“地熱房冷”催生最佳置業窗口 核心資產“抄底”正當時

　　熱浪滾滾的北京首輪土拍以712億元收官，不僅出現開發商削尖腦袋搶地的熱鬧景象，甚至有多宗地塊被數十家房企圍獵，一度刷新了歷史記錄，呈現出高于預期的市場熱度。與一級市場高漲的搶地熱情不同，二三級的新房、二手房市場卻表現低迷，呈現兩極分化的局面：一方面是房企持續斥重金在北京火爆拿地，以真金白銀表現出對樓市未來前景的看好;一方面是后疫情時代的“疤痕效應”使得置業者信心不足觀望情緒嚴重。土拍市場作為房地產的一級市場，亦是樓市的源頭，具有向下傳導效應。因此，在樓市長期價值向好的大趨勢下，置業低潮無疑是一次良機，為購房者提供了淘入核心資產的最佳窗口期。

　　在當前樓市核心資產價值被嚴重低估的當口，如何選擇優質資產?就價值取向而言，地段作為房地產的核心價值，成為置業者的首要考量的因素。尤其是在北京，核心城區地段有著無可替代的價值。地處北京三環的魯能·釣魚臺美高梅別墅，憑借著不可復制的核心地段，成為難得一遇的頭部資產。該項目地處南三環，距離國貿7公里，距離天安門7.4公里，優渥的城區占位將今年首輪土拍中火爆的熱門地塊遠遠甩在身后。此外，魯能·釣魚臺美高梅別墅還位居中軸線之側，天壇正南三公里，地段含金量極高，可謂是十足的優質核心資產。

(魯能·釣魚臺美高梅別墅區位圖)

　　除了不可復制的地段之外，稀缺的產品形態也是核心資產的題中之義。作為北京三環唯一在售的雙拼類獨棟別墅，魯能·釣魚臺美高梅別墅彰顯出獨到的稀缺價值。項目容積率低至0.53，令當前土拍市場普遍在2.5左右的容積率為之失色。得天獨厚的低密屬性之下，魯能·釣魚臺美高梅別墅規劃了46棟獨門獨院、有天有地的中式別墅產品，戶型建筑面積區間為338-426平米，但實際使用面積可達600-800平米。值得一提的是，魯能·釣魚臺美高梅別墅每戶均享有私屬超大院落空間，最大超300平米，最小也超過100平米。寬敞而私密的空間體驗，令魯能·釣魚臺美高梅別墅成為當前樓市的佼佼者，可謂是核心資產的上佳之選。

　　在當前“地熱房冷”的置業最佳窗口期，魯能·釣魚臺美高梅別墅作為屹立在金字塔尖的優質不動產，以其可資兌現的雄厚價值底蘊，成為抄底置業的頭號不動產標的。