經(jīng)歷這輪樓市震蕩 誰才是能穿越周期的“六邊形戰(zhàn)士”？

　　市場是檢驗真理的唯一標準，在北京這輪樓市調(diào)整中，優(yōu)勢單一的特長生不再受青睞，具備多元價值的住宅成為唯一能穿越周期的存在。
　　復(fù)盤本輪樓市調(diào)整，最先失守的是市區(qū)無學(xué)區(qū)老破小和郊區(qū)的遠新大，前者教育匱乏同時毫無居住品質(zhì)可言，后者配套匱乏，都是屬于缺乏核心價值的不動產(chǎn)，在本輪調(diào)整中，也是進入下跌通道最早，且持續(xù)最久的一類，截至目前，和高點相比，這兩類房產(chǎn)跌幅普遍在40-50%左右，成為被市場所拋棄代表。
　　而到了調(diào)整深水期，有學(xué)區(qū)光環(huán)但缺乏居住品質(zhì)的住宅加入回調(diào)大軍，最具代表的如萬柳的蜂鳥家園，以及德勝學(xué)區(qū)，這些項目雖然有教育優(yōu)勢，但居住品質(zhì)落伍市場數(shù)十年，單一的教育賣點已經(jīng)不足以獲得市場認可。
　　反觀能夠經(jīng)受住市場調(diào)整考驗的，無一不是地段、教育、品質(zhì)各個維度在同板塊內(nèi)都出類拔萃的“六邊形戰(zhàn)士”，從目前新房市場的表現(xiàn)來看，也是這類綜合素質(zhì)較高的產(chǎn)品更受市場認可，這一點從東四環(huán)中綠東岳府項目的業(yè)主反饋中得到了印證。
　　中綠東岳府近日剛剛完成交付，滿意度達到100%，問卷調(diào)查顯示，項目業(yè)主大部分有教育需求，但同時也希望改善家人居住條件，正是因為東岳府的優(yōu)勢均衡，才最終選擇該項目。

　　（中綠東岳府實景拍攝圖）

　　事實上，置業(yè)訴求從來不是單選題，往往是多重需求的平衡選擇，尤其在當前市場下行的環(huán)境下，置業(yè)更加謹慎，往往會在主要置業(yè)目的之外增加更多的要素，其本質(zhì)上還是希望購買的房產(chǎn)在滿足需求的同時，能夠抗跌保值，跑贏大市，而中綠東岳府的均衡表現(xiàn)，符合當前市場上最堅挺這類物業(yè)的特征。
　　首先從地段上來說，中綠東岳府位于東四環(huán)王四營板塊，屬于五環(huán)內(nèi)少有的新房項目。要知道，2023年至今，北京商品住宅用地90%以上位于五環(huán)外，4月30日北京五環(huán)外限購松綁，但五環(huán)內(nèi)仍未放松，足見五環(huán)內(nèi)資產(chǎn)彌足珍貴。
　　從交通上來看，中綠東岳府有現(xiàn)成的7號線連通副中心和北京核心區(qū)，十余分鐘可抵達北京CBD，同時與亦莊經(jīng)濟開發(fā)區(qū)、望京都保持在可快速抵達的范圍內(nèi)，十分便捷。

　　（中綠東岳府實景拍攝圖）

　　名校資源是中綠東岳府的亮點之一，也是諸多業(yè)主重要的置業(yè)訴求所在，項目一墻之隔便是九年一貫制的北京十一學(xué)校朝陽實驗學(xué)校（建設(shè)中），項目自身規(guī)劃有高品質(zhì)幼兒園，可實現(xiàn)從幼兒園到高中一站式一流教育，為業(yè)主解決教育的后顧之憂。
　　除了地段和名校資源之外，中綠東岳府的另一大核心價值是高標準住宅帶來的高宜居、高舒適居住體驗。該項目是北京首批高標準商品住宅之一，也是少有的滿分高標準住宅項目，其全面實施最高級別的三星級綠色建筑標準，健康建筑二星級標準、裝配式建筑AAA級，超低能耗建面比例、健康建筑面積比例均達到100%，日常居住可節(jié)約90%的能耗，并因此獲得低碳、近零碳建筑雙認證等一系列嚴苛認證，此外，項目還榮獲北京市結(jié)構(gòu)長城杯金獎，該獎項是北京市建設(shè)工程質(zhì)量最高榮譽獎，含金量極高，充分表明中綠東岳府的工程結(jié)構(gòu)質(zhì)量優(yōu)質(zhì)可靠。

　　在這樣的標準下，中綠東岳府可實現(xiàn)室內(nèi)全年“恒溫、恒濕、恒氧、恒靜、恒潔”的居住效果，大幅減少北京沙塵、霧霾、干燥等惡劣天氣對健康的影響，分戶式高效新風(fēng)和空氣質(zhì)量監(jiān)測可24小時提供新鮮空氣，保證二氧化碳年均濃度達到清潔空氣級別，為居住者提供極致舒適、健康的居住狀態(tài)。

　　中綠東岳府報批價為7.1萬元/平米，以其東四環(huán)的地段、名校教育和高標準健康綠色居住品質(zhì)來看，無疑有著巨大的性價比優(yōu)勢，而從保值角度來看，稀缺的地段和名校資源毫無疑問都是中綠東岳府抗風(fēng)險能力的重要保證，但不容忽視的是，綠色健康住宅背后的價值邏輯，要知道，在綠色、健康住宅成為行業(yè)發(fā)展趨勢的背景下，只有符合趨勢的產(chǎn)品，才不會被市場所淘汰，才能確保其價值走向。