法國(guó)買(mǎi)家申請(qǐng)房貸困難 賣(mài)家要求看房前先出示融資證明

海外網(wǎng)9月7日電 法國(guó)越來(lái)越多的房貸申請(qǐng)被拒，這令賣(mài)家感到擔(dān)憂，越來(lái)越多的賣(mài)家要求潛在買(mǎi)家在參觀房產(chǎn)之前先提供融資證明。

　　據(jù)BFMTV新聞資訊臺(tái)5日?qǐng)?bào)道，法國(guó)21世紀(jì)房地產(chǎn)集團(tuán)（Century 21）經(jīng)理吉亞尼·科拉西科介紹，他剛剛從信貸經(jīng)紀(jì)公司那里收到買(mǎi)家的融資證明，所以可以帶買(mǎi)家去參觀他們感興趣的房產(chǎn)。他解釋說(shuō)，賣(mài)家需要感到放心，潛在買(mǎi)家在參觀一套公寓或一幢別墅之前，必須證明有能力購(gòu)買(mǎi)。在法國(guó)房地產(chǎn)網(wǎng)站上，“每次看房前要求您提供融資計(jì)劃”的字樣已經(jīng)出現(xiàn)了好幾個(gè)月。

　　然而，融資證明并不是銀行對(duì)潛在買(mǎi)家有能力購(gòu)房的堅(jiān)定承諾，而且這沒(méi)有法律效力，它只是一份由銀行或信貸經(jīng)紀(jì)公司出具的文件，根據(jù)潛在買(mǎi)家的收入計(jì)算出理論上的借款能力。

　　隨著法國(guó)房貸利率上升，買(mǎi)家向賣(mài)家提交購(gòu)房要約之后，房貸申請(qǐng)被拒的情況成倍增加。根據(jù)法國(guó)房貸觀察所的數(shù)據(jù)，2022年7月至2023年7月，法國(guó)所有期限房貸的平均利率從1.7%上升到3.64%。每當(dāng)房貸利率上升，法國(guó)家庭的借款能力就會(huì)下降，而且，目前房貸利率上升的趨勢(shì)還遠(yuǎn)未結(jié)束。

　　法國(guó)Empruntis信貸經(jīng)紀(jì)公司的研究主任塞西爾·洛克勞爾在接受BFMTV采訪時(shí)介紹，自2023年1月以來(lái)，法國(guó)家庭的借款能力下降了10%，因此有必要對(duì)購(gòu)房預(yù)算定期重估。（海外網(wǎng)-巴黎-魯佳）

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