避免傳聞擾動 多家房企主動披露生產經營信息

　　2月24日晚，保利發展、首開股份、華發股份等10家滬市房企債券發行人在上交所網站主動公開披露企業經營狀況等信息，闡述對行業發展的信心，表明企業經營情況及應對準備。

　　業內人士表示，上述發行人主動發聲，提振市場信心，穩定投資預期，積極維護投資者知情權，有助于推動形成更好的投融資平衡機制，通過市場合力，逐步推進不同類型房企發行人通過權威渠道做好公開信披的相關工作。

　　本報記者 黃一靈

　　集中披露生產經營情況

　　去年6月以來，個別房企銷售下行，融資受阻，流動性出現緊繃。受此影響，市場信心隨之變得敏感。在此背景下，房企及時公開披露信息，有助于市場信心回暖。2月24日晚，10家滬市房企債券發行人先后發布關于公司近期生產經營情況的自愿披露公告，包括銷售情況、債券發行情況、償債能力、公司整體戰略與下一步應對安排以及其他自愿披露信息。

　　具體來看，不少房企債務結構及融資能力保持穩健。其中，華發股份披露，2021年企業有息債務結構明顯優化，全面實現“三道紅線”達標轉綠；新希望地產表示，公司“三道紅線”已連續4年保持綠檔；碧桂園控股表示，公司財務管控穩健，融資渠道暢通且多樣化；新城控股則已做好提前贖回境外美元債券的安排，并表示公司現金流充裕，本次提前贖回事項不會對公司經營情況和財務狀況產生不利影響。

　　部分企業經營情況表現出較強的發展韌性。中國金茂披露，公司2021年度實現銷售、回款穩定增長；首開股份表示，公司2021年整體銷售去化及回款好于往年，銷售去化速度較快，簽約金額突破1149億元，同比增長7%。

　　此外，部分公司透露了境外評級機構對房企的最新評級。例如，惠譽對旭輝控股仍維持“BB”評級；標準普爾、穆迪維持給予金地集團的長期信用評級分別為BB、Ba2；龍湖集團獲ESG評級機構Sustainalytics評級提升，ESG評級為“低風險”；標準普爾、穆迪和惠譽分別給予保利發展主體BBB、Baa2和BBB+的評級。

　　有效避免傳聞擾動

　　在市場人士看來，多家房企齊發聲，將有效信息直接傳達給投資者和市場，可以有效避免傳聞擾動。

　　“前期，信用債市場有關房企的各類傳言紛至沓來。比如，有的將企業個別負面風險事件夸張解讀為全面流動性危機，有的企業正常資產出售行為被解讀為化解債務的資產‘賤賣’等。這些傳聞擾動市場預期，對投資者的投資決策產生了較大負面影響。”一位受訪的債券投資機構人士告訴記者，面對當前的房地產行業形勢，重建市場信心與房地產市場調控目標、房地產市場定位、信用債市場發展、房地產企業健康穩定經營密切相關，也與保障債券投資者的利益緊密相連。

　　中信建投研究發展部副總裁高慶勇對記者表示，地產債市場受消息面影響較大。地產市場權威信息有限，會造成投資依靠小道消息的被動局面。推動建立企業權威可信的信息披露機制，是充分利用證券市場解決信息不對稱的可行且必經路徑。

　　“企業定期和不定期在公開透明的權威渠道發聲，回應市場關切，有助于重建投資者對地產企業的信心，推動地產債二級市場價格和一級市場發行陸續恢復正常。”國信證券相關人士進一步表示。

　　此次滬市債券市場房企集體發聲，可視為一次重建市場信心的試水。“雖然披露的內容增量信息相對有限，但這是一種積極的嘗試，重在信披理念和形式的建立與完善，體現了企業對自身發展及行業前景的信心。”上述債券投資機構人士告訴記者。

　　市場風險總體可控

　　當下，房地產行業由高速發展轉向高質量發展。行業研究顯示，在堅持宏觀調控及“房住不炒”的定位下，“增信心、防風險、穩增長”，促進房地產業良性循環已成普遍共識。

　　中信證券相關投資部門負責人士表示，房地產市場暴露的風險是暫時的，市場風險總體可控，融資環境已經開始改善。國信證券投資部門認為，長期看，本輪風險房企出清將有助于提升行業集中度，利好頭部穩健型企業。

　　同時，債市相關專業人士向中國證券報記者表示，通過法定信披渠道主動披露的信息更加公開、更加權威。市場各方協同推進，積極鼓勵債券發行人公開闡述企業面臨的外部環境、整體戰略、經營情況及應對措施等情況，向市場傳遞準確的企業狀況，及時回應市場關注焦點與熱點，澄清事實，幫助市場重建信心，穩定投資者預期，阻斷各類不實信息的傳播渠道，提升企業在資本市場的公信力。