個大中城市中,新建商品住宅和二手住宅銷售價格環(huán)比下降城市分別有64個和66個,均比5月份減少4個。
諸葛數(shù)據(jù)研究中心高級分析師關(guān)榮雪對《證券日報》記者表示,總體來看,6月份新房價格走勢輕微改善,上漲城市個數(shù)增加、總體降幅收窄,但底部徘徊態(tài)勢未改,價格下跌城市個數(shù)依舊占據(jù)主要份額。6月份,降價走量仍是房企主要的營銷手段,價格持續(xù)以跌為主也在預(yù)期之內(nèi)。
政策效應(yīng)逐漸釋放
7月15日,國家統(tǒng)計局新聞發(fā)言人表示,各地區(qū)各部門適應(yīng)房地產(chǎn)市場供求關(guān)系發(fā)生重大變化的新形勢,因城施策,積極調(diào)整優(yōu)化房地產(chǎn)政策,扎實做好保交房工作,支持剛性和改善性住房需求,政策效應(yīng)逐漸釋放,房地產(chǎn)市場活躍度有所提升。
數(shù)據(jù)顯示,上半年,全國新建商品房銷售面積、銷售額同比分別下降19.0%、25.0%,降幅比前5個月收窄1.3個百分點、2.9個百分點;房屋新開工面積、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金降幅也有所收窄。
“從相關(guān)部門了解的情況看,近幾個月二手房網(wǎng)簽面積同比也有所增長,一線城市6月份成交面積環(huán)比增長較快。”上述發(fā)言人表示,保障性住房建設(shè)、“平急兩用”公共基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、城中村改造等“三大工程”積極推進(jìn),有利于構(gòu)建房地產(chǎn)市場發(fā)展新模式,也為投資擴(kuò)張增添了動力。上半年,房地產(chǎn)“三大工程”拉動房地產(chǎn)開發(fā)投資0.9個百分點。當(dāng)然也要看到,目前房地產(chǎn)相關(guān)指標(biāo)仍在下降,房地產(chǎn)市場仍處在調(diào)整轉(zhuǎn)型過程中。
中指研究院指數(shù)事業(yè)部市場研究總監(jiān)陳文靜對《證券日報》記者表示,當(dāng)前在“以價換量”以及政策顯效下,重點城市二手房市場活躍度保持在較高水平,新房市場活躍度亦出現(xiàn)一定邊際改善,但市場調(diào)整壓力仍存。
展望未來,陳文靜表示,短期來看,下半年“穩(wěn)市場”“去庫存”政策有望繼續(xù)落地落實,隨著各項舉措積極顯效以及高基數(shù)效應(yīng)的明顯減弱,下半年新房銷售規(guī)模下行態(tài)勢有望進(jìn)一步放緩,核心城市市場活躍度或?qū)⒂兴迯?fù)。
張波表示,三季度是市場復(fù)蘇的關(guān)鍵期,政策面的持續(xù)推進(jìn)有利于一線城市保持量價齊升態(tài)勢,并帶動更多熱點二三線城市市場信心復(fù)蘇。(本報記者 孟 珂)
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