今天，透過這些優(yōu)質(zhì)地塊看到梁溪新圖景！

4月3日，2023梁溪區(qū)&梁溪科技城土地推介峰會暨梁城美景品牌啟幕盛典在無錫博物院舉行。

梁溪科技城、火車站老東門片區(qū)、運(yùn)河灣片區(qū)、龜背殼片區(qū)等多個重點(diǎn)片區(qū)規(guī)劃亮相，現(xiàn)場推介了梁溪區(qū)今年計(jì)劃出讓的多幅重點(diǎn)地塊。

本次應(yīng)邀參加活動的有中海、華潤、招商蛇口、中鐵建、金茂、華發(fā)、綠城、金地、萬科、仁恒等約40家品牌房企代表。

基于為現(xiàn)代化精彩城區(qū)建設(shè)提供軟實(shí)力支撐，讓梁溪成為投資興業(yè)的優(yōu)選之地，梁溪區(qū)全力打造梁城美景科技發(fā)展（江蘇）有限公司?；顒蝇F(xiàn)場，“梁城美景”品牌正式啟幕。

當(dāng)前，梁溪區(qū)正以“一城二區(qū)三園”為總體功能布局，全力做大商貿(mào)金融，做強(qiáng)都市工業(yè)，做優(yōu)文化旅游，努力打造國際消費(fèi)中心城市核心區(qū)、國家級旅游度假區(qū)、長三角科創(chuàng)產(chǎn)業(yè)引領(lǐng)區(qū)，全力提升梁溪產(chǎn)業(yè)在全市的首位度和美譽(yù)度，實(shí)現(xiàn)梁溪城市更新下的產(chǎn)業(yè)煥新，全力建設(shè)現(xiàn)代化精彩城區(qū)。

會上，無錫市自然資源規(guī)劃局梁溪分局及無錫梁溪科技城管理局分別從區(qū)位優(yōu)勢、配套成熟度、發(fā)展前景等方面對2023年梁溪區(qū)重點(diǎn)片區(qū)及擬出讓地塊進(jìn)行了解讀推介，并向與會嘉賓發(fā)出了選擇梁溪、共贏美好的盛情之邀。

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無錫市自然資源規(guī)劃局梁溪分局局長馮曉星：“梁溪主城山水條件豐富、商業(yè)配套成熟、交通環(huán)境便捷，適合打造高端的品質(zhì)住宅項(xiàng)目，該區(qū)域推出的夾城里B地塊、惠山古鎮(zhèn)地塊、威孚地塊、談渡橋地塊都備受關(guān)注；梁溪科技城是未來發(fā)展?jié)摿薮蟮膮^(qū)域，今年會全面啟動建設(shè)，目前除了在建的道路、市政、環(huán)境項(xiàng)目以外，今年也會推出兩個位于劉潭區(qū)域的住宅類地塊，除此之外還有揚(yáng)名、山北兩個片區(qū)也有相關(guān)地塊的出讓。未來三年，梁溪力爭每年達(dá)到200億元的土地出讓目標(biāo)?！?/p>

附 2023梁溪區(qū)重點(diǎn)片區(qū)及地塊

01

龜背城片區(qū)

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龜背城是無錫的城市原點(diǎn)，也是無錫的商貿(mào)中心。經(jīng)過多年的沉淀發(fā)展，該區(qū)域配套完善成熟，今年，梁溪區(qū)計(jì)劃開展龜背城連片更新，全覆蓋、無死角的提升龜背城的環(huán)境品質(zhì)和城市能級。通過對區(qū)域內(nèi)閑置商業(yè)載體的盤活和業(yè)態(tài)提升、環(huán)城運(yùn)河步道系統(tǒng)的改造升級、老舊小區(qū)改造、打造特色街巷等措施，促進(jìn)服務(wù)業(yè)高端化發(fā)展，加快老城繁榮，充分發(fā)揮中心城區(qū)輻射帶動全市的磁場效應(yīng)，進(jìn)一步擴(kuò)大城市國際級影響力，打造標(biāo)志性城市風(fēng)貌。

