北京昌平永旺夢樂城租約期滿閉店 整體戰(zhàn)略目標仍有序推進

中國商報 位于北京市昌平區(qū)的永旺夢樂城國際商城已進入閉店倒計時。

　　近日，中國商報記者在實地探訪時看到，永旺夢樂城國際商城掛起了“營業(yè)終了日2023年6月24日”的告示。目前商場內的店鋪大多仍在正常營業(yè)中，有部分店鋪陸續(xù)啟動閉店前的大促活動，也有部分商家選擇提前撤離。

　　記者從永旺夢樂城（中國）投資有限公司（以下簡稱永旺夢樂城）了解到，此次閉店只是個例，原因是合同期滿，未能與業(yè)主企業(yè)就續(xù)約問題達成一致。公司“到2025年在中國打造29家購物中心”的戰(zhàn)略目標沒有改變，新店開業(yè)的籌備工作正在順利推進中。

　　15年營業(yè)已近尾聲

　　經營了15年的永旺夢樂城中國“1號店”已進入閉店倒計時。

　　“再見永旺，后會有期！”“永旺是離家最近的商場，在這里度過了寶寶成長的最初時光。很難忘，也很不舍，祝好！”“有機會希望再次相遇。”……不少消費者在留言墻前駐足，寫下自己的珍貴回憶與美好祝福，并與之合影留念。

　　永旺夢樂城方面表示，在今年的合約到期之際，曾與業(yè)主企業(yè)就續(xù)約問題進行反復協(xié)商，但遺憾的是，雙方對再開發(fā)計劃未能達成一致，因此永旺夢樂城國際商城將在合同期滿后閉店，并于6月24日正式結束營業(yè)。目前，永旺夢樂城沒有在北京市昌平區(qū)另擇新址重新開店的計劃。

　　5月中旬，中國商報記者在實地探訪時看到，商場內的服飾、餐飲、汽車、休閑娛樂、生活服務等各類店鋪大多仍在正常營業(yè)中，其中有一些店鋪啟動了閉店前的大促活動，紛紛掛起“閉店清倉，全場甩賣”“全場3—5折起”“店鋪撤店折上折”等橫幅招徠顧客。

　　“來了兩趟，發(fā)現買衣服挺劃算的，尤其是運動品牌，但也有不少牌子完全沒打折?！奔易「浇南M者田女士告訴記者，她在社交平臺上看到了永旺夢樂城國際商城即將閉店的消息，想要“趁著清倉多淘點兒特價的衣服、鞋子”，在勝道體育等幾家店買到了滿意的商品，接下來還打算“蹲全場大促，到時候再來逛逛”。

　　目前，僅有少部分商家選擇提前撤離商場，其中包括鮮芋仙、問漁烤全魚、本宮的茶、太平鳥等。有商家表示，將于6月上旬開始撤店前的準備工作，其店內所有商品在此之前均為原價銷售。永旺夢樂城國際商城周末的客流仍然較為旺盛，沒有受到閉店的太多影響。

　　“周末到了飯點，亞惠美食廣場里總是坐滿了人，生意很火?！睋ぷ魅藛T介紹，永旺夢樂城國際商城一直深受周邊居民的歡迎，用餐高峰時段常?！耙蛔y求”，而在北京昌平區(qū)“北四村”搬遷以前，商場客流還要遠超現在，“有時候整個停車場都找不到車位”。

　　“中午換了好幾家餐館都要等位，親子樂園里的人也不少，看著熱熱鬧鬧的，真沒想到這里很快就要關了?！毕M者田女士告訴記者，對于她和鄰居們來說，永旺夢樂城國際商城“剛好補上了這一片兒的購物中心洼地”，為他們帶來了離家最近的網紅茶飲、照相館、折扣集合店、親子樂園等消費業(yè)態(tài)，很多家庭都會選擇來這兒過周末。

　　永旺夢樂城相關負責人也強調，此次合約期滿閉店與網上流傳的“商場人氣下降”“實體零售經營困難”并無關系，永旺夢樂城國際商城所在區(qū)域的商業(yè)氛圍良好，公司此前傾向于續(xù)約，而最終之所以作出結束營業(yè)的決定，是因為永旺夢樂城與業(yè)主企業(yè)對周邊區(qū)域開發(fā)的計劃有差異。

　　據了解，該區(qū)域未來將變?yōu)槌壓仙鷧R二期項目。

　　戰(zhàn)略目標有序推進

　　記者從永旺夢樂城方面了解到，其新店開業(yè)的籌備工作正在順利推進中，此次閉店只是個例，公司“到2025年在中國打造29家購物中心”的戰(zhàn)略目標仍在有序推進。

