房企交付狀況 有望持續改善

　　近期，上市房企紛紛披露2024年上半年銷售及保交樓情況。數據顯示，上半年，15家房企交付房屋超2萬套，8家企業交付超5萬套。

　　業內人士認為，上半年房企交付穩健推進，下半年交付狀況有望持續改善。保交樓工作進一步落實推進，利好政策效果逐漸凸顯。當前，保交樓金融支持取得良好效果，有力推動各地項目復工建設，穩定房企經營。相關房企則圍繞產品落地和優化服務等環節，完善交付體系。

　　交付穩健推進

　　碧桂園交付數據顯示，今年1-6月，碧桂園累計交付房屋15.45萬套，累計交付面積1822萬平方米，涉及29個省份的178個城市，部分項目提前交付。碧桂園集團董事局主席楊惠妍表示，公司加強內部溝通和跨部門協調，創造性地解決各種問題，大力保障交房。

　　今年上半年，佳兆業集團在北京、深圳、重慶、徐州等地累計交付11個項目。上半年，北京西山相府、重慶佳兆業曉岸云起、深圳佳兆業云峰匯、深圳佳園、汕頭印月府、揭陽佳兆業未來城、徐州富春山居等項目完成交付。

　　業內人士表示，交付能力串聯產品設計、成本、工程、服務等全線條，是房企綜合實力的體現。交付能力強的房企，重點圍繞產品落地和優化服務等環節，搭建完善的交付體系。在產品落地環節，建立精細嚴格的施工標準，制定精細化的過程管控體系，嚴格材料采購。在服務和體驗環節，通過專業人士陪同驗房、交付即交證、投訴反饋機制等措施提升交付體驗。

　　今年以來，地級以上城市陸續建立城市房地產融資協調機制，通過項目“白名單”，更加精準支持房地產項目合理融資需求。截至3月末，商業銀行對協調機制推送的第一批“白名單”項目完成審查，審批同意項目數量超過2100個，總金額超過5200億元，取得了積極成效。

　　融資加快落地

　　業內人士認為，下半年，房企交付狀況將持續改善。一是監管部門持續重視保交樓工作。6月24日，住建部、國家金融監督管理總局聯合召開保交樓政策培訓視頻會議，開展保交樓相關政策解讀培訓，指導各地切實做好保交樓工作，保障購房人合法權益。二是“白名單”房企項目融資加快落地，并抓緊推動后續批次“白名單”項目融資落地，對相關房地產項目融資給予支持，保障房地產項目建設施工及交付。

　　從上市公司發布的公告看，下半年項目有望集中交付。

　　合肥城建2024年半年度業績預告顯示，預計上半年歸屬于上市公司股東的凈利潤為1100萬元至1650萬元。對于業績變動的原因，公司表示，上半年交付兌現項目較少，主要項目將集中在下半年交付。

　　華夏幸福表示，受房地產項目結轉節奏等因素影響，公司上半年房地產結轉項目較少，結轉收入下降，導致凈利潤下降。公司始終以“保交樓”為第一要務，持續推進債務重組，聚焦業務開展，堅持提質增效，堅定“全面轉型產業新城服務商”戰略方向，推動轉型發展。

　　有的房企處置部分資產，確保現金流穩定。榮盛發展2024年半年度業績預告顯示，預計上半年營業收入為195億元到205億元，凈利潤為5000萬元到15000萬元。為緩解“保交樓”現金流壓力，公司處置了部分資產。

　　穩定房企經營

　　中指研究院企業研究總監劉水認為，當前，保交樓金融支持取得良好效果，有力推動各地項目復工建設，保障了購房人利益，穩定了市場。相關房企應積極爭取金融支持，確保項目建設資金，包括積極申請保交樓貸款支持計劃，與金融機構協商存量貸款展期、調整還款安排等，緩解房地產企業償債壓力，穩定房企經營。

　　業內人士表示，為確保房企保交樓，政策還有進一步助力空間。

　　劉水建議，繼續加強保交樓專項金融支持。對于房地產企業開發貸款、信托貸款等存量融資，在保證債權安全的前提下，鼓勵金融機構與房地產企業自主協商，支持存量貸款展期、調整還款安排等，助力保交樓。此外，為完成保交樓任務，建議保交樓貸款支持延長期限。同時，健全房地產項目“白名單”制度，使更多項目進入“白名單”。金融機構應加快放款速度，已審批的貸款資金要盡快落實到項目。

　　開源證券研報顯示，保交樓工作進一步落實推進，利好政策效果逐漸凸顯。在一系列新政推動下，市場活力有望增強，提振樓市信心。（本報記者 董添）