裝配式競(jìng)現(xiàn)房：為保交樓、穩(wěn)民生“打樣兒”

北京訊 近年來，裝配式施工在建筑行業(yè)屢見不鮮。這種把大量現(xiàn)場(chǎng)作業(yè)轉(zhuǎn)移到工廠進(jìn)行，將加工好的預(yù)制構(gòu)件運(yùn)輸?shù)绞┕がF(xiàn)場(chǎng)，像“搭積木”一樣蓋房子的施工方式，因其標(biāo)準(zhǔn)化、智能化、綠色化的技術(shù)特點(diǎn)受到了廣泛應(yīng)用。

在北京市首個(gè)“競(jìng)現(xiàn)房”銷售試點(diǎn)——中鐵興創(chuàng)逸境項(xiàng)目工地上，裝配式施工與“競(jìng)現(xiàn)房”建設(shè)實(shí)現(xiàn)了高度契合。所謂的“競(jìng)現(xiàn)房”是指開發(fā)商在土地拍賣期間，當(dāng)競(jìng)買報(bào)價(jià)達(dá)到土地合理上限價(jià)格后，轉(zhuǎn)入競(jìng)報(bào)現(xiàn)房銷售面積。“競(jìng)現(xiàn)房”銷售舉措不僅有效防范了項(xiàng)目爛尾風(fēng)險(xiǎn)，對(duì)于提振剛需人群購房信心、助推房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展也具有十分重要的意義。

據(jù)了解，中鐵興創(chuàng)逸境項(xiàng)目住宅建筑面積約11萬㎡，其中5.4萬㎡為現(xiàn)房銷售。對(duì)購房者來說，通過看得見、摸得著的真實(shí)房源，既能減少購房糾紛、維護(hù)合法權(quán)益，也能減輕資金壓力；然而，對(duì)建設(shè)者而言，“預(yù)售轉(zhuǎn)現(xiàn)房”不僅意味著工期縮短、進(jìn)度加快，群眾“看得見的質(zhì)量”也對(duì)項(xiàng)目建設(shè)提出了更高要求。

“老百姓買房最擔(dān)心的就是質(zhì)量問題，預(yù)防滲漏隱患、減少質(zhì)量通病是我們主攻的重點(diǎn)?！必?fù)責(zé)施工的中鐵上海局建筑公司項(xiàng)目總工周明俊說。

項(xiàng)目部結(jié)合裝配式建筑特點(diǎn)與短工期、60%高裝配率的項(xiàng)目實(shí)際，合理優(yōu)化設(shè)計(jì)、科學(xué)組織施工。順應(yīng)行業(yè)發(fā)展趨勢(shì)，建立并優(yōu)化了“鋁模+爬架”施工體系，利用“爬架”快速提升特點(diǎn)和“鋁?！笨觳饍?yōu)勢(shì)，實(shí)現(xiàn)了標(biāo)準(zhǔn)層6天一層的高效施工。同時(shí)，對(duì)建筑外墻、鋁合金模板、短肢墻及下掛梁板等部位深化設(shè)計(jì)，在確保一次結(jié)構(gòu)成型質(zhì)量的前提下，減少了二次結(jié)構(gòu)施工工作量，有效縮短了建設(shè)工期。

在預(yù)制構(gòu)件“拼裝”過程中，項(xiàng)目部充分考慮預(yù)制疊合板性能與桁架體系受力特點(diǎn)，創(chuàng)新應(yīng)用“疊合板獨(dú)立支撐+吊模”“三角桁架式懸挑腳手架”等新興工藝，在快速拆裝、節(jié)約模板、鋼材用料的同時(shí)，解決了傳統(tǒng)懸挑腳手架穿墻洞與裝配式套筒間“不兼容”等問題，極大提升了外墻防滲漏能力。

為杜絕房屋系統(tǒng)性滲漏，項(xiàng)目部秉承“沒有做防水不是滲漏的理由”理念，逐步形成了“零滲漏”全過程管理體系。從體系建設(shè)、設(shè)計(jì)優(yōu)化、過程管控、界面移交、階段性總結(jié)等方面，明確了防水施工100%策劃，樣板引路100%落實(shí)，重點(diǎn)部位100%旁站，各項(xiàng)工序100%驗(yàn)收，雨后觀察100%執(zhí)行，屋面、地庫頂板等100%結(jié)構(gòu)蓄水，門窗、外墻等100%蓄水淋水等“七個(gè)100%”要求；依托“一戶一檔”防滲漏專項(xiàng)臺(tái)賬，在防水施工后進(jìn)行二次蓄水試驗(yàn)，對(duì)滲漏問題及時(shí)處理閉合，并采用硬質(zhì)材料砌筑防水保護(hù)層，加強(qiáng)成品質(zhì)量保護(hù)。

“工廠造、現(xiàn)場(chǎng)裝”的施工理念，在提升施工效率的同時(shí)，大幅降低了房屋滲漏等質(zhì)量隱患；“裝配式”與“競(jìng)現(xiàn)房”的有機(jī)結(jié)合，也為房地產(chǎn)行業(yè)實(shí)現(xiàn)“保交樓、穩(wěn)民生”目標(biāo)打了個(gè)“好樣兒”。

（通訊員：陳哲豪 張延輝）