今天，透過這些優質地塊看到梁溪新圖景！

4月3日，2023梁溪區&梁溪科技城土地推介峰會暨梁城美景品牌啟幕盛典在無錫博物院舉行。

梁溪科技城、火車站老東門片區、運河灣片區、龜背殼片區等多個重點片區規劃亮相，現場推介了梁溪區今年計劃出讓的多幅重點地塊。

本次應邀參加活動的有中海、華潤、招商蛇口、中鐵建、金茂、華發、綠城、金地、萬科、仁恒等約40家品牌房企代表。

基于為現代化精彩城區建設提供軟實力支撐，讓梁溪成為投資興業的優選之地，梁溪區全力打造梁城美景科技發展（江蘇）有限公司。活動現場，“梁城美景”品牌正式啟幕。

當前，梁溪區正以“一城二區三園”為總體功能布局，全力做大商貿金融，做強都市工業，做優文化旅游，努力打造國際消費中心城市核心區、國家級旅游度假區、長三角科創產業引領區，全力提升梁溪產業在全市的首位度和美譽度，實現梁溪城市更新下的產業煥新，全力建設現代化精彩城區。

會上，無錫市自然資源規劃局梁溪分局及無錫梁溪科技城管理局分別從區位優勢、配套成熟度、發展前景等方面對2023年梁溪區重點片區及擬出讓地塊進行了解讀推介，并向與會嘉賓發出了選擇梁溪、共贏美好的盛情之邀。

?

無錫市自然資源規劃局梁溪分局局長馮曉星：“梁溪主城山水條件豐富、商業配套成熟、交通環境便捷，適合打造高端的品質住宅項目，該區域推出的夾城里B地塊、惠山古鎮地塊、威孚地塊、談渡橋地塊都備受關注；梁溪科技城是未來發展潛力巨大的區域，今年會全面啟動建設，目前除了在建的道路、市政、環境項目以外，今年也會推出兩個位于劉潭區域的住宅類地塊，除此之外還有揚名、山北兩個片區也有相關地塊的出讓。未來三年，梁溪力爭每年達到200億元的土地出讓目標。”

附 2023梁溪區重點片區及地塊

01

龜背城片區

?

龜背城是無錫的城市原點，也是無錫的商貿中心。經過多年的沉淀發展，該區域配套完善成熟，今年，梁溪區計劃開展龜背城連片更新，全覆蓋、無死角的提升龜背城的環境品質和城市能級。通過對區域內閑置商業載體的盤活和業態提升、環城運河步道系統的改造升級、老舊小區改造、打造特色街巷等措施，促進服務業高端化發展，加快老城繁榮，充分發揮中心城區輻射帶動全市的磁場效應，進一步擴大城市國際級影響力，打造標志性城市風貌。

規劃打造無錫城市名片、文商旅融合標桿、古今輝映的現代都市區。串聯特色街巷整合文旅資源，組織環古運河水上游線。片區位于古運河旅游度假區范圍內。

?

區域重點地塊：

夾城里B地塊

夾城里B地塊北側即為體育公園及古運河。地塊旁規劃地鐵5號線站點，東側約900米處還有地鐵1號線談渡橋站，周邊品質小區林立，加上仁恒地塊的開發，片區已形成區域改善集聚中心，投資潛力巨大。

談渡橋地塊

地塊位于梁溪區中心城區，坐擁主城核心區位，毗鄰龜背城老城區，緊鄰中山路、解放路、南禪寺、太湖廣場等商圈，與體育公園僅一路之隔。地塊緊鄰地鐵1號線談渡橋站，周邊現有輔僑實驗小學、大橋實驗學校、金橋雙語實驗學校等優質教育資源，未來地塊周邊規劃新建學校。地塊西側即為去年出讓的仁恒夾城里地塊，周邊還有綠地西水東、南洋花園等新老住宅小區林立，居住氛圍濃厚。

02

火車站及老東門片區

片區位于古運河旅游度假區范圍內。是長三角同城化背景下的樞紐時空特區，是錫澄一體化背景下的服務業中繼跳板。銜接古城和產業新城，是千年古城日久彌新的開放門戶，是一塊無錫經濟內外循環流量的重要滲透海綿。是當代品質濱水生活詮釋地、繁華延續至今的復合商業文化街區、運河工商業生態全景展示地。

區域重點地塊：

規劃形成三廊兩帶的空間結構，打造區域樞紐互融節點、運河創新復興樣板、社區營建更新示范，打造產城門戶，通過文化復興、城河共融，重塑融貫古今的文化旅游新基地。

?

區域重點地塊：

井亭新村地塊

地塊地處梁溪、新吳兩區交界處，距中心城區“龜背城”咫尺之遙，西側商圈林立，周邊還有眾多醫療資源，生活配套齊備。地塊附近高等級道路環繞，地鐵2號線從地塊北側經過，距城市交通樞紐——中央車站不遠，出行便捷。該地塊為定銷房地塊，面積約3.41公頃。

03

運河灣片區

運河灣片區位于無錫西部老城區，京杭大運河無錫段縱穿其中，北臨惠山，南側梁溪河是無錫的母親河，東側是無錫龜背城，運河灣形成山水城環繞的格局。運河灣則是山水入城中，山水格局的重要組成部分，是山水城市的最佳交織點。該片區位于古運河旅游度假區范圍內。

運河灣片區將規劃形成兩核兩環三組團的空間結構，規劃基于優化生活環境、傳承歷史文化、完善城市功能三個方面，進行城市更新。區域內文旅資源豐富，是錫城中最具山水城市特色的區域，無法復制。區內擁有5A級景區惠山古鎮，京杭大運河無錫段縱穿其中，北臨惠山，南側梁溪河，東側是龜背城，運河灣形成山水城環繞的格局。伴隨一系列規劃的落地，將進一步擦亮運河灣這張城市名片。

?

