海新域：產(chǎn)業(yè)引領(lǐng)城市更新之京北試驗(yàn)

　　西山腳下，稻香湖畔。金秋北京，氣象萬(wàn)千。

　　這個(gè)九月，落戶北京貝倫產(chǎn)業(yè)園的百圖生科正式啟動(dòng)其北京中心實(shí)驗(yàn)室，并首次對(duì)外披露其基于生物計(jì)算引擎設(shè)計(jì)的全新蛋白質(zhì)藥物——“免疫機(jī)器人”，通過(guò)對(duì)免疫系統(tǒng)的精準(zhǔn)重編程，治療上百種相關(guān)疾病。

　　17公里外，北京衛(wèi)星制造廠科技園改造工程也進(jìn)行得如火如荼。按照計(jì)劃，幾個(gè)月后作為海淀區(qū)新一代信息技術(shù)、智能制造、高端裝備、醫(yī)藥健康、新材料等高精尖產(chǎn)業(yè)的重要聚集地，園區(qū)將賦予老廠區(qū)全新的生命力。

　　兩處位于北京市海淀區(qū)的新興產(chǎn)業(yè)園區(qū)只是這座千年古都騰籠換鳥的一個(gè)縮影，一幅以現(xiàn)代產(chǎn)業(yè)為引領(lǐng)的城市更新圖景正在京北大地徐徐鋪展開(kāi)來(lái)。

　　工業(yè)遺產(chǎn)點(diǎn)石成金

　　北京海淀，雄踞京西北，以教育資源豐富、科技實(shí)力雄厚為外界熟知。然而這些標(biāo)簽并不是它的全部，在第二批國(guó)家工業(yè)遺產(chǎn)名單上，位于北京市海淀區(qū)的北京衛(wèi)星制造廠赫然擠入三甲。在寸土寸金的中關(guān)村板塊，這樣一塊曾經(jīng)記錄航天輝煌的廠區(qū)即將迸發(fā)出嶄新的活力。

　　老舊廠房是歷史遺產(chǎn)、工業(yè)遺存，承載著產(chǎn)業(yè)工人的青春和夢(mèng)想，是一個(gè)城市重要的記憶。作為工業(yè)遺跡的象征，大量老舊廠房近年來(lái)不斷轉(zhuǎn)型升級(jí)，推進(jìn)城市“織補(bǔ)更新”，成為眾多前沿產(chǎn)業(yè)重要的集聚區(qū)。

　　北京衛(wèi)星制造廠成立于1958年，是我國(guó)空間飛行器制造的重要支撐單位。其中，中關(guān)村廠區(qū)是我國(guó)首顆人造地球衛(wèi)星“東方紅一號(hào)”的誕生地，參與了我國(guó)數(shù)百顆（艘）衛(wèi)星及飛船的研制任務(wù)，見(jiàn)證了中國(guó)航天事業(yè)從創(chuàng)立到蓬勃發(fā)展的偉大歷程。負(fù)責(zé)廠區(qū)更新建設(shè)的北京海新域城市更新集團(tuán)（下稱“海新域”）副總經(jīng)理劉標(biāo)告訴記者，為了保留我國(guó)的航天歷史記憶和傳承航天精神，同時(shí)按照修舊如舊功能升級(jí)的城市更新改造規(guī)則，為現(xiàn)代科技產(chǎn)業(yè)和社會(huì)提供高附加值的空間，海新域?qū)υ擁?xiàng)目做了認(rèn)真細(xì)致的踏勘調(diào)研，升級(jí)了原有的市政能源和基礎(chǔ)設(shè)施系統(tǒng)，對(duì)雨污水系統(tǒng)、原有電力系統(tǒng)等室外功能進(jìn)行了改造和重建，增加綠地、商業(yè)休閑等公共區(qū)域等，極大地滿足了現(xiàn)代企業(yè)的辦公需求。