規(guī)劃打造無錫城市名片、文商旅融合標(biāo)桿、古今輝映的現(xiàn)代都市區(qū)。串聯(lián)特色街巷整合文旅資源，組織環(huán)古運(yùn)河水上游線。片區(qū)位于古運(yùn)河旅游度假區(qū)范圍內(nèi)。

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區(qū)域重點(diǎn)地塊：

夾城里B地塊

夾城里B地塊北側(cè)即為體育公園及古運(yùn)河。地塊旁規(guī)劃地鐵5號線站點(diǎn)，東側(cè)約900米處還有地鐵1號線談渡橋站，周邊品質(zhì)小區(qū)林立，加上仁恒地塊的開發(fā)，片區(qū)已形成區(qū)域改善集聚中心，投資潛力巨大。

談渡橋地塊

地塊位于梁溪區(qū)中心城區(qū)，坐擁主城核心區(qū)位，毗鄰龜背城老城區(qū)，緊鄰中山路、解放路、南禪寺、太湖廣場等商圈，與體育公園僅一路之隔。地塊緊鄰地鐵1號線談渡橋站，周邊現(xiàn)有輔僑實(shí)驗(yàn)小學(xué)、大橋?qū)嶒?yàn)學(xué)校、金橋雙語實(shí)驗(yàn)學(xué)校等優(yōu)質(zhì)教育資源，未來地塊周邊規(guī)劃新建學(xué)校。地塊西側(cè)即為去年出讓的仁恒夾城里地塊，周邊還有綠地西水東、南洋花園等新老住宅小區(qū)林立，居住氛圍濃厚。

02

火車站及老東門片區(qū)

片區(qū)位于古運(yùn)河旅游度假區(qū)范圍內(nèi)。是長三角同城化背景下的樞紐時(shí)空特區(qū)，是錫澄一體化背景下的服務(wù)業(yè)中繼跳板。銜接古城和產(chǎn)業(yè)新城，是千年古城日久彌新的開放門戶，是一塊無錫經(jīng)濟(jì)內(nèi)外循環(huán)流量的重要滲透海綿。是當(dāng)代品質(zhì)濱水生活詮釋地、繁華延續(xù)至今的復(fù)合商業(yè)文化街區(qū)、運(yùn)河工商業(yè)生態(tài)全景展示地。

區(qū)域重點(diǎn)地塊：

規(guī)劃形成三廊兩帶的空間結(jié)構(gòu)，打造區(qū)域樞紐互融節(jié)點(diǎn)、運(yùn)河創(chuàng)新復(fù)興樣板、社區(qū)營建更新示范，打造產(chǎn)城門戶，通過文化復(fù)興、城河共融，重塑融貫古今的文化旅游新基地。

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區(qū)域重點(diǎn)地塊：

井亭新村地塊

地塊地處梁溪、新吳兩區(qū)交界處，距中心城區(qū)“龜背城”咫尺之遙，西側(cè)商圈林立，周邊還有眾多醫(yī)療資源，生活配套齊備。地塊附近高等級道路環(huán)繞，地鐵2號線從地塊北側(cè)經(jīng)過，距城市交通樞紐——中央車站不遠(yuǎn)，出行便捷。該地塊為定銷房地塊，面積約3.41公頃。

03

運(yùn)河灣片區(qū)

運(yùn)河灣片區(qū)位于無錫西部老城區(qū)，京杭大運(yùn)河無錫段縱穿其中，北臨惠山，南側(cè)梁溪河是無錫的母親河，東側(cè)是無錫龜背城，運(yùn)河灣形成山水城環(huán)繞的格局。運(yùn)河灣則是山水入城中，山水格局的重要組成部分，是山水城市的最佳交織點(diǎn)。該片區(qū)位于古運(yùn)河旅游度假區(qū)范圍內(nèi)。