　　官方數據顯示，截至2021年年底，永旺夢樂城在北京、天津、河北、山東、浙江等地運營22家購物中心，其中1家門店即將關閉，同時有3家新店計劃在今年至明年開業(yè)，即永旺夢樂城武漢江夏（預計今年11月開業(yè)）、永旺夢樂城杭州錢塘新區(qū)（預計2024年開業(yè)）和永旺夢樂城長沙星沙（預計2024年開業(yè)）。

　　相關負責人稱，今后永旺夢樂城還將進一步在具有高成長性的內陸地區(qū)不斷擴大開店規(guī)模。在2024年湖南省“1號店”永旺夢樂城長沙星沙開業(yè)后，永旺夢樂城的門店將覆蓋“北京·天津·河北·山東區(qū)域”“江蘇·浙江區(qū)域”“湖北·湖南區(qū)域”以及“廣東區(qū)域”4個大區(qū)。其中，“江蘇·浙江區(qū)域”和“湖北·湖南區(qū)域”是未來拓店的重心，特別是“湖北·湖南區(qū)域”的武漢、長沙兩地。

　　針對合同期滿閉店的問題，永旺夢樂城計劃“完善整體租賃和購地自建兩種形式比例的平衡”。永旺夢樂城目前正在運營的22家購物中心以整體租賃的“輕資產”模式為主，其中僅包括4個購地自建項目，而在計劃開業(yè)的3個新項目中，永旺夢樂城杭州錢塘新區(qū)和永旺夢樂城長沙星沙項目均為購地自建。據了解，下一個面臨續(xù)約問題的是永旺夢樂城天津泰達，該商場將在2025年合約期滿，目前已經與業(yè)主企業(yè)協(xié)商一致，成功續(xù)約。

　　根據相關法律，租賃期限不得超過20年，而商業(yè)用地土地使用權最高年限為40年。購地自建意味著更長的營業(yè)期限，避免出現與業(yè)主企業(yè)未能協(xié)商一致而無法續(xù)約的情況。而整體租賃則具有初期投入資金少、靈活性強，可以與業(yè)主企業(yè)的酒店、寫字樓等周邊項目組合成復合型開發(fā)項目等優(yōu)勢。永旺夢樂城方面表示，未來開發(fā)的新項目是選擇整體租賃還是購地自建，會根據具體項目的情況而定。

　　加碼多元化購物體驗

　　近年來，隨著市場環(huán)境與消費需求的快速變化，傳統(tǒng)購物中心紛紛走上轉型升級的道路，打造沉浸式的特色消費場景，加碼多元化購物體驗。在消費場景加速向線上轉移的背景下，體驗優(yōu)勢已成為實體門店的重要立足點。

　　當前，消費者對線下體驗的需求在顯著回升。永旺夢樂城表示，其自身也在“根據顧客的需求不斷進化”，目標是“始終為客戶提供具有新鮮感的、愉悅的時間和空間”。

　　據了解，從2018年至今，永旺夢樂城對所有既存購物中心都開展過一次或多次煥新升級，持續(xù)優(yōu)化購物中心的設施與商戶，并對3家購物中心進行了擴建改造，將3樓或4樓的停車場整層改造為購物區(qū)域。

　　網紅餐飲、沉浸式娛樂、寵物服務等可以為顧客創(chuàng)造新體驗的商家，逐漸成為永旺夢樂城引進新店的重點。2022年9月，位于蘇州新區(qū)的永旺夢樂城完成煥新升級，引入了網紅餐飲品牌“太二酸菜魚”、時尚服飾雜貨品牌“三?！钡阮H受年輕人喜愛的潮流品牌。2022年11月，位于天津市西青區(qū)的永旺夢樂城重裝開業(yè)，引入了兒童沉浸式互動劇情體驗型店鋪“土撥鼠俱樂部”，吸引眾多以家庭為單位的消費者到店體驗。

　　永旺夢樂城也在推進數字化轉型。其數字化會員系統(tǒng)已在永旺App及微信小程序上線，官方數據顯示，目前會員數在359萬以上。除了傳統(tǒng)的積分、卡券功能外，會員系統(tǒng)還具有“館內外導航·智能停車功能”“活動通知”“會員限定優(yōu)惠及顧客心聲”等功能，旨在以線上線下相融合的方式提升顧客體驗。

　　“我們希望購物中心不僅是購物的場所，還能成為給顧客提供更多附加價值的場所，一個可以給一個人或與朋友和家人共同度過快樂時光的空間，這是線上購物所不能取代的、線下購物中心獨有的優(yōu)勢?！庇劳鷫魳烦潜硎?。（記者 涂瀚文）