專業化機構促長租市場健康發展

近年來，在“房住不炒”“租售并舉”的定位下，通過大力發展長租房市場，著力解決住房租賃市場存在的問題已成為社會共識。如何更好地滿足數以億計年輕人的租房安居需求，進一步促進租賃市場健康發展，推動居住市場盡快企穩回升，成為社會各界關注的熱點話題。

　　長租市場已有長足發展

　　今年全國兩會期間，住房和城鄉建設部部長倪虹在“部長通道”回答記者提問時表示，要增加保障性租賃住房的供給和長租房建設，重點解決好年輕人、新市民的住房困難問題，讓他們能放開手腳，為幸福生活去奮斗。

　　如何發揮專業長租機構的作用、推動房屋租賃市場健康發展的話題，也得到兩會代表委員們的關注。

　　全國政協委員、中國社會科學院哲學所研究員陳霞在接受媒體采訪時表示，分散式個人租賃房源約占市場供給9成，是目前主要的供給模式，但分散式租賃住房市場長期以來，存在權益難保障、行業難監管等問題。

　　全國人大代表、天津大學管理與經濟學部教授兼國際工程管理學院院長張水波在接受媒體采訪時表示，探索長租房市場建設，支持發展專業化長租機構。

　　事實上，經過10余年的蓬勃發展，長租市場已經在現代化、市場化、專業化方面有了長足發展。一方面，長租機構致力于向青年人提供高品質房屋與生活服務；另一方面，向房東提供房屋升級、租賃托管等服務的新型租賃模式逐漸贏得人們的認可。

　　供需錯配成為發展難題

　　“我從2017年畢業選擇留在北京工作后，先后換過五六次房子。除了因為工作原因需要換地方住以外，房

　　子問題多、租約不穩定也是換房的主要原因。北京的房子建于上世紀八九十年代的非常多，長年出租的話，房東基本不會怎么打理，設備設施缺、漏、破等現象很常見。”有著多年租房經驗的白領一族王月對《中國消費者報》記者表示，“租不到滿意的房子是常有的事。”

　　值得關注的是，在王月“將就租、湊合住”的親身感受背后，是當下大城市住房租賃市場長期面臨的供需錯配問題。

　　從需求一側來看，租房的年輕人對于房屋品質、美學設計、智能科技和生活服務的要求在不斷提升。調查數據顯示，我國租賃居住人口超2億，且呈現持續增長態勢。其中，越來越多的年輕人選擇通過租房實現安家夢想，有四成年輕人接受終身租房、八成年輕人認為租房將是比較長期的狀態。

　　“中國正處在高速推進的城市化進程中，城市租住群體對房屋品質、生活服務、科技體驗等都提出了更高的要求。”租房平臺自如發布的《2022中國城市長租市場發展藍皮書》指出，自2020年以來，城市租住群體對于“品質居住體驗”的關注度提升了34%。其中，認為“房屋需要配備智能

　　門鎖等智能家居”“合租公區應有保潔服務”的租客占比分別提升了45%和37%。

　　從供給一側來看，目前，整體租房市場供給仍以個人房東持有的老舊存量房為主，“品質缺位”明顯。

　　《2020中國人口普查年鑒》及相關數據顯示，我國城鎮家庭住房中，超三成是本世紀之前所建。城鎮存量住房規模已超過300億平方米，且隨著房齡增長，老舊住房的占比還在持續攀升。未能進行全面維修和改造升級的“老破小”房屋，也讓不少個人業主面臨房子長期空置、設備設施屢出問題、收益不及預期等出租難題。

　　中國城市住房租賃智庫調研數據顯示，長期空置、中介平臺不規范、房子持續“出問題”、租金收益不及預期以及租客拖欠費用，是最令城市房東業主困擾的出租痛點。其中，遇到房屋長期空置困擾的業主更是高達55%。

　　專業化長租機構漸獲認可

　　那么，如何平衡供需差異、保障承租人和出租人權益，同時滿足青年租住群體和個人房東群體的訴求呢？近年來，市場化、專業化的長租機構逐漸獲得多方認可。

　　“我從2022年6月換進長租機構的房子后，體會到了‘還是要找專業機構’的道理”，王月告訴記者，相比以前租住的個人房源，長租機構的優勢主要體現在三個方面：一是房子經過升級改造，既享受到了老小區的交通便利，又享受到了新房子的舒適；二是電子合同清晰明了，線上支付非常便利，能減少不少糾紛；三是提供了免押金、租金減免等服務，減少了不少壓力。

　　正如王月做出的選擇，青年租住群體對于長租機構的偏好已然形成。調研數據顯示，有65%的租客表示，會優先考慮“長租機構的房子”。與之相對應的，房東群體也在逐步傾向于找長租機構進行房屋托管。

　　調研數據顯示，有超過6成的房東認可“選擇專業長租機構出租”，其中有近6成業主認為長租機構托管“出租快”“綜合出租收益高”，有近半數的業主認可長租機構托管“服務省心”“租金按時到賬”。

　　“我對長租機構的認可是這2年建立起來的。”林開放是一位有著10年出租經驗的70后“老房東”，他對記者表示，“之前我不理解自己的房子為什么要交給別人管理。最近幾年，家里家外的事情多，精力上難以支撐，房子內部裝修、家具家電也都面臨老化問題，出租狀況很不理想。”

　　“鄰居向我推薦了長租機構自如的增益租服務，感覺與之前大不相同，一下子打開了新天地。不用承擔空置期的損失，不用費心找租客，出租過程中遇到的問題有人負責跟進，我只管按時收錢就好。”林開放認為，長租機構提供的裝配升級方案也比常規家裝公司“更高科技、更好看，燈都可以用聲音控制”。

　　業內專家認為，市場化、專業化的長租機構已經發展為撫平城市住房租賃市場供需差異的重要主體。對于租客而言，長租機構可以提供符合品質要求的房屋與服務，增強租房安居的幸福感；對于房東而言，長租托管有利于實現穩定的出租收益。這種模式下，各方權益都能得到有效保障，也有益于建立穩定的租賃關系，讓更多人安居，提振消費信心，為疏通經濟良性循環打下基礎。

記者 孫蔚