　　同時(shí)，為了保留并傳承北京衛(wèi)星制造廠中關(guān)村廠區(qū)的工業(yè)歷史文明，海新域還在科技園內(nèi)創(chuàng)造性地設(shè)計(jì)了東方紅廣場(chǎng)、運(yùn)星大道、功勛大道等歷史文化街區(qū)以及商業(yè)街、創(chuàng)意休閑街區(qū)等多元空間。

　　“這一改造同時(shí)賦予了園區(qū)文化傳承和新的城市功能，為城市更新提供了新的樣板案例。”海新域董事長(zhǎng)、總經(jīng)理張攀說(shuō)。

　　張攀介紹，自5月12日開(kāi)始動(dòng)工改造，截至8月份，升級(jí)改造后的北京衛(wèi)星制造廠科技園已經(jīng)完成產(chǎn)業(yè)招商，未來(lái)這里會(huì)成為海淀區(qū)新一代信息技術(shù)、智能制造、高端裝備、醫(yī)藥健康、空天、新材料等高精尖產(chǎn)業(yè)的重要聚集地。

　　國(guó)資主導(dǎo)騰籠換鳥

　　海新域是北京市海淀區(qū)國(guó)有資產(chǎn)投資集團(tuán)有限公司（以下簡(jiǎn)稱“海國(guó)投”）全資一級(jí)監(jiān)管企業(yè)。自誕生之日起，便以“打造產(chǎn)業(yè)新高地，樹立科服新典范，共創(chuàng)美好新生活”為使命，專注于海淀區(qū)內(nèi)老舊產(chǎn)業(yè)園區(qū)、辦公樓宇升級(jí)改造，產(chǎn)業(yè)培育，產(chǎn)業(yè)資源整合及優(yōu)化，打造新一代智慧化園區(qū)，為專精特新及高新技術(shù)企業(yè)發(fā)展提供空間、金融、技術(shù)、政策等多方面的助力，為區(qū)域發(fā)展注入新活力。

　　張攀表示，海新域十分注重產(chǎn)業(yè)培育及布局。在海淀區(qū)內(nèi)已形成“一集群一走廊兩大示范區(qū)”的產(chǎn)業(yè)布局，即醫(yī)藥健康集群，人工智能集成電路產(chǎn)業(yè)走廊，北京衛(wèi)星制造廠科技園區(qū)智能制造示范區(qū)和融匯國(guó)際金融科技示范區(qū)，這些空間載體以產(chǎn)業(yè)運(yùn)營(yíng)為目標(biāo)，整合上下游產(chǎn)業(yè)鏈企業(yè)，已形成空間載體內(nèi)的微型產(chǎn)業(yè)集群，為海淀區(qū)產(chǎn)業(yè)發(fā)展提供了強(qiáng)有力的空間支持。

　　其中，貝倫產(chǎn)業(yè)園是由廢舊的貝倫鋼結(jié)構(gòu)廠改造而來(lái)，總建筑面積5.8萬(wàn)平方米，定位智能化、創(chuàng)新化的精品高端生物醫(yī)藥產(chǎn)業(yè)園區(qū)。目前，園區(qū)入駐醫(yī)藥健康企業(yè)涵蓋化學(xué)藥劑研發(fā)平臺(tái)、蛋白及多肽藥、基因及細(xì)胞治療藥、抗體藥、醫(yī)療器械、實(shí)驗(yàn)平臺(tái)等領(lǐng)域。園區(qū)17家企業(yè)中已有16家進(jìn)入規(guī)模融資快速發(fā)展階段。

