麥田房產(chǎn)：市場情緒受政策利好帶動，10月北京二手房成交量同比去年增長明顯

　　根據(jù)北京住建委官網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，10月份（截至27號），北京二手房網(wǎng)簽量為9663套，同比去年上漲25.7%，但受國慶假期影響，10月網(wǎng)簽量環(huán)比上月下降15.3%。

　　對此，麥田房產(chǎn)分析師認(rèn)為，10月網(wǎng)簽量環(huán)比上月減少，主要原因在于受國慶小長假的影響，實(shí)際上，10月份二手房市場仍在延續(xù)前期復(fù)蘇回暖勢頭。剔除小長假的影響，10月工作日期間日均網(wǎng)簽量和上月相比基本相當(dāng)。另外，根據(jù)麥田實(shí)時(shí)成交數(shù)據(jù)顯示，10月份（截至25號）二手房成交量環(huán)比上月增長5%。

　　9月底，中央“樓市政策三連發(fā)”，具體到北京來說，執(zhí)行了首套住房公積金貸款利率下調(diào)和個稅退減優(yōu)惠等政策。首套住房公積金貸款利率下調(diào)利好剛需購房者，個人所得稅退減優(yōu)惠則利好“賣一買一”置換群體。在政策的組合拳下，北京市場的活躍度提升明顯，根據(jù)麥田數(shù)據(jù)顯示，10月前四周的帶看量逐周上升，說明買家的看房意愿在不斷加強(qiáng)。

　　雖然買家的看房意愿在提升，但10月北京二手房在售房源量仍在升高，說明雖然看房次數(shù)在增加，但對于買方來說，仍存在一定的觀望情緒；對于賣家來說，想要快速賣房，面臨的調(diào)價(jià)壓力依然存在。

　　對于11月北京二手房的走勢，麥田分析師預(yù)測：“當(dāng)前北京樓市逐步向暖的態(tài)勢已經(jīng)鑄就，11月份北京二手房市場的需求會進(jìn)一步釋放，成交量方面，預(yù)計(jì)11月北京二手房網(wǎng)簽量將比10月份有所提升?！?br />