為先進制造業(yè)撐腰，光達制造引領(lǐng)新型工業(yè)園區(qū)生態(tài)化發(fā)展

　　走進光達制造·大朗智慧谷，寬敞的路道兩旁樹木整齊排列，標準化獨棟廠房林立其中，產(chǎn)研大樓層層退臺式花園令人眼前一亮……一個高標準打造的智慧創(chuàng)新工業(yè)園初現(xiàn)雛形。與周邊老舊工業(yè)廠房相比，這里展現(xiàn)出一種新生般的活力。

光達制造·大朗智慧谷

　　當前，隨著眾多先進制造企業(yè)選擇落地東莞，東莞在產(chǎn)業(yè)空間供給側(cè)未雨綢繆，加速推動工業(yè)園為代表的產(chǎn)業(yè)空間迭代升級，進一步擦亮先進制造的金字招牌。

　　期間，以光達制造為代表的新興產(chǎn)業(yè)力量，已掀開產(chǎn)業(yè)與空間同頻共振的高質(zhì)量發(fā)展新篇章。除光達制造·大朗智慧谷外，光達制造目前在洪梅、寮步等鎮(zhèn)的布局徐徐展開，為東莞加速向更高水平一線城市挺進提供有力支撐。

　　發(fā)力“空間再造”，東莞工業(yè)園迭代升級進行時

　　改革開放以來，東莞以不到全國萬分之三的土地，創(chuàng)造了超過全國百分之一的工業(yè)總產(chǎn)值，被稱為廣東乃至全國改革開放的一個精彩縮影，被列為全國改革開放18個典型地區(qū)之一。

　　跟隨城市的發(fā)展躍升，東莞工業(yè)園區(qū)迎來前所未有的高速發(fā)展。與招商引資項目投資意愿強、存量企業(yè)增資擴產(chǎn)欲望高相對應(yīng)的，是城市有限的土地空間。

　　作為深耕東莞多年的本土龍頭企業(yè)，廣東光大集團過去30多年來始終與時代同頻共振，走面向城市的發(fā)展之路。面對東莞聚力打贏“拓空間”攻堅戰(zhàn)的戰(zhàn)略機遇，旗下光大產(chǎn)業(yè)集團（下稱“光大產(chǎn)業(yè)”）敏銳嗅到以制造業(yè)立市的東莞在產(chǎn)業(yè)空間供給加速上邁向高質(zhì)量發(fā)展的重要趨勢，開始結(jié)合自身實際錨定發(fā)展新坐標。

　　2019年開始，光大產(chǎn)業(yè)組建多支考察隊，前往深圳、江浙等城市及地區(qū)，實地走訪調(diào)研當?shù)囟鄠€工業(yè)園區(qū)，重點學習國內(nèi)先進地區(qū)的發(fā)展經(jīng)驗及做法。同時，多次與目標進駐企業(yè)家進行訪談，對標本土企業(yè)核心需求，形成光達制造的定位雛形。

　　即在品牌頂層設(shè)計上，光達制造結(jié)合東莞不同鎮(zhèn)街（園區(qū)）產(chǎn)業(yè)發(fā)展需求進行精準定位，集聚相關(guān)產(chǎn)業(yè)鏈、供應(yīng)鏈，致力于打造一個現(xiàn)代化、花園式的工業(yè)園區(qū)，并配備完善的管理服務(wù)措施及配套。

　　在運營理念上，光達制造明確全出租模式、統(tǒng)籌運營、引入產(chǎn)業(yè)鏈龍頭等發(fā)展原則，把工業(yè)園定位為園區(qū)的管理者、企業(yè)的服務(wù)者，并持續(xù)在做好園區(qū)相關(guān)配套與管理服務(wù)上下功夫，始終與先進制造共生共榮。

　　善做“加法”的工業(yè)園，是更有底氣的東莞

　　工業(yè)上樓，可以理解為建設(shè)可以滿足多層次現(xiàn)代生產(chǎn)需求的高層廠房，把企業(yè)的生產(chǎn)和制造活動搬到樓上。過去，東莞普遍存在的都是村鎮(zhèn)的廠房，企業(yè)都喜歡一樓、空間大的地方，并沒有“工業(yè)上樓”的概念。