　　海新域副總經(jīng)理馮曉輝在接受記者采訪時(shí)表示，貝倫產(chǎn)業(yè)園作為《中關(guān)村科學(xué)城北區(qū)發(fā)展行動(dòng)計(jì)劃》中相應(yīng)海淀區(qū)“兩區(qū)”建設(shè)中重要的空間載體，一方面充分享受到了財(cái)政稅收優(yōu)惠、人才優(yōu)勢(shì)、知識(shí)產(chǎn)權(quán)、國(guó)際合作及投融資等政策支持；另一方面可以為區(qū)域經(jīng)濟(jì)注入新的活力，提升產(chǎn)業(yè)凝集力，豐富產(chǎn)業(yè)基地的發(fā)展深度和廣度。同時(shí)，貝倫產(chǎn)業(yè)園的運(yùn)作模式也深刻契合“大眾創(chuàng)業(yè)、萬(wàn)眾創(chuàng)新”理念，著力激發(fā)社會(huì)創(chuàng)新和創(chuàng)業(yè)熱情，在為創(chuàng)新者創(chuàng)業(yè)者提供支持的平臺(tái)和保障外，也在較大程度上降低了創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)的成本。

　　而在人工智能集成電路走廊上，中關(guān)村國(guó)際創(chuàng)新大廈傲然矗立，成為中關(guān)村前沿技術(shù)創(chuàng)新中心?！斑@里有人工智能、高端芯片、智能機(jī)器人、大數(shù)據(jù)等科技前沿領(lǐng)域企業(yè)，有望成為繼創(chuàng)業(yè)大街、智造大街之后的又一新地標(biāo)?！焙Ｐ掠蚣瘓F(tuán)副總經(jīng)理張偉對(duì)記者表示，“創(chuàng)新大廈是海新域?yàn)槿斯ぶ悄苌舷掠萎a(chǎn)業(yè)鏈打造的30萬(wàn)平方米產(chǎn)業(yè)走廊的起點(diǎn)，其空間載體以產(chǎn)業(yè)運(yùn)營(yíng)為目標(biāo)，并已形成空間載體內(nèi)的微型產(chǎn)業(yè)集群。”據(jù)介紹，目前，創(chuàng)新大廈集中了小鵬汽車、小冰、華大智造、賽目科技、本應(yīng)科技等眾多人工智能創(chuàng)新科技企業(yè)。

　　金融助力產(chǎn)業(yè)集群

　　產(chǎn)業(yè)的壯大離不開(kāi)金融業(yè)的杠桿支撐。

　　金融科技示范區(qū)以海淀首個(gè)“北京金融科技與專業(yè)服務(wù)創(chuàng)新示范區(qū)”融匯國(guó)際大廈為圓心，根據(jù)一區(qū)一金融核心的宗旨，沿中關(guān)村大街和北下關(guān)區(qū)域，建造60萬(wàn)平方米的金融風(fēng)險(xiǎn)管理試驗(yàn)區(qū)、政策試點(diǎn)，全球影響力金融科技中心，吸引了上海證券交易所北京基地、宇信科技、考拉基金、國(guó)舜、東方微銀、中關(guān)村金融科技產(chǎn)業(yè)發(fā)展聯(lián)盟等多家金融科技企業(yè)的入駐，并已成為國(guó)內(nèi)名列前茅的金融科技與專業(yè)服務(wù)創(chuàng)新示范區(qū)。

　　作為海新域的金融科技高地，融匯國(guó)際是集團(tuán)協(xié)助政府打造全球影響力金融科技創(chuàng)新中心的重要板塊。主要服務(wù)以金融為基礎(chǔ)業(yè)務(wù)的科技、互聯(lián)技術(shù)、安全技術(shù)等企業(yè)，以便打造金融科技產(chǎn)業(yè)集群。

　　為了加速推進(jìn)全面落實(shí)打造全球影響力金融科技創(chuàng)新中心的目標(biāo)，融匯國(guó)際一方面堅(jiān)決執(zhí)行落實(shí)準(zhǔn)入標(biāo)準(zhǔn)，一方面以產(chǎn)業(yè)化思維運(yùn)營(yíng)空間，并致力于整合金融科技產(chǎn)業(yè)上下游企業(yè)，用空間裝產(chǎn)業(yè)，為區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展增加新動(dòng)能。

