金觀平：有效保障房企合理融資需求

住房和城鄉(xiāng)建設部、金融監(jiān)管總局日前聯(lián)合發(fā)布的《關于建立城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機制的通知》明確提出，指導各地級及以上城市建立房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機制，搭建政銀企溝通平臺，滿足合理融資需求，做好融資保障工作。

　　自2021年下半年個別大型房企風險暴露以來，房地產(chǎn)市場“劣幣驅逐良幣”問題漸顯——出險房企誤傷正常經(jīng)營房企，抽貸銀行誤傷與企業(yè)同舟共濟的銀行。通常情況下，一家房企出險后，恐慌情緒會迅速波及市場。購房者擔心一手房無法按時交付，更愿意購買二手房，這誤傷了正常經(jīng)營房企的一手房銷售回款與現(xiàn)金流；一家房企通常擁有多家授信銀行，部分授信銀行擔心壞賬進一步增加，要么抽貸、提前脫身，要么不再續(xù)貸，這讓未抽貸、不斷貸的授信銀行面臨更大風險，讓正常經(jīng)營的房企失血乏力，讓暫遇困難、緩緩就能挺過去的房企雪上加霜。

　　“壞孩子”出險，不能讓“好孩子”埋單，建立融資協(xié)調(diào)機制重要且必要。政府部門應牽頭統(tǒng)籌，搭建溝通平臺，避免各自為戰(zhàn)，延緩風險擴散。出了問題，房企與銀行坐下來，集體協(xié)商、一致行動。聚力、聚信、聚心，把眾口難調(diào)變?yōu)楸娙耸安窕鹧娓摺?/p>

　　要積聚力量，解決風險判斷標準不一的問題。有些銀行抽貸是刻意為之、保全自身，有些銀行抽貸則是基于風險防控規(guī)定。目前，每家銀行“看企業(yè)”的標準并不一致。為此，要引導各家授信銀行平等協(xié)商，盡量統(tǒng)一標準。

　　要匯聚信任，解決房企、銀行之間的失信問題。由于信息獲取途徑有限，銀行較難全面了解房企，較難精準作出“是否放貸、放貸多少”的決策。為此，協(xié)調(diào)機制要進一步加強信息共享，及時向相關金融機構提供項目建設運行、預售資金監(jiān)管等信息。與此同時，還要督促房企依法、真實地反映資產(chǎn)負債、銷售經(jīng)營等情況，合規(guī)使用信貸資金，增強銀企互信，免除后顧之憂。

　　要凝聚共識，解決發(fā)展與安全的統(tǒng)籌問題。在化解風險、保障融資的過程中，要堅持市場化、法治化原則。應意識到，銀行放貸的錢并不是銀行自己的錢，而是儲戶的錢，保障銀行信貸資金安全、保障存款安全、防范金融風險至關重要。因此，如果房企存在重大違法違規(guī)行為，政府、銀行要果斷出擊，不可違背市場化、法治化原則。寶貴的信貸資源要流向堅守主業(yè)、有實力、有潛力的企業(yè)。

　　市場經(jīng)濟是信心經(jīng)濟，穩(wěn)預期是穩(wěn)經(jīng)濟的關鍵環(huán)節(jié)。接下來，要充分發(fā)揮好協(xié)調(diào)機制的作用，精準研判、分類施策，讓堅守主業(yè)、合法合規(guī)經(jīng)營的企業(yè)信心足、預期穩(wěn)，引導金融機構更高效、更有力地滿足房企的合理融資需求，一視同仁、滿足不同所有制房企的合理融資需求，促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。（本文來源：經(jīng)濟日報 作者：金觀平）