區域重點地塊：

威孚ABCD地塊

威孚ABCD地塊距中心城區2公里，各項生活配套齊全，出行便捷。周邊現有一中、湖濱中學、南長實驗中學、通德橋實驗小學等教育配套。地塊主要安置周邊征收居民。

?

威孚二期地塊

?地塊位于人民西路與運河東路交叉口東南側，地處京杭運河灣中心位置，距中心城區2公里，各項生活配套齊全，出行便捷。周邊現有無錫市第一中學、湖濱中學、南長實驗中學、通德橋實驗小學等教育配套。未來區域成片開發，將建設為融合無錫山水、凸顯運河文化的“山水文化灣區”，打造成一個集市民生活、產城一體融合的“濱水生活凸岸”，開發空間較大。

?

片區周邊重點地塊：

?

惠山古鎮三期地塊

地塊面朝京杭大運河，緊鄰5A級景區惠山古鎮和錫惠公園，還有吟苑公園、運河公園等休閑資源環繞，生態景觀資源豐富。周邊有運河西路、盛岸路、鳳翔路等城市主干道，緊鄰地鐵4號線惠山古鎮站，出行便捷，周邊還有外國語學校通惠西路校區、無錫市第一中學等優質教育資源環繞。惠山古鎮三期，將深度挖掘歷史文化底蘊，打造文旅綜合項目，精心描繪大運河文化帶建設的“梁溪畫卷”。

04

梁溪科技城

?梁溪科技城形成“一帶一核三片、一軸一廊兩心”空間結構；打造“一帶、兩區、三園、三節點”的產業布局。功能定位為中國式現代化科技新城“長三角“協同創新示范區，長三角科技服務中樞，無錫前沿產業創新中心，高品質創新人才聚集地。

?根據規劃，科技城共劃分了7個15分鐘生活圈，16個10分鐘生活圈。規劃完善了教育、醫療、養老、文體等各類配套設施，將引入高水平辦學、辦醫主體，建設高水準文化、體育活動場地以及成網的綠地系統、慢行系統，營造高品質國際社區。

?

區域重點地塊：

劉潭BC地塊

地塊所在的劉潭片區處于重點打造的梁溪科技城核心區范圍，科技城將以數字經濟為核心、數字技術為驅動、數字場景為牽引，構建“1+3+X”產業體系。地塊周邊鳳翔高架、錫澄路、江海路等主要干道環伺，且鄰近地鐵1號線/4號線交匯站點劉潭站，出行便利。地塊西側擬建一所國際化高級中學，周邊還有悅尚奧萊、劉潭實驗小學、市北高級中學等優質商業、教育資源環繞。未來劉潭片區將分片打造成時尚文化運營中心、區域性總部經濟街區、梁溪北部商業服務中心、江南水鄉文化街區，通過徹底的城市更新改善人居環境，提升城市品位和區域價值。

?

05

揚名片區

?揚名片區位于梁溪科技城協同發展區。處于“中心老城”梁溪和“太湖新城”經開區雙核交匯處。區位交通優越，快速內環、軌交1號線迅速聯動全城，井字型干路網串聯產業園區。規劃通過植入、置換、改造提供居住、商業、辦公、生產以及一系列配套功能，構建一個功能復合充滿生氣的產業社區。

?

未來片區規劃打造高新科技創新園區，研發、創新、實驗平臺集合發展，為產業提供一站式服務。加強配套設施供應，優化園區環境品質，促進產業升級，帶動創新產業鏈條，集聚區域高端人才。修復運河及梁塘河生態空間，塑造基地與濱河生態空間的綠色滲透廊道。

?

區域重點地塊：

華潤燃氣東北側地塊

地塊背靠大運河，所在的揚名片區依托生態底蘊與文化，建設“兩橫兩縱”大路網，升級精品背街小巷，梁塘河景觀帶、城市口袋公園等配套，區域新建揚名實驗學校、規劃揚名中學等優質教育資源。地塊周邊改善項目集聚，同時，周邊已形成以物聯網產業為核心的高端產業集群，將帶來強勁置業需求。

?

06

山北片區

山北片區位于梁溪科技城協同發展區。該片區規劃建設成為生產高效、生態優美、生活宜居的示范區。

?

區域重點地塊：

光電園二期C地塊

地塊南望惠山，西接惠山區錢橋、洛社板塊，周邊多條主干道路形成了四通八達的路網結構。目前，地塊所在片區已匯集多個新建住宅項目，周邊優質教育、醫療資源逐步完善，光電園九年一貫制學校已完工，梁溪區中醫醫院(無錫市康復醫院)的建成將填補周邊片區中等醫療資源的空白。

?

記者：陸金蕓、孫方健、孫超、鄭云月（實習）