房產(chǎn)交易平臺大戰(zhàn)愈演愈烈 姚勁波舉報貝殼找房“壟斷”

“房產(chǎn)交易領(lǐng)域更有明目張膽地把‘二選一’包裝成自愿……”上周末，58集團CEO、安居客董事會主席姚勁波“蹭熱點”舉報貝殼找房壟斷，并呼吁對其處罰40億元。

每隔一陣，58與貝殼之間就上演類似的戲碼。而這一次，恰逢58同城整合旗下房產(chǎn)板塊于“安居客”一身并赴港IPO之際。兩大平臺的業(yè)務(wù)愈發(fā)相似，競爭也更加白熱化。

平臺交戰(zhàn)緣起流量之爭

如果追溯58與貝殼之間的紛爭起源，要把日歷翻回到2018年1月24日。當(dāng)時，貝殼找房還未成立，但北京鏈家與另外兩個房產(chǎn)中介組成聯(lián)盟“對抗”58：若58集團各類房源端口費不停止提價，就將所有房源全部下架。

58與鏈家本是合作關(guān)系。前者是房產(chǎn)信息網(wǎng)站，后者是房產(chǎn)中介。往常，鏈家經(jīng)紀(jì)人會把房源掛在58集團旗下的各類網(wǎng)站上“叫賣”，并定期支付端口費。

此事后來雖化干戈為玉帛，但整整3個月后，鏈家已不再需要58——鏈家成立貝殼找房，同樣以平臺的模式集合其它中介。根據(jù)上個月貝殼公布的財報數(shù)據(jù)，截止到2020年底，貝殼平臺連接的經(jīng)紀(jì)人數(shù)量超過49萬，連接的經(jīng)紀(jì)門店數(shù)超過4.69萬家。

或許是預(yù)感到了這股壓力，姚勁波在貝殼成立一個多月后“攢”了全行業(yè)真房源誓約大會，雖然字面上是為了真房源，但業(yè)內(nèi)把這場誓約大會稱為“反貝殼聯(lián)盟”，貝殼也被批評為“既當(dāng)運動員，又當(dāng)裁判員”。

更有戲劇性的是隨后貝殼董事長左暉的一條朋友圈：“此時的北京，烏云密布。”而姚勁波則在下面留言：“相由心生啊，我看的是陽光明媚?！弊髸焺t回復(fù)：“老兄慧眼，烏云中的確有陽光！不知為何下午突然打了一會兒雷，應(yīng)該是又有人賭咒發(fā)誓了。”

“兩方矛盾的起因就是前端的流量之爭。”景暉智庫首席經(jīng)濟學(xué)家胡景暉分析，貝殼找房的誕生影響到了58一直以來的模式，如今二者都成了交易平臺，也將會有更多的碰撞。

新房市場恐成新戰(zhàn)場

4月8日，安居客向港交所遞交了招股書。剛剛完成私有化、自美股退市后的58同城，把旗下的房產(chǎn)業(yè)務(wù)均整合在安居客身上，要從在線營銷服務(wù)提供商轉(zhuǎn)型為開放型房產(chǎn)信息交易服務(wù)平臺。

這次舉報也被認(rèn)為有炒作之嫌。“在這個時間點上舉報貝殼壟斷，有借機炒作為安居客上市造勢的嫌疑?！敝袊髽I(yè)資本聯(lián)盟副理事長柏文喜說。

拋開“炒作”不說，姚勁波所披露的“今年將作為挑戰(zhàn)者全面進入新房交易領(lǐng)域”，則為兩大房產(chǎn)平臺開辟了新戰(zhàn)場。根據(jù)安居客招股書，其收入來源主要為房地產(chǎn)中介、經(jīng)紀(jì)人及開發(fā)商提供的在線營銷服務(wù)，還有新房銷售交易的傭金。

靠賣二手房起家的貝殼，正扭轉(zhuǎn)人們的這一看法。貝殼上市后的首份財報披露，去年貝殼的新房業(yè)務(wù)加速追趕存量房，雖然GTV（平臺總交易額）上還是存量房領(lǐng)先，但新房業(yè)務(wù)全年營收達(dá)到379億元，已經(jīng)超越存量房的306億元。貝殼方面解釋，新房業(yè)務(wù)協(xié)同開發(fā)商營銷、去化能力日益突顯，由鏈家貢獻(xiàn)的新房交易GTV同比增長37.2%至2767億元，通過非鏈家連接門店和其他銷售渠道完成的新房交易GTV同比增長102.7%至1.11萬億元。

面對新房市場這塊大蛋糕，競爭加劇已在所難免。在柏文喜看來，58與貝殼在發(fā)展方向上有較大重合，未來在新房業(yè)務(wù)渠道上的競爭有加劇之勢。胡景暉也分析，從行業(yè)良性發(fā)展來看，貝殼需要一個強有力的競爭對手。

房地產(chǎn)行業(yè)壟斷是否存在？

58與貝殼均聲稱自己“最大”。安居客的招股書引述艾瑞咨詢的數(shù)據(jù)稱，按平均移動月活躍用戶量計算，其是中國最大的在線房產(chǎn)平臺；而貝殼在去年上市之際也宣稱，按照GTV來看，已成為中國最大的房產(chǎn)交易和服務(wù)平臺。

兩個“最大”之間的矛盾點，正是市場份額的爭奪。這也就不難理解姚勁波對貝殼“壟斷”的指責(zé)主要集中于一些新房項目的“獨家”房源，并附上疑似貝殼的協(xié)議文本。對此，貝殼找房回應(yīng)，自創(chuàng)立起，貝殼堅持依法經(jīng)營，完善合規(guī)體系，以科技驅(qū)動行業(yè)良性發(fā)展。不過，貝殼找房稍早前也因為在一些城市調(diào)漲傭金和新房交易中收取較高的渠道費而備受質(zhì)疑。

其實，房地產(chǎn)行業(yè)壟斷行為也是近幾年備受關(guān)注的問題。房天下董事長莫天全曾直言，近幾年盛行的一二手聯(lián)動的新房銷售模式，存在個別經(jīng)紀(jì)機構(gòu)利用壟斷勢力抬高傭金的情況，部分新房市場高達(dá)5%至10%，少數(shù)樓盤甚至高達(dá)10%以上，扭曲了新房市場的正常運行?！柏悮な欠翊嬖趬艛嘈袨樾枰O(jiān)管部門調(diào)查和認(rèn)定?！卑匚南舱J(rèn)為，濫用市場支配地位的問題，在平臺型公司做大后都會或多或少存在，影響市場競爭秩序與行業(yè)進步。

業(yè)內(nèi)也呼吁，二者持續(xù)3年的“口水仗”也該停停了?！胺康禺a(chǎn)市場的發(fā)展空間非常大，各家企業(yè)都可以尋找到廣闊的發(fā)展空間。企業(yè)之間‘口水仗’意義不大，企業(yè)應(yīng)把精力放在經(jīng)營上?！币拙友芯吭褐菐熘行难芯靠偙O(jiān)嚴(yán)躍進說。