運(yùn)河灣片區(qū)將規(guī)劃形成兩核兩環(huán)三組團(tuán)的空間結(jié)構(gòu)，規(guī)劃基于優(yōu)化生活環(huán)境、傳承歷史文化、完善城市功能三個方面，進(jìn)行城市更新。區(qū)域內(nèi)文旅資源豐富，是錫城中最具山水城市特色的區(qū)域，無法復(fù)制。區(qū)內(nèi)擁有5A級景區(qū)惠山古鎮(zhèn)，京杭大運(yùn)河無錫段縱穿其中，北臨惠山，南側(cè)梁溪河，東側(cè)是龜背城，運(yùn)河灣形成山水城環(huán)繞的格局。伴隨一系列規(guī)劃的落地，將進(jìn)一步擦亮運(yùn)河灣這張城市名片。

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區(qū)域重點(diǎn)地塊：

威孚ABCD地塊

威孚ABCD地塊距中心城區(qū)2公里，各項(xiàng)生活配套齊全，出行便捷。周邊現(xiàn)有一中、湖濱中學(xué)、南長實(shí)驗(yàn)中學(xué)、通德橋?qū)嶒?yàn)小學(xué)等教育配套。地塊主要安置周邊征收居民。

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威孚二期地塊

?地塊位于人民西路與運(yùn)河?xùn)|路交叉口東南側(cè)，地處京杭運(yùn)河灣中心位置，距中心城區(qū)2公里，各項(xiàng)生活配套齊全，出行便捷。周邊現(xiàn)有無錫市第一中學(xué)、湖濱中學(xué)、南長實(shí)驗(yàn)中學(xué)、通德橋?qū)嶒?yàn)小學(xué)等教育配套。未來區(qū)域成片開發(fā)，將建設(shè)為融合無錫山水、凸顯運(yùn)河文化的“山水文化灣區(qū)”，打造成一個集市民生活、產(chǎn)城一體融合的“濱水生活凸岸”，開發(fā)空間較大。

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片區(qū)周邊重點(diǎn)地塊：

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惠山古鎮(zhèn)三期地塊

地塊面朝京杭大運(yùn)河，緊鄰5A級景區(qū)惠山古鎮(zhèn)和錫惠公園，還有吟苑公園、運(yùn)河公園等休閑資源環(huán)繞，生態(tài)景觀資源豐富。周邊有運(yùn)河西路、盛岸路、鳳翔路等城市主干道，緊鄰地鐵4號線惠山古鎮(zhèn)站，出行便捷，周邊還有外國語學(xué)校通惠西路校區(qū)、無錫市第一中學(xué)等優(yōu)質(zhì)教育資源環(huán)繞?；萆焦沛?zhèn)三期，將深度挖掘歷史文化底蘊(yùn)，打造文旅綜合項(xiàng)目，精心描繪大運(yùn)河文化帶建設(shè)的“梁溪畫卷”。

04

梁溪科技城

?梁溪科技城形成“一帶一核三片、一軸一廊兩心”空間結(jié)構(gòu)；打造“一帶、兩區(qū)、三園、三節(jié)點(diǎn)”的產(chǎn)業(yè)布局。功能定位為中國式現(xiàn)代化科技新城“長三角“協(xié)同創(chuàng)新示范區(qū)，長三角科技服務(wù)中樞，無錫前沿產(chǎn)業(yè)創(chuàng)新中心，高品質(zhì)創(chuàng)新人才聚集地。

?根據(jù)規(guī)劃，科技城共劃分了7個15分鐘生活圈，16個10分鐘生活圈。規(guī)劃完善了教育、醫(yī)療、養(yǎng)老、文體等各類配套設(shè)施，將引入高水平辦學(xué)、辦醫(yī)主體，建設(shè)高水準(zhǔn)文化、體育活動場地以及成網(wǎng)的綠地系統(tǒng)、慢行系統(tǒng)，營造高品質(zhì)國際社區(qū)。

