未來房地產(chǎn)將走向何處？

在雙循環(huán)新發(fā)展格局下，我們將迎來一個全新的商業(yè)時代，城市化仍然是未來中國經(jīng)濟(jì)發(fā)展的一個主流，而對于房地產(chǎn)行業(yè)來說，多元化發(fā)展是一個大趨勢。

多元化的房地產(chǎn)時代

“城市化”進(jìn)程將成為未來三十年中國經(jīng)濟(jì)發(fā)展的主旋律，住宅狀況逐漸趨向于郊區(qū)化。目前在中國，超過50%的人口生活在城市，城市和農(nóng)村的人口比例是50.32%：49.68%，二十年后，將會有77%的人進(jìn)駐城市，人們會從城市的中心漸漸移居到城郊。那么，在這種情況下，如何迎接地產(chǎn)多元化的時代？未來的地產(chǎn)是娛樂類地產(chǎn)、景觀類地產(chǎn)、度假類地產(chǎn)、體育類地產(chǎn)、工業(yè)類地產(chǎn)、房地產(chǎn)+，所以，新的房地產(chǎn)+將迎來一個多元化的房地產(chǎn)時代。

娛樂類地產(chǎn)。例如，一個地區(qū)有環(huán)球影城開業(yè)，它旁邊的房子增值就會非常快。在美國，迪斯尼所在的城市，房價總是比別的城市高。

體育類地產(chǎn)。有一家公司叫奧林匹克公園地產(chǎn)，它把體育當(dāng)作小區(qū)的傳播和建造主題，愛好體育的消費者全都聚集在這里了。

工業(yè)類地產(chǎn)。華為的總部以前在深圳，后來搬到東莞松山湖，一下子帶動了整個東莞房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，所以地產(chǎn)的多元化將會創(chuàng)造新的經(jīng)濟(jì)增長機(jī)會。地產(chǎn)也講究跨界和產(chǎn)品的創(chuàng)新，華潤聯(lián)合小米在北京昌平沙河拿地13萬平米，用來建設(shè)新的科技智能化的地產(chǎn)。

房地產(chǎn)+。高爾夫球場的落成，最終目標(biāo)在于周邊別墅項目的開發(fā)。主題公園、主題酒店、主題地產(chǎn)、主題商業(yè)和主題工業(yè)園區(qū)，還有居民和文化教育設(shè)施，都會帶來土地的升值。

影響城市房地產(chǎn)增值的重要因素

當(dāng)前，一些由當(dāng)?shù)靥厣珟沓鞘蟹康禺a(chǎn)增值的因素值得注意。

人流聚集。商業(yè)地產(chǎn)的新盈利模式就是聚集人流量，房地產(chǎn)的價值會隨著人流量提升。最近，一些三四線城市熱衷于搞網(wǎng)紅直播基地，這就是一種新的流量入口。通過讓網(wǎng)紅賣東西帶來人流，物流也會隨之而來，就可以坐享土地升值，帶動區(qū)域經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。

論壇經(jīng)濟(jì)。一個論壇往往可以使賓客云集，土地升值，最終讓城市升值。博鰲曾經(jīng)是一個鮮為人知的小鎮(zhèn)。在中國的地圖上，沒有它的標(biāo)記；在海南省的地圖上，它也不過是標(biāo)有錨和魚的小點。之所以在一夜之間令世界矚目，不僅僅是因為其有優(yōu)美得足以與法國藍(lán)色海岸媲美的景色；更是由于他懂得插位，博鰲以亞洲論壇的營銷聚焦了世界的目光，知名度在短時間內(nèi)急劇躥升，成為一夜之城。因為這里誕生了第一個總部設(shè)在中國、面向亞洲同時也面向世界的高層次論壇。

城市管理創(chuàng)新。三亞是美麗的海濱城市，在城市建設(shè)上另辟蹊徑。很多的城市在做體育產(chǎn)業(yè)，三亞當(dāng)時把三大選美盛事都落戶在此。自然風(fēng)光的美再加上選美經(jīng)濟(jì)，一下子就振興了三亞的旅游產(chǎn)業(yè)。

氣候機(jī)遇。即將到來的北京冬奧會為寒冷的地方帶來了新的發(fā)展契機(jī)。張家口成為北京奧運會的聯(lián)合主辦地，哈爾濱也會迎來新的發(fā)展機(jī)遇。

當(dāng)前房地產(chǎn)業(yè)正處在轉(zhuǎn)型升級階段，企業(yè)應(yīng)積極探索新發(fā)展路徑，抓住城鎮(zhèn)化發(fā)展機(jī)遇，引導(dǎo)供需平衡，促進(jìn)城鄉(xiāng)融合，融入新發(fā)展格局，贏得更大發(fā)展空間。