北京昌平永旺夢(mèng)樂(lè)城租約期滿(mǎn)閉店 整體戰(zhàn)略目標(biāo)仍有序推進(jìn)

中國(guó)商報(bào) 位于北京市昌平區(qū)的永旺夢(mèng)樂(lè)城國(guó)際商城已進(jìn)入閉店倒計(jì)時(shí)。

　　近日，中國(guó)商報(bào)記者在實(shí)地探訪時(shí)看到，永旺夢(mèng)樂(lè)城國(guó)際商城掛起了“營(yíng)業(yè)終了日2023年6月24日”的告示。目前商場(chǎng)內(nèi)的店鋪大多仍在正常營(yíng)業(yè)中，有部分店鋪陸續(xù)啟動(dòng)閉店前的大促活動(dòng)，也有部分商家選擇提前撤離。

　　記者從永旺夢(mèng)樂(lè)城（中國(guó)）投資有限公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)永旺夢(mèng)樂(lè)城）了解到，此次閉店只是個(gè)例，原因是合同期滿(mǎn)，未能與業(yè)主企業(yè)就續(xù)約問(wèn)題達(dá)成一致。公司“到2025年在中國(guó)打造29家購(gòu)物中心”的戰(zhàn)略目標(biāo)沒(méi)有改變，新店開(kāi)業(yè)的籌備工作正在順利推進(jìn)中。

　　15年?duì)I業(yè)已近尾聲

　　經(jīng)營(yíng)了15年的永旺夢(mèng)樂(lè)城中國(guó)“1號(hào)店”已進(jìn)入閉店倒計(jì)時(shí)。

　　“再見(jiàn)永旺，后會(huì)有期！”“永旺是離家最近的商場(chǎng)，在這里度過(guò)了寶寶成長(zhǎng)的最初時(shí)光。很難忘，也很不舍，祝好！”“有機(jī)會(huì)希望再次相遇。”……不少消費(fèi)者在留言墻前駐足，寫(xiě)下自己的珍貴回憶與美好祝福，并與之合影留念。

　　永旺夢(mèng)樂(lè)城方面表示，在今年的合約到期之際，曾與業(yè)主企業(yè)就續(xù)約問(wèn)題進(jìn)行反復(fù)協(xié)商，但遺憾的是，雙方對(duì)再開(kāi)發(fā)計(jì)劃未能達(dá)成一致，因此永旺夢(mèng)樂(lè)城國(guó)際商城將在合同期滿(mǎn)后閉店，并于6月24日正式結(jié)束營(yíng)業(yè)。目前，永旺夢(mèng)樂(lè)城沒(méi)有在北京市昌平區(qū)另?yè)裥轮分匦麻_(kāi)店的計(jì)劃。

　　5月中旬，中國(guó)商報(bào)記者在實(shí)地探訪時(shí)看到，商場(chǎng)內(nèi)的服飾、餐飲、汽車(chē)、休閑娛樂(lè)、生活服務(wù)等各類(lèi)店鋪大多仍在正常營(yíng)業(yè)中，其中有一些店鋪啟動(dòng)了閉店前的大促活動(dòng)，紛紛掛起“閉店清倉(cāng)，全場(chǎng)甩賣(mài)”“全場(chǎng)3—5折起”“店鋪撤店折上折”等橫幅招徠顧客。

　　“來(lái)了兩趟，發(fā)現(xiàn)買(mǎi)衣服挺劃算的，尤其是運(yùn)動(dòng)品牌，但也有不少牌子完全沒(méi)打折。”家住附近的消費(fèi)者田女士告訴記者，她在社交平臺(tái)上看到了永旺夢(mèng)樂(lè)城國(guó)際商城即將閉店的消息，想要“趁著清倉(cāng)多淘點(diǎn)兒特價(jià)的衣服、鞋子”，在勝道體育等幾家店買(mǎi)到了滿(mǎn)意的商品，接下來(lái)還打算“蹲全場(chǎng)大促，到時(shí)候再來(lái)逛逛”。

　　目前，僅有少部分商家選擇提前撤離商場(chǎng)，其中包括鮮芋仙、問(wèn)漁烤全魚(yú)、本宮的茶、太平鳥(niǎo)等。有商家表示，將于6月上旬開(kāi)始撤店前的準(zhǔn)備工作，其店內(nèi)所有商品在此之前均為原價(jià)銷(xiāo)售。永旺夢(mèng)樂(lè)城國(guó)際商城周末的客流仍然較為旺盛，沒(méi)有受到閉店的太多影響。