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區(qū)域重點(diǎn)地塊：

劉潭BC地塊

地塊所在的劉潭片區(qū)處于重點(diǎn)打造的梁溪科技城核心區(qū)范圍，科技城將以數(shù)字經(jīng)濟(jì)為核心、數(shù)字技術(shù)為驅(qū)動、數(shù)字場景為牽引，構(gòu)建“1+3+X”產(chǎn)業(yè)體系。地塊周邊鳳翔高架、錫澄路、江海路等主要干道環(huán)伺，且鄰近地鐵1號線/4號線交匯站點(diǎn)劉潭站，出行便利。地塊西側(cè)擬建一所國際化高級中學(xué)，周邊還有悅尚奧萊、劉潭實(shí)驗(yàn)小學(xué)、市北高級中學(xué)等優(yōu)質(zhì)商業(yè)、教育資源環(huán)繞。未來劉潭片區(qū)將分片打造成時(shí)尚文化運(yùn)營中心、區(qū)域性總部經(jīng)濟(jì)街區(qū)、梁溪北部商業(yè)服務(wù)中心、江南水鄉(xiāng)文化街區(qū)，通過徹底的城市更新改善人居環(huán)境，提升城市品位和區(qū)域價(jià)值。

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05

揚(yáng)名片區(qū)

?揚(yáng)名片區(qū)位于梁溪科技城協(xié)同發(fā)展區(qū)。處于“中心老城”梁溪和“太湖新城”經(jīng)開區(qū)雙核交匯處。區(qū)位交通優(yōu)越，快速內(nèi)環(huán)、軌交1號線迅速聯(lián)動全城，井字型干路網(wǎng)串聯(lián)產(chǎn)業(yè)園區(qū)。規(guī)劃通過植入、置換、改造提供居住、商業(yè)、辦公、生產(chǎn)以及一系列配套功能，構(gòu)建一個功能復(fù)合充滿生氣的產(chǎn)業(yè)社區(qū)。

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未來片區(qū)規(guī)劃打造高新科技創(chuàng)新園區(qū)，研發(fā)、創(chuàng)新、實(shí)驗(yàn)平臺集合發(fā)展，為產(chǎn)業(yè)提供一站式服務(wù)。加強(qiáng)配套設(shè)施供應(yīng)，優(yōu)化園區(qū)環(huán)境品質(zhì)，促進(jìn)產(chǎn)業(yè)升級，帶動創(chuàng)新產(chǎn)業(yè)鏈條，集聚區(qū)域高端人才。修復(fù)運(yùn)河及梁塘河生態(tài)空間，塑造基地與濱河生態(tài)空間的綠色滲透廊道。

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區(qū)域重點(diǎn)地塊：

華潤燃?xì)鈻|北側(cè)地塊

地塊背靠大運(yùn)河，所在的揚(yáng)名片區(qū)依托生態(tài)底蘊(yùn)與文化，建設(shè)“兩橫兩縱”大路網(wǎng)，升級精品背街小巷，梁塘河景觀帶、城市口袋公園等配套，區(qū)域新建揚(yáng)名實(shí)驗(yàn)學(xué)校、規(guī)劃揚(yáng)名中學(xué)等優(yōu)質(zhì)教育資源。地塊周邊改善項(xiàng)目集聚，同時(shí)，周邊已形成以物聯(lián)網(wǎng)產(chǎn)業(yè)為核心的高端產(chǎn)業(yè)集群，將帶來強(qiáng)勁置業(yè)需求。

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06

山北片區(qū)

山北片區(qū)位于梁溪科技城協(xié)同發(fā)展區(qū)。該片區(qū)規(guī)劃建設(shè)成為生產(chǎn)高效、生態(tài)優(yōu)美、生活宜居的示范區(qū)。

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區(qū)域重點(diǎn)地塊：

光電園二期C地塊

地塊南望惠山，西接惠山區(qū)錢橋、洛社板塊，周邊多條主干道路形成了四通八達(dá)的路網(wǎng)結(jié)構(gòu)。目前，地塊所在片區(qū)已匯集多個新建住宅項(xiàng)目，周邊優(yōu)質(zhì)教育、醫(yī)療資源逐步完善，光電園九年一貫制學(xué)校已完工，梁溪區(qū)中醫(yī)醫(yī)院(無錫市康復(fù)醫(yī)院)的建成將填補(bǔ)周邊片區(qū)中等醫(yī)療資源的空白。

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記者：陸金蕓、孫方健、孫超、鄭云月（實(shí)習(xí)）