一地樓市大招：以舊換新

　　4月1日，鄭州市住房保障和房地產管理局等部門印發《鄭州市促進房地產市場“賣舊買新、以舊換新”工作方案（試行）》（以下簡稱《工作方案》）。據《工作方案》，2024年，鄭州市計劃完成二手住房“賣舊買新、以舊換新”10000套。

　　計劃年內完成二手房“賣舊買新、以舊換新”10000套

　　據了解，鄭州市促進房產市場“賣舊買新、以舊換新”工作按以下兩種方式進行：

　　方式一：鄭州城市發展集團有限公司（政府指定作為收購主體）收購二手住房，促成群眾通過“賣舊買新、以舊換新”購買改善性新建商品住房。先行在金水區、鄭東新區等區域進行試點，試點期間完成二手住房“賣舊買新、以舊換新”500套，逐步在主城區全面實施，全年計劃完成5000套。

　　方式二：政府政策鼓勵，群眾通過市場交易實現“賣舊買新、以舊換新”。全年計劃完成二手住房“賣舊買新、以舊換新”5000套。

　　對通過以上兩種方式換購新建商品住房的，鄭州市現行的契稅補貼30%政策延續到2024年12月31日。

　　易居研究院研究總監嚴躍進表示，“以舊換新”的目的是有效盤活二手房，促進“一二手房聯動”。另外，鄭州此次出臺的《工作方案》明確通過國有保障房運營公司收購一部分區域位置、教育等產業配套優越的二手住房，豐富保障性租賃住房供應。

　　除了明確鄭州城市發展集團有限公司收購二手房外，《工作方案》也提出將組織鄭州全市優秀房地產經紀機構、房地產開發企業和換（購）房群眾積極參與，按照市場化流程鼓勵群眾“賣舊買新、以舊換新”。

　　《工作方案》顯示，房地產經紀機構和換房群眾通過信息平臺登記發布待售二手住房信息。同時，換房群眾登記購買新建商品住房需求信息。換（購）房群眾通過自行洽談，或房地產經紀機構參與服務達成市場交易，買賣雙方及時簽訂《存量房買賣契約》、辦理交易過戶手續，可享受二手住房“賣舊買新、以舊換新”交易過戶綠色通道服務。

　　在達成二手住房交易的同時，換（購）房群眾同步購買新建商品住房，同時依據法律法規辦理商品住房契稅征免。

　　中指研究院河南公司總經理梁波濤表示，當前鄭州市場二手房交易保持較為活躍的態勢，但仍存在賣房周期較長的問題，導致部分有改善性換房需求的購房者“賣舊買新”的換房過程銜接不暢。購房者由于難以在短時間內完成舊房出售來籌集換房資金，即使有意向的改善性新房也難以鎖定房源，最終錯失換房時機。此次政策目標明確、實施步驟較為精準，通過建立信息平臺、綠色通道服務、各相關單位的協同配合等，有針對性地打通購房者賣舊買新的換房路徑，有助于加快換房速度。

　　他表示，國資入場是此次鄭州“以舊換新”政策的一大亮點，一方面為市場化“換房”路徑提供補充，增加了購房者“換（購）房”的第二路徑選擇，有助于提高住房“以舊換新”的效率。另一方面，政策要求城發集團收購二手房要與保障性租賃住房需求相結合，在促進“以舊換新”的同時兼顧保障性租賃住房的建設籌集工作，實現了一舉兩得的政策效用。

　　發布2024年工作要點

　　同日，鄭州市住房保障和房地產管理局發布了2024年工作要點。

　　2024年，鄭州市住房保障和房地產管理局的主要目標任務包括籌集保障性租賃住房1.5萬套，籌集人才公寓2萬套（間），配租人才公寓2萬套（間），開工建設配售型保障性住房3700套，實現公共租賃住房應保盡保；完成房地產開發投資1500億元，商品房投放700萬平方米，商品房銷售1200萬平方米；計劃納管各類租賃住房2萬套（間），研究制定《鄭州市住房租賃條例》，住房租賃企業備案做到應備盡備；新增物業管理面積600萬平方米，歸集物業維修資金6億元，完成老舊小區改造項目238個，既有住宅加裝電梯200部；交付保交樓項目6萬套以上。

　　而在2024年重點工作及推進措施中有關于構建房地產發展新模式方面，鄭州市住房保障和房地產管理局明確提出，積極適應房地產市場供求關系發生重大變化的新形勢，結合鄭州市房地產市場運行情況、房企經營情況等，引入外部智囊，聯合相關部門，以滿足剛性和改善性住房需求為重點，探索房屋“以舊換新”交易方式，深入研究房地產業發展的新理念、新機制、新措施，積極推動鄭州市房地產業向新發展模式平穩過渡。