　　“周末到了飯點(diǎn)，亞惠美食廣場(chǎng)里總是坐滿(mǎn)了人，生意很火。”據(jù)工作人員介紹，永旺夢(mèng)樂(lè)城國(guó)際商城一直深受周邊居民的歡迎，用餐高峰時(shí)段常常“一座難求”，而在北京昌平區(qū)“北四村”搬遷以前，商場(chǎng)客流還要遠(yuǎn)超現(xiàn)在，“有時(shí)候整個(gè)停車(chē)場(chǎng)都找不到車(chē)位”。

　　“中午換了好幾家餐館都要等位，親子樂(lè)園里的人也不少，看著熱熱鬧鬧的，真沒(méi)想到這里很快就要關(guān)了。”消費(fèi)者田女士告訴記者，對(duì)于她和鄰居們來(lái)說(shuō)，永旺夢(mèng)樂(lè)城國(guó)際商城“剛好補(bǔ)上了這一片兒的購(gòu)物中心洼地”，為他們帶來(lái)了離家最近的網(wǎng)紅茶飲、照相館、折扣集合店、親子樂(lè)園等消費(fèi)業(yè)態(tài)，很多家庭都會(huì)選擇來(lái)這兒過(guò)周末。

　　永旺夢(mèng)樂(lè)城相關(guān)負(fù)責(zé)人也強(qiáng)調(diào)，此次合約期滿(mǎn)閉店與網(wǎng)上流傳的“商場(chǎng)人氣下降”“實(shí)體零售經(jīng)營(yíng)困難”并無(wú)關(guān)系，永旺夢(mèng)樂(lè)城國(guó)際商城所在區(qū)域的商業(yè)氛圍良好，公司此前傾向于續(xù)約，而最終之所以作出結(jié)束營(yíng)業(yè)的決定，是因?yàn)橛劳鷫?mèng)樂(lè)城與業(yè)主企業(yè)對(duì)周邊區(qū)域開(kāi)發(fā)的計(jì)劃有差異。

　　據(jù)了解，該區(qū)域未來(lái)將變?yōu)槌?jí)合生匯二期項(xiàng)目。

　　戰(zhàn)略目標(biāo)有序推進(jìn)

　　記者從永旺夢(mèng)樂(lè)城方面了解到，其新店開(kāi)業(yè)的籌備工作正在順利推進(jìn)中，此次閉店只是個(gè)例，公司“到2025年在中國(guó)打造29家購(gòu)物中心”的戰(zhàn)略目標(biāo)仍在有序推進(jìn)。

　　官方數(shù)據(jù)顯示，截至2021年年底，永旺夢(mèng)樂(lè)城在北京、天津、河北、山東、浙江等地運(yùn)營(yíng)22家購(gòu)物中心，其中1家門(mén)店即將關(guān)閉，同時(shí)有3家新店計(jì)劃在今年至明年開(kāi)業(yè)，即永旺夢(mèng)樂(lè)城武漢江夏（預(yù)計(jì)今年11月開(kāi)業(yè)）、永旺夢(mèng)樂(lè)城杭州錢(qián)塘新區(qū)（預(yù)計(jì)2024年開(kāi)業(yè)）和永旺夢(mèng)樂(lè)城長(zhǎng)沙星沙（預(yù)計(jì)2024年開(kāi)業(yè)）。

　　相關(guān)負(fù)責(zé)人稱(chēng)，今后永旺夢(mèng)樂(lè)城還將進(jìn)一步在具有高成長(zhǎng)性的內(nèi)陸地區(qū)不斷擴(kuò)大開(kāi)店規(guī)模。在2024年湖南省“1號(hào)店”永旺夢(mèng)樂(lè)城長(zhǎng)沙星沙開(kāi)業(yè)后，永旺夢(mèng)樂(lè)城的門(mén)店將覆蓋“北京·天津·河北·山東區(qū)域”“江蘇·浙江區(qū)域”“湖北·湖南區(qū)域”以及“廣東區(qū)域”4個(gè)大區(qū)。其中，“江蘇·浙江區(qū)域”和“湖北·湖南區(qū)域”是未來(lái)拓店的重心，特別是“湖北·湖南區(qū)域”的武漢、長(zhǎng)沙兩地。

　　針對(duì)合同期滿(mǎn)閉店的問(wèn)題，永旺夢(mèng)樂(lè)城計(jì)劃“完善整體租賃和購(gòu)地自建兩種形式比例的平衡”。永旺夢(mèng)樂(lè)城目前正在運(yùn)營(yíng)的22家購(gòu)物中心以整體租賃的“輕資產(chǎn)”模式為主，其中僅包括4個(gè)購(gòu)地自建項(xiàng)目，而在計(jì)劃開(kāi)業(yè)的3個(gè)新項(xiàng)目中，永旺夢(mèng)樂(lè)城杭州錢(qián)塘新區(qū)和永旺夢(mèng)樂(lè)城長(zhǎng)沙星沙項(xiàng)目均為購(gòu)地自建。據(jù)了解，下一個(gè)面臨續(xù)約問(wèn)題的是永旺夢(mèng)樂(lè)城天津泰達(dá)，該商場(chǎng)將在2025年合約期滿(mǎn)，目前已經(jīng)與業(yè)主企業(yè)協(xié)商一致，成功續(xù)約。

