北京樓市新政實(shí)施一周：房貸咨詢(xún)量激增 市場(chǎng)活躍度提升

　　北京樓市新政落地一周，各家銀行的落實(shí)情況及市場(chǎng)變化備受關(guān)注。《證券日?qǐng)?bào)》記者采訪了房地產(chǎn)中介、銀行等市場(chǎng)參與者，實(shí)探新政落地一周樓市情況。

　　房貸咨詢(xún)量顯著增加

　　12月14日，北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)等五部門(mén)聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于調(diào)整優(yōu)化本市普通住房標(biāo)準(zhǔn)和個(gè)人住房貸款政策的通知》，優(yōu)化普通住房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，下調(diào)新發(fā)放個(gè)人住房貸款的最低首付比例，降低商業(yè)銀行新發(fā)放房貸利率政策下限，延長(zhǎng)最長(zhǎng)貸款期限。

　　12月21日，北京調(diào)整優(yōu)化購(gòu)房政策落地滿(mǎn)一周。據(jù)記者了解，目前多家銀行已執(zhí)行最新房貸政策。

　　記者在走訪中發(fā)現(xiàn)，近期客戶(hù)對(duì)于房貸利率的咨詢(xún)量顯著增加。工行北京某支行個(gè)貸工作人員對(duì)記者表示，近期房貸利率咨詢(xún)的客戶(hù)數(shù)比以往要增加很多。降低利率以及延長(zhǎng)貸款期限意味著還款壓力減小。他舉例稱(chēng)，以北京為例，考慮城六區(qū)以?xún)?nèi)首次購(gòu)房客戶(hù)，購(gòu)買(mǎi)一套總價(jià)約300萬(wàn)元的住房，貸款60%、年限30年、等額本息還款，當(dāng)前首套利率為4.3%，去年同期為4.85%。目前買(mǎi)房比去年底節(jié)省利息總額21萬(wàn)元，月供節(jié)省約600元。

　　“近期咨詢(xún)房貸利率的客戶(hù)多了起來(lái)，但是暫時(shí)沒(méi)有出現(xiàn)房貸客戶(hù)激增情況。”多家銀行的信貸經(jīng)理對(duì)記者表示，新政落地到現(xiàn)在一周左右，整體看，網(wǎng)簽數(shù)據(jù)滯后，二手房從交易下定金、簽合同到網(wǎng)簽間的時(shí)間差，讓新政的效應(yīng)并沒(méi)有那么快體現(xiàn)在網(wǎng)簽上。

　　另一家國(guó)有大行北京某支行信貸經(jīng)理告訴記者，買(mǎi)房的按揭流程主要包括以下步驟：首先，準(zhǔn)備按揭貸款手續(xù)做網(wǎng)簽，接著，去銀行簽借款合同，銀行委托評(píng)估公司評(píng)估，評(píng)估報(bào)告出來(lái)以后銀行走流程做批貸。然后，貸款審批通過(guò)以后辦理過(guò)戶(hù)，過(guò)戶(hù)后把新房本交給銀行做抵押。最后，抵押完后銀行放款。在整個(gè)流程上，辦理該業(yè)務(wù)都需要一定的時(shí)間。因此，短時(shí)間內(nèi)看不出銀行貸款客戶(hù)是否有明顯的增長(zhǎng)。

　　另外，《證券日?qǐng)?bào)》記者從各銀行了解到，目前信貸額度并不緊張，銀行貸款余額充足、放款速度較快，二手房過(guò)完戶(hù)后兩三個(gè)工作日就能放款。

　　有業(yè)內(nèi)人士分析，此前房貸規(guī)模“縮水”一度成為市場(chǎng)關(guān)注的焦點(diǎn)，一線城市房貸 “松綁”一定程度上有利于銀行房貸業(yè)務(wù)量增長(zhǎng)。

　　二手房市場(chǎng)轉(zhuǎn)向活躍

　　北京新政落地后，二手房市場(chǎng)迅速活躍起來(lái)。記者近日以購(gòu)房者身份從多家房產(chǎn)中介處了解到，新政后，無(wú)論是帶看量、咨詢(xún)量還是成交量均較之前大幅增加。

　　“從北京二手房市場(chǎng)的整體表現(xiàn)來(lái)看，12月份熱度比11月份有所提升。尤其近一周，在北京執(zhí)行新政策后，客戶(hù)購(gòu)房意愿和看房活躍度提升。”北京麥田房產(chǎn)中介向《證券日?qǐng)?bào)》記者透露，以海淀區(qū)內(nèi)的幾家門(mén)店帶看量為例，過(guò)去一周內(nèi)，每天帶看量從此前的三四組升至十五組左右，有的門(mén)店還加大了人手。

　　北京海淀區(qū)另一家大型房產(chǎn)中介門(mén)店的工作人員告訴記者，最近成交還行，看房的人比前一段時(shí)間多了不少。“以某片區(qū)為例，12月份以來(lái)總共成交14套二手房，特別是新政后這幾天，基本上每天能賣(mài)出一套，而前2個(gè)月我們店一共才賣(mài)了12套房。”

　　與之對(duì)應(yīng)的是，北京樓市的二手房市場(chǎng)成交量明顯回暖。根據(jù)諸葛數(shù)據(jù)研究中心監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，北京新政落地后，網(wǎng)簽成交數(shù)據(jù)明顯高于新政前，從二手房工作日數(shù)據(jù)來(lái)看，2023年12月19日北京二手房單日成交578套，12月18日單日成交575套，日均成交576套，新政前三天工作日日均成交477套，新政后上升20.8%。

　　中原地產(chǎn)首席分析師張大偉在接受記者采訪時(shí)表示，新政落地以來(lái)，從上周末到現(xiàn)在的實(shí)際市場(chǎng)成交二手房真實(shí)簽約量相比新政之前平均水平上漲了20%左右。

　　中指研究院市場(chǎng)研究總監(jiān)陳文靜對(duì)記者表示，整體看來(lái)，本次北京、上海大力度優(yōu)化樓市政策，整體符合市場(chǎng)預(yù)期，政策優(yōu)化對(duì)二套房購(gòu)房者尤為利好，大幅降低了購(gòu)房者置業(yè)門(mén)檻和購(gòu)房成本，是落實(shí)“以進(jìn)促穩(wěn)”的重要舉措。從市場(chǎng)趨勢(shì)來(lái)看，短期北京、上海房地產(chǎn)市場(chǎng)活躍度均有望提升，預(yù)計(jì)也將進(jìn)一步穩(wěn)定價(jià)格預(yù)期。

　　諸葛數(shù)據(jù)研究中心首席分析師王小嬙在接受記者采訪時(shí)表示，展望未來(lái)，政策或仍以寬松基調(diào)為主，促剛性和改善性合理住房需求釋放。（本報(bào)記者 彭 妍）