廣州放開120平方米以上住房限購 專家解讀

　　今天（1月27日），廣州發(fā)布通知，提出自即日起，在限購區(qū)域范圍內(nèi)，購買建筑面積120平方米以上住房，不納入限購范圍。廣州也成為一線城市中首個部分放開中心城區(qū)限購的城市。

　　廣州此次新政策規(guī)定，不論是否為本市戶籍，居民家庭和個人新購買建筑面積120平方米以上住房，包括新建住房和二手住房，不納入限購范圍。名下已有的建筑面積120平方米以上住房，不計入名下已擁有住房套數(shù)核算。

　　廣東省住房政策研究中心首席研究員 李宇嘉：近兩年廣州整個中心區(qū)大戶型的供應是非常多的，銷售也主要是以大戶型為主，我們將退出大戶型的限購，有利于留住高端的購買力，促進消費的釋放，對供應端去化有很好的作用。

　　除了對大面積住房限購的放松外，廣州此次還規(guī)定，支持“租一買一”“賣一買一”。在限購區(qū)域范圍內(nèi)，居民家庭將自有住房用作租賃住房并辦理房屋租賃登記備案手續(xù)的，或者在廣州市存量房交易系統(tǒng)取得房源信息編碼并掛牌計劃出售的，購買住房時相應核減家庭住房套數(shù)。此外，圍繞住房保障上，廣州這一次提出配售型保障房、保障性租賃住房和公租房租賃補貼等多種保障方式。預計未來廣州將持續(xù)加大保障性住房的供應力度，通過多渠道、多種類型的供給，更好地解決新市民、新青年的住房問題。

　　廣東省住房政策研究中心首席研究員 李宇嘉：最終的目的就是讓租賃需求跟買房需求，新房需求和二手房需求，剛性需求和改善性需求能夠良性循環(huán)起來，促進行業(yè)鏈條上中下游循環(huán)起來?，F(xiàn)在這個政策主要是為了促進各類人群的需求都能夠得到滿足和釋放。

　　業(yè)內(nèi)人士表示，此次廣州有限放開中心區(qū)限購，也將為其他城市政策調(diào)整方向提供參考。