保障性租賃住房建設加速推進

近日，58同城、安居客發(fā)布了《2023年上半年全國租賃市場報告》（以下簡稱《報告》）。《報告》顯示，上半年租賃市場呈現(xiàn)出全面復蘇的態(tài)勢。其中，30個城市租賃價格指數環(huán)比上漲，22個城市租賃價格指數同比顯著上漲，租賃價格環(huán)比及同比均上漲的城市達到20個；從環(huán)比價格指數表現(xiàn)看，13個城市上半年的租賃價格環(huán)比漲幅超過3%，僅4個城市環(huán)比價格跌幅超過2%。

　　從城市來看，各城市間的分化差異顯著。統(tǒng)計顯示，一線城市中，北京租賃價格環(huán)比及同比均呈現(xiàn)上漲，上海、深圳和廣州較去年下半年租賃價格環(huán)比均呈現(xiàn)小幅下跌。多數二線城市租賃價格顯著回升。

　　58安居客研究院院長張波對記者表示，一線城市在經濟和就業(yè)的保障下，租賃市場整體韌性較強。二線城市由于租金水平相對較低，疫情后修復上漲的波動幅度相對更顯著。

　　《報告》顯示，今年上半年全國40城租賃市場價格供需仍主要集中在501—3000元/月·套的價格區(qū)間。這一區(qū)間的供應占比約為65.8%，對應的需求占比約為82.5%。5000元/月·套以上價格的房源供應占比約為16%，但對應的需求占比僅為5.4%。

　　保障性租賃住房作為一項惠民政策，各地都在加速推進。根據住建部的規(guī)劃，“十四五”時期，全國計劃建設籌集保障性租賃住房約900萬套（間）。截至目前，89城已發(fā)布“十四五”保障性租賃住房籌集目標，總量約791.3萬套。其中，73城公布了2023年保障性租賃住房籌集目標，總量約156.5萬套，約占“十四五”時期總規(guī)劃的17.4%。

　　張波表示，結合2022年各地籌集目標來看，目前保障性租賃住房整體推進程度已超40%，從今年開始各地保障性租賃住房將進入全面供應落地階段。從“十四五”時期城市保障性租賃住房規(guī)劃目標來看，一線城市在整體規(guī)劃規(guī)模中占比約26.5%，二線城市占比約57.4%。今年，一二線城市保障性租賃住房籌集量占已公布城市籌集目標總量的75.2%，核心9城今年保障性租賃住房籌集目標超過5萬套（間）。尤其是深圳、廣州今年的籌集目標較高，達到10萬套（間）以上。

　　據張波介紹，一線城市保障性租賃住房的籌集發(fā)展各有特色。北京主要以集體經營性建設用地新建為主，公寓型產品最多。上海主要通過R4租賃用地供應實現(xiàn)保障性租賃住房供給，目前累計供應超1000萬平方米。在深圳，城中村保障性租賃住房規(guī)模化、品質化改造提升，是深圳保障性租賃住房建設籌集的重要渠道之一。廣州保障性租賃住房籌建渠道主要以城市更新為主，占比達到52%，其中，保障性租賃住房通過城市更新配置的比例達到57%，而存量房源轉化整租運營也是主要方式之一。