　　與此同時(shí)，為支持培育更多“專精特新”企業(yè)，海新域積極引導(dǎo)區(qū)域內(nèi)企業(yè)與銀行進(jìn)行對(duì)接。浦發(fā)銀行北京分行推出了“專精特新企業(yè)專項(xiàng)融資方案”。該方案專項(xiàng)服務(wù)于工信部“專精特新小巨人”及北京市“專精特新”中小企業(yè)，最高授信額度可達(dá)3000萬(wàn)元。截至目前，該方案已服務(wù)北京地區(qū)20余家企業(yè)。

　　“專精特新企業(yè)專項(xiàng)融資方案”的推出，也意味著浦發(fā)銀行北京分行科技金融服務(wù)體系的進(jìn)一步完善。該行目前已形成一整套覆蓋科技企業(yè)全生命周期的科技金融產(chǎn)品服務(wù)體系，為初創(chuàng)期、成長(zhǎng)期、Pre-IPO等不同階段的企業(yè)提供差異化的金融服務(wù)。

　　城市更新北京棋局

　　在國(guó)家“十四五”規(guī)劃綱要中，提出了“實(shí)施城市更新”的重大決策部署，這為大都市的大量低效低質(zhì)空間如何煥發(fā)活力，給出了政策指引。隨著一二線城市將紛紛步入存量時(shí)代，新增土地稀缺已然成為了事實(shí)，城市更新也從最早期的片區(qū)式“大拆大建”進(jìn)入到核心區(qū)域“插花式”的新階段。

　　2022年5月，北京市人民政府正式印發(fā)《北京市城市更新專項(xiàng)規(guī)劃（北京市“十四五”時(shí)期城市更新規(guī)劃）》。該規(guī)劃結(jié)合北京減量背景和存量特點(diǎn)，確立了以街區(qū)為單元、以存量建筑為主體、以功能環(huán)境提升為導(dǎo)向的城市更新工作思路，推進(jìn)小規(guī)模、漸進(jìn)式、可持續(xù)的更新。而以功能完善、提質(zhì)增效、民生改善、嚴(yán)控大拆大建為原則，實(shí)際上就是我國(guó)首個(gè)以減量發(fā)展為理念的城市更新專項(xiàng)規(guī)劃。

　　7月12日，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部總工程師李如生在首屆北京城市更新論壇上表示，北京市作為第一批城市更新試點(diǎn)城市，全國(guó)首個(gè)減量發(fā)展的城市，希望北京積極探索超大城市減量發(fā)展背景下城市更新的路徑方法，為實(shí)施城市更新行動(dòng)貢獻(xiàn)更多的北京經(jīng)驗(yàn)、北京模式。北京市副市長(zhǎng)隋振江亦表示，堅(jiān)持以北京城市總體規(guī)劃為統(tǒng)領(lǐng)，以推動(dòng)新時(shí)代首都發(fā)展為方向，努力探索適合首都特點(diǎn)的城市更新之路。

　　在如火如荼的城市更新中，越來(lái)越多的企業(yè)參與進(jìn)來(lái)。作為城市更新的先行者，海新域通過(guò)“投融服務(wù)—開(kāi)發(fā)建設(shè)—資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)—營(yíng)商服務(wù)—智慧科技”五位一體服務(wù)模式，打造企業(yè)全生命周期成長(zhǎng)共生伙伴，創(chuàng)造了眾多的城市更新標(biāo)桿案例。海新域副總經(jīng)理劉強(qiáng)表示，我們對(duì)園區(qū)注入了智力支持，通過(guò)智慧園區(qū)系統(tǒng)的可視化大屏，可以清晰地了解園區(qū)的招商情況、園區(qū)運(yùn)營(yíng)、企業(yè)估值等情況，為園區(qū)管理提供了極大的便利性與科學(xué)性。借此，我們希望可以為科技產(chǎn)業(yè)提供可復(fù)制化的升級(jí)服務(wù)，為城市發(fā)展提質(zhì)增效。