　　根據(jù)相關(guān)法律，租賃期限不得超過(guò)20年，而商業(yè)用地土地使用權(quán)最高年限為40年。購(gòu)地自建意味著更長(zhǎng)的營(yíng)業(yè)期限，避免出現(xiàn)與業(yè)主企業(yè)未能協(xié)商一致而無(wú)法續(xù)約的情況。而整體租賃則具有初期投入資金少、靈活性強(qiáng)，可以與業(yè)主企業(yè)的酒店、寫(xiě)字樓等周邊項(xiàng)目組合成復(fù)合型開(kāi)發(fā)項(xiàng)目等優(yōu)勢(shì)。永旺夢(mèng)樂(lè)城方面表示，未來(lái)開(kāi)發(fā)的新項(xiàng)目是選擇整體租賃還是購(gòu)地自建，會(huì)根據(jù)具體項(xiàng)目的情況而定。

　　加碼多元化購(gòu)物體驗(yàn)

　　近年來(lái)，隨著市場(chǎng)環(huán)境與消費(fèi)需求的快速變化，傳統(tǒng)購(gòu)物中心紛紛走上轉(zhuǎn)型升級(jí)的道路，打造沉浸式的特色消費(fèi)場(chǎng)景，加碼多元化購(gòu)物體驗(yàn)。在消費(fèi)場(chǎng)景加速向線上轉(zhuǎn)移的背景下，體驗(yàn)優(yōu)勢(shì)已成為實(shí)體門(mén)店的重要立足點(diǎn)。

　　當(dāng)前，消費(fèi)者對(duì)線下體驗(yàn)的需求在顯著回升。永旺夢(mèng)樂(lè)城表示，其自身也在“根據(jù)顧客的需求不斷進(jìn)化”，目標(biāo)是“始終為客戶(hù)提供具有新鮮感的、愉悅的時(shí)間和空間”。

　　據(jù)了解，從2018年至今，永旺夢(mèng)樂(lè)城對(duì)所有既存購(gòu)物中心都開(kāi)展過(guò)一次或多次煥新升級(jí)，持續(xù)優(yōu)化購(gòu)物中心的設(shè)施與商戶(hù)，并對(duì)3家購(gòu)物中心進(jìn)行了擴(kuò)建改造，將3樓或4樓的停車(chē)場(chǎng)整層改造為購(gòu)物區(qū)域。

　　網(wǎng)紅餐飲、沉浸式娛樂(lè)、寵物服務(wù)等可以為顧客創(chuàng)造新體驗(yàn)的商家，逐漸成為永旺夢(mèng)樂(lè)城引進(jìn)新店的重點(diǎn)。2022年9月，位于蘇州新區(qū)的永旺夢(mèng)樂(lè)城完成煥新升級(jí)，引入了網(wǎng)紅餐飲品牌“太二酸菜魚(yú)”、時(shí)尚服飾雜貨品牌“三福”等頗受年輕人喜愛(ài)的潮流品牌。2022年11月，位于天津市西青區(qū)的永旺夢(mèng)樂(lè)城重裝開(kāi)業(yè)，引入了兒童沉浸式互動(dòng)劇情體驗(yàn)型店鋪“土撥鼠俱樂(lè)部”，吸引眾多以家庭為單位的消費(fèi)者到店體驗(yàn)。

　　永旺夢(mèng)樂(lè)城也在推進(jìn)數(shù)字化轉(zhuǎn)型。其數(shù)字化會(huì)員系統(tǒng)已在永旺App及微信小程序上線，官方數(shù)據(jù)顯示，目前會(huì)員數(shù)在359萬(wàn)以上。除了傳統(tǒng)的積分、卡券功能外，會(huì)員系統(tǒng)還具有“館內(nèi)外導(dǎo)航·智能停車(chē)功能”“活動(dòng)通知”“會(huì)員限定優(yōu)惠及顧客心聲”等功能，旨在以線上線下相融合的方式提升顧客體驗(yàn)。

　　“我們希望購(gòu)物中心不僅是購(gòu)物的場(chǎng)所，還能成為給顧客提供更多附加價(jià)值的場(chǎng)所，一個(gè)可以給一個(gè)人或與朋友和家人共同度過(guò)快樂(lè)時(shí)光的空間，這是線上購(gòu)物所不能取代的、線下購(gòu)物中心獨(dú)有的優(yōu)勢(shì)。”永旺夢(mèng)樂(lè)城表示。（記者 涂瀚文）