　　“打造新一代工業(yè)園，我們要思考的方面有很多，比如工業(yè)上樓可以上到第幾樓？相關(guān)的建設(shè)標準是什么？相關(guān)的工藝特點是什么？需要達到什么設(shè)計標準來滿足大多數(shù)入園企業(yè)需求等。”劉偉權(quán)表示，在品牌頂層設(shè)計上，光達制造結(jié)合東莞不同鎮(zhèn)街（園區(qū)）產(chǎn)業(yè)發(fā)展需求進行精準定位，集聚相關(guān)產(chǎn)業(yè)鏈、供應(yīng)鏈，致力于打造一個現(xiàn)代化、花園式的工業(yè)園區(qū)，并配備完善的管理服務(wù)措施。

　　從2019年至今，光達制造陸續(xù)在東莞洪梅、寮步、大朗等鎮(zhèn)街先行先試，明確了以“創(chuàng)新+產(chǎn)業(yè)”“創(chuàng)新+賦能”“創(chuàng)新+服務(wù)”的發(fā)展范式，堅持面向新要求、開拓新格局、肩負新使命，為城市產(chǎn)業(yè)空間優(yōu)化運營探路，形成以頭部企業(yè)為牽引、特色產(chǎn)業(yè)凸顯、產(chǎn)業(yè)全鏈條體系支撐的全新生態(tài)打造新一代工業(yè)園樣本。

　　經(jīng)過招商引資準入的層層指標把關(guān)篩選，在半年不到的時間里，光達制造·洪梅科技園便實現(xiàn)“滿租”，數(shù)家優(yōu)質(zhì)企業(yè)在此集聚，使得片區(qū)產(chǎn)值、稅收也得到提升?，F(xiàn)如今，光達制造·洪梅科技園已成為深入水鄉(xiāng)功能區(qū)發(fā)展示范樣板，成為兼具高品質(zhì)、高容積率生產(chǎn)廠房、提升城市更新產(chǎn)業(yè)導向的標桿性先進制造工業(yè)園。

光達制造在寮步打造新一代工業(yè)園

　　發(fā)展的腳步從未停下，緊隨其后布局在寮步鎮(zhèn)華南工業(yè)園的光達制造·寮步智慧谷項目，則是光大產(chǎn)業(yè)集團圍繞產(chǎn)業(yè)鏈部署創(chuàng)新鏈、圍繞創(chuàng)新鏈布局產(chǎn)業(yè)鏈，推動創(chuàng)新鏈與產(chǎn)業(yè)鏈深度融合發(fā)展、推動當?shù)亟?jīng)濟高質(zhì)量發(fā)展的代表作。

　　據(jù)項目負責人介紹，秉承“邊建設(shè)邊招商”原則，目前園區(qū)總計已簽約入駐超60家高端制造企業(yè)，其中包括新一代電子信息技術(shù)龍頭企業(yè)——高偉光學在內(nèi)的上市企業(yè)2家、倍增企業(yè)3家、高新技術(shù)企業(yè)8家、達到規(guī)上企業(yè)標準企業(yè)占比60%以上，光電生態(tài)企業(yè)聚集度80%以上，園區(qū)目前總計引入高端制造人才超6000人，年稅收從原來30萬元至40萬元到現(xiàn)在已超9000萬元。實現(xiàn)工業(yè)產(chǎn)值超30億。

　　善造“生態(tài)”的工業(yè)園，是更有未來的東莞

　　從拓空間到產(chǎn)業(yè)服務(wù)，從科研到生產(chǎn)再到生活，全方位滿足宜產(chǎn)、宜居、宜業(yè)所需。走進光達制造園區(qū)，你會發(fā)現(xiàn)這里的現(xiàn)代工業(yè)園區(qū)除了能解決企業(yè)因總部辦公與制造場地分離而增加運營及管理溝通成本的痛點外，企業(yè)在這里還能享受到供應(yīng)鏈上下游對接、政策申報、人才招聘、商住配套、數(shù)字化轉(zhuǎn)型等多元化園區(qū)服務(wù)。