　　業(yè)內(nèi)專家指出，海新域獨(dú)創(chuàng)的五位一體城市更新方法論，為老舊產(chǎn)業(yè)園區(qū)、辦公樓宇升級(jí)改造，產(chǎn)業(yè)培育，產(chǎn)業(yè)資源整合及優(yōu)化提供了一個(gè)可復(fù)制、可推廣、可借鑒的典型范例。

　　海國(guó)投、海新域：賦能科創(chuàng)企業(yè)激活城市更新內(nèi)生力

　　近日，2022中關(guān)村國(guó)際前沿科技創(chuàng)新大賽人工智能領(lǐng)域決賽在中關(guān)村展示中心會(huì)議中心舉辦。15家人工智能領(lǐng)域參賽項(xiàng)目爭(zhēng)先亮相，最終，慧安金科（北京）科技有限公司、北京盈迪曼德科技有限公司等10家硬科技企業(yè)脫穎而出，成功入圍2022中關(guān)村前沿科技人工智能TOP10。

　　北京市海淀區(qū)國(guó)有資產(chǎn)投資集團(tuán)有限公司（簡(jiǎn)稱“海國(guó)投”）、北京海新域城市更新集團(tuán)（簡(jiǎn)稱“海新域”）、上海浦東發(fā)展銀行股份有限公司北京分行（簡(jiǎn)稱“浦發(fā)銀行北京分行”）作為本次中關(guān)村前沿科技創(chuàng)新大賽人工智能領(lǐng)域決賽的聯(lián)合承辦單位，在現(xiàn)場(chǎng)與評(píng)委、觀眾共同見(jiàn)證了多個(gè)項(xiàng)目的精彩角逐。

　　聚焦“硬科技”，強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)合打造科創(chuàng)共同體

　　海新域董事長(zhǎng)張攀在接受《中國(guó)企業(yè)報(bào)》記者采訪時(shí)表示，本次賽事與海淀區(qū)、海國(guó)投、海新域產(chǎn)業(yè)空間的產(chǎn)業(yè)定位高度契合。目前，在海新域運(yùn)營(yíng)的120萬(wàn)平方米的產(chǎn)業(yè)空間里，有接近30萬(wàn)平方米的空間集中在人工智能與集成電路領(lǐng)域，這也是海新域在海淀區(qū)重點(diǎn)布局的產(chǎn)業(yè)范圍。

　　張攀介紹，參與2022中關(guān)村國(guó)際前沿科技創(chuàng)新大賽人工智能領(lǐng)域大賽的企業(yè)有100多家，競(jìng)爭(zhēng)非常激烈。本次評(píng)選出的15家企業(yè)分布在智能光伏、智能網(wǎng)聯(lián)等人工智能領(lǐng)域多條賽道，這些優(yōu)質(zhì)的企業(yè)也是海淀區(qū)重點(diǎn)布局的產(chǎn)業(yè)賽道。我們希望通過(guò)今天的比賽選拔，能讓獲獎(jiǎng)的優(yōu)秀企業(yè)進(jìn)一步關(guān)注到海淀，關(guān)注到海淀和其上下游相關(guān)聯(lián)的產(chǎn)業(yè)生態(tài)，進(jìn)而能夠選擇來(lái)海淀進(jìn)一步創(chuàng)業(yè)和發(fā)展。

　　慧安金科（北京）科技有限公司總助張曉娜對(duì)記者表示，“非常感謝本次大賽為我們高科技企業(yè)提供了一次展示機(jī)會(huì)，科學(xué)家團(tuán)隊(duì)創(chuàng)業(yè)十分辛苦，能在大賽中得到專業(yè)評(píng)委的一致認(rèn)可，很激動(dòng)，希望以后可以做得更好。同時(shí)，還要特別感謝主辦方及承辦方，我們?cè)趨①惖倪^(guò)程中，報(bào)名注冊(cè)、入口都十分便捷，工作人員的服務(wù)也十分到位，幫助我們解決了很多問(wèn)題，十分感謝?！?/p>

