信心正在恢復(fù) 房地產(chǎn)仍是“大行業(yè)”“好行業(yè)”

3月份，眾多上市房企集中發(fā)布了2022年財報。眾所周知，2022年是房地產(chǎn)行業(yè)經(jīng)歷困境的一年，也是行業(yè)進(jìn)行深度反思和調(diào)整的一年。財報數(shù)據(jù)更直觀地體現(xiàn)了企業(yè)的經(jīng)營狀況，在公布財報的房地產(chǎn)企業(yè)中，多數(shù)房企業(yè)績明顯下滑或出現(xiàn)虧損，仍保持增長勢頭的僅為少數(shù)。

　　不過，從上市房企召開的業(yè)績說明會中傳遞出的信息可以看出，隨著今年年初市場出現(xiàn)復(fù)蘇態(tài)勢，一些房地產(chǎn)企業(yè)正在從資金鏈吃緊狀態(tài)和經(jīng)營困境中走出，他們對于房地產(chǎn)市場和行業(yè)的信心正在恢復(fù)，房地產(chǎn)市場溫和復(fù)蘇的態(tài)勢有望進(jìn)一步鞏固。

　　企業(yè)在寒冬中艱難前行，也在反思中收獲成長。國家統(tǒng)計局的數(shù)據(jù)顯示，2022年商品房銷售面積和銷售額分別下跌24.3%和26.7%。從2022年房企年報中不難發(fā)現(xiàn)，企業(yè)出現(xiàn)利潤下滑是較為普遍的現(xiàn)象，眾多房企呈虧損狀態(tài)，其中不乏知名企業(yè)。

　　面對前所未有的挑戰(zhàn)，仍有一些房企積極克服困難，穩(wěn)經(jīng)營，降負(fù)債，取得了來之不易的業(yè)績。如萬科營業(yè)收入和凈利潤均實現(xiàn)正增長，是2022年為數(shù)不多兩項指標(biāo)均正增長的企業(yè)；碧桂園債務(wù)規(guī)模和融資成本實現(xiàn)“雙降”，2022年到期債務(wù)全部償付，財務(wù)狀況保持穩(wěn)健。

　　房地產(chǎn)行業(yè)普遍達(dá)成的共識是，房企“高周轉(zhuǎn)、高杠桿、高負(fù)債”的“三高”發(fā)展模式已成過去式，未來不能再一味追求規(guī)模擴(kuò)張，而是更看重項目質(zhì)量和資產(chǎn)質(zhì)量，同時，將練好內(nèi)功向經(jīng)營要效益。

　　市場分化日益凸顯，企業(yè)對未來的布局相對集中。不少房企對當(dāng)前市場的核心印象是分化，不僅企業(yè)經(jīng)營狀況有差異，城市間差異也十分明顯。當(dāng)前一二線城市復(fù)蘇態(tài)勢更明顯，而三四線城市和縣城等區(qū)域市場活躍度仍相對較低。由此，房企在布局上也紛紛持續(xù)向重點一二線城市、長三角、大灣區(qū)、中西部重點城市等區(qū)域和城市靠攏?；诋?dāng)前的向好趨勢，一些企業(yè)表示將在銷售狀況改善、回款順暢的同時，較為積極地拿地。不過，也將更加注重把握投資節(jié)奏，未來將不再多點開花，而將更加理性、慎重和聚焦。

　　企業(yè)對于房地產(chǎn)行業(yè)的信心越來越足。信心來源于對我國經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展長期向好的判斷。隨著疫情防控取得決定性勝利，經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇各項支持政策的落地，經(jīng)濟(jì)運行活力正加速提升。

　　信心來源于房地產(chǎn)行業(yè)仍然是“大行業(yè)”“好行業(yè)”。房地產(chǎn)市場將進(jìn)入市場規(guī)模相對小一些、平穩(wěn)發(fā)展的階段。盡管行業(yè)規(guī)模較過去相對小一些，全年營業(yè)額仍然能夠達(dá)到10萬億元以上，市場規(guī)模仍足夠大。城鎮(zhèn)化進(jìn)程仍處于加速推進(jìn)過程，進(jìn)城居民剛需需要得到較好滿足，同時隨著人們對美好居住生活的需求不斷升級，改善性需求將越來越多。

　　信心來源于各項支持政策不斷加碼。各地因城施策，房地產(chǎn)支持政策仍在不斷調(diào)整優(yōu)化。去年以來的金融支持政策極大改善了房企的資金狀況，有助于企業(yè)從資金困境中走出來、挺過來。

　　企業(yè)將進(jìn)一步探索房地產(chǎn)行業(yè)新發(fā)展模式。房地產(chǎn)企業(yè)紛紛表示，將緊跟國家政策導(dǎo)向，把握行業(yè)發(fā)展大趨勢，積極介入工程代建、老舊改造、保障房建設(shè)、住房租賃等業(yè)務(wù)來豐富收入結(jié)構(gòu)。

　　企業(yè)當(dāng)下更加注重“多條腿走路”。過去，對于房企而言房地產(chǎn)開發(fā)是理所當(dāng)然的“大頭”，如今，隨著市場形勢的變化和需求的多元化，行業(yè)不再對住宅開發(fā)過于依賴，開發(fā)、經(jīng)營、服務(wù)并重是大勢所趨。一些企業(yè)的經(jīng)營性收入已創(chuàng)歷史新高，商業(yè)運營、租賃住房、空間服務(wù)、智慧營造等運營業(yè)務(wù)和服務(wù)業(yè)務(wù)正在為房地產(chǎn)企業(yè)貢獻(xiàn)較為可觀的運營性收入。

　　總體而言，房地產(chǎn)市場已出現(xiàn)復(fù)蘇勢頭。隨著各項政策落地見效，以及房企自身積極努力，化解債務(wù)風(fēng)險、保交樓均取得積極進(jìn)展。相信在今年房地產(chǎn)行業(yè)穩(wěn)增長、控風(fēng)險、促需求目標(biāo)的引領(lǐng)下，房地產(chǎn)溫和復(fù)蘇態(tài)勢將進(jìn)一步持續(xù)，房地產(chǎn)行業(yè)將在穩(wěn)定宏觀經(jīng)濟(jì)大盤中發(fā)揮重要作用。（本文來源：經(jīng)濟(jì)日報 作者：亢 舒）