　　劉偉權(quán)談到，光達制造希望未來能夠把更多優(yōu)質(zhì)企業(yè)集聚到園區(qū)來，用優(yōu)質(zhì)且深度的運營服務(wù)讓企業(yè)與員工安居樂業(yè)，免除后顧之憂，他們只需要在這里專注做好產(chǎn)業(yè)即可，其他的事情都可以交給園區(qū)。

　　集生產(chǎn)、研發(fā)、辦公、居住多功能為一體的新型工業(yè)社區(qū)，使得光達制造項目一經(jīng)推出，獲得眾多周邊企業(yè)的青睞。

光達制造·大朗智慧谷外圍景觀

　　布局于大朗與黃江鎮(zhèn)交界處的光達制造·大朗智慧谷作為東莞市重大項目之一，項目定位主要承接松山湖科學城、深圳光明科學城產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移及莞深科創(chuàng)成果產(chǎn)業(yè)集聚。該項目劃分為南北兩期開發(fā)，項目總工程體量建設(shè)進程已完成約70%，南區(qū)將于今年8月交付。

　　該項目負責人在接受采訪時表示，大朗智慧谷作為光達制造匠心打造的全新工業(yè)空間3.0升級版，從區(qū)位上看，位于大朗與黃江交界處，90分鐘內(nèi)可快速抵達東莞東站、常平站、深圳北站、深圳寶安機場、廣州白云機場。依托周邊強大的產(chǎn)業(yè)鏈資源，未來將形成以高端裝備制造、新一代電子信息為主導產(chǎn)業(yè)，同時兼顧智能硬件、新能源、新材料等戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)集聚地。

光達制造·大朗智慧谷效果圖

　　從規(guī)劃設(shè)計上看，總建筑面積36萬㎡的大朗智慧谷項目，功能分布上集多種空間業(yè)態(tài)為一體。科技產(chǎn)研大樓、高端生產(chǎn)廠房、產(chǎn)業(yè)綜合中心、人才公寓、精品獨棟……其中，在高端生產(chǎn)廠房類型上最大設(shè)有首層面積高達8000平方米的闊綽大平層、8m罕見高層、專屬貨物儲存區(qū)等，可滿足大制造裝備生產(chǎn)企業(yè)的空間需求；而精品獨棟的廠房擁有專屬氣派的門庭，可以更好為企業(yè)物流、管理、形象加碼。

　　截至目前，已有13家產(chǎn)業(yè)龍頭及多家優(yōu)秀名企簽約入駐大朗智慧谷，行業(yè)涵蓋“新一代電子信息、高端裝備制造、新材料”等多個領(lǐng)域，部分來自深圳，也有來自松山湖，預計年產(chǎn)值將突破每畝2200萬元。

　　據(jù)了解，建成后的光達制造·大朗智慧谷將擁有長達220米的中軸景觀長廊，1.2公里的一線河景風光以及建筑風格別致雅觀的“花園式生產(chǎn)廠房”。其中，科技產(chǎn)研大廈采用創(chuàng)新性現(xiàn)代化退臺式結(jié)構(gòu)，可讓入駐每層的辦公企業(yè)都能享有專屬的空中露臺花園。項目最終力圖構(gòu)建一個山水棲居、綠色花園式的生態(tài)園區(qū)，實現(xiàn)身心與花園景觀的共鳴。

光達制造·大朗智慧谷

　　此外，大朗智慧谷還將融入光達制造智慧社區(qū)運營范式，在騰訊IOT云平臺的加持下，推進實現(xiàn)智慧生活、智慧辦公、智慧安全、智慧交通及智慧能源等，提升企業(yè)進駐園區(qū)數(shù)字化生產(chǎn)、辦公生活體驗。

　　當前，光達制造在洪梅、寮步等鎮(zhèn)先行先試，一批批兼具現(xiàn)代化建筑審美及工業(yè)上樓功能的工廠拔地而起，在善做加法的創(chuàng)新賦能下，眾多專精特新企業(yè)在東莞邁向先進制造業(yè)之都的浪潮中形成集聚發(fā)展之勢。未來，伴隨著光達制造在大嶺山、塘廈、厚街、萬江等鎮(zhèn)布局徐徐展開，更多產(chǎn)業(yè)老空間必將逐步煥發(fā)新活力，持續(xù)為東莞打造先進制造業(yè)中心、推動制造業(yè)高質(zhì)量發(fā)展提供空間保障。