　　北京領(lǐng)駿科技有限公司品牌經(jīng)理陳雅萍在接受記者采訪時(shí)表示，本次大賽的主辦方及承辦方為我們高科技企業(yè)提供了平臺(tái)、獎(jiǎng)金、營(yíng)銷、品牌推廣等全方位的服務(wù)支持，并成為為中小企業(yè)和創(chuàng)客提供交流展示、項(xiàng)目孵化、產(chǎn)融對(duì)接的重要平臺(tái)。

　　此外，多位企業(yè)負(fù)責(zé)人表示，在產(chǎn)業(yè)空間方面，海新域不但為企業(yè)提供了物理空間、基礎(chǔ)設(shè)施、行政服務(wù)等一系列服務(wù)支持，還不斷健全科技型中小企業(yè)培育招引機(jī)制，做優(yōu)科技型中小企業(yè)孵化載體。在金融支持方面，海新域引導(dǎo)多家銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)面向區(qū)域內(nèi)科技型中小企業(yè)提供各類金融支持，并幫助企業(yè)和金融機(jī)構(gòu)做好對(duì)接，助力企業(yè)加快發(fā)展。

　　“下一步，我們將會(huì)為人工智能領(lǐng)域決賽中的獲獎(jiǎng)企業(yè)提供空間服務(wù)、金融服務(wù)以及稅收優(yōu)惠政策等多項(xiàng)助力企業(yè)發(fā)展的服務(wù)支撐，能夠讓企業(yè)在海淀區(qū)，圍繞著自己的生態(tài)產(chǎn)業(yè)鏈取得更好的發(fā)展?！睆埮史Q。

　　與海新域?yàn)榭苿?chuàng)企業(yè)賦能的初衷一致，浦發(fā)銀行北京分行為前沿硬科技企業(yè)從科技金融生態(tài)圈、專屬的特色產(chǎn)品體系、一體化的經(jīng)營(yíng)體系、不斷創(chuàng)新的風(fēng)險(xiǎn)理念和決策機(jī)制，以及創(chuàng)新的客戶服務(wù)流程等方面提供精準(zhǔn)金融服務(wù)。

　　科技服務(wù)賦能，高質(zhì)量發(fā)展“添翼”

　　海新域副總經(jīng)理張偉表示，自創(chuàng)建以來(lái)，海新域便致力于為企業(yè)提供多元化多層級(jí)的空間，為企業(yè)空間定制、資源協(xié)同、資本賦能、產(chǎn)業(yè)生態(tài)營(yíng)造、智慧服務(wù)及全生命周期賦能等服務(wù)，從而構(gòu)建全產(chǎn)業(yè)鏈“小而美”產(chǎn)業(yè)空間。

　　自2021年7月到12月，海新域管理空間面積從5萬(wàn)增長(zhǎng)到40萬(wàn)平方米；截至2022年6月底，海新域管理空間面積增至120萬(wàn)平方米，已在海淀區(qū)內(nèi)形成“一醫(yī)療健康集群、一人工智能集成電路走廊，智能制造以及金融科技兩大示范區(qū)”的產(chǎn)業(yè)格局，為產(chǎn)業(yè)集群發(fā)展提供了強(qiáng)有力的空間支持。

　　同時(shí)，海新域非常注重產(chǎn)業(yè)整合及優(yōu)化，為此搭建了“投融服務(wù)—開(kāi)發(fā)建設(shè)—資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)—營(yíng)商服務(wù)—智慧科技”五位一體服務(wù)體系，為企業(yè)提供全生命周期的共生伙伴服務(wù)，為專精特新及高新技術(shù)企業(yè)發(fā)展提供空間、金融、技術(shù)、政策等多方面的助力，為區(qū)域發(fā)展注入新活力。