一地樓市大招：以舊換新

　　4月1日，鄭州市住房保障和房地產(chǎn)管理局等部門印發(fā)《鄭州市促進房地產(chǎn)市場“賣舊買新、以舊換新”工作方案（試行）》（以下簡稱《工作方案》）。據(jù)《工作方案》，2024年，鄭州市計劃完成二手住房“賣舊買新、以舊換新”10000套。

　　計劃年內完成二手房“賣舊買新、以舊換新”10000套

　　據(jù)了解，鄭州市促進房產(chǎn)市場“賣舊買新、以舊換新”工作按以下兩種方式進行：

　　方式一：鄭州城市發(fā)展集團有限公司（政府指定作為收購主體）收購二手住房，促成群眾通過“賣舊買新、以舊換新”購買改善性新建商品住房。先行在金水區(qū)、鄭東新區(qū)等區(qū)域進行試點，試點期間完成二手住房“賣舊買新、以舊換新”500套，逐步在主城區(qū)全面實施，全年計劃完成5000套。

　　方式二：政府政策鼓勵，群眾通過市場交易實現(xiàn)“賣舊買新、以舊換新”。全年計劃完成二手住房“賣舊買新、以舊換新”5000套。

　　對通過以上兩種方式換購新建商品住房的，鄭州市現(xiàn)行的契稅補貼30%政策延續(xù)到2024年12月31日。

　　易居研究院研究總監(jiān)嚴躍進表示，“以舊換新”的目的是有效盤活二手房，促進“一二手房聯(lián)動”。另外，鄭州此次出臺的《工作方案》明確通過國有保障房運營公司收購一部分區(qū)域位置、教育等產(chǎn)業(yè)配套優(yōu)越的二手住房，豐富保障性租賃住房供應。

　　除了明確鄭州城市發(fā)展集團有限公司收購二手房外，《工作方案》也提出將組織鄭州全市優(yōu)秀房地產(chǎn)經(jīng)紀機構、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和換（購）房群眾積極參與，按照市場化流程鼓勵群眾“賣舊買新、以舊換新”。

　　《工作方案》顯示，房地產(chǎn)經(jīng)紀機構和換房群眾通過信息平臺登記發(fā)布待售二手住房信息。同時，換房群眾登記購買新建商品住房需求信息。換（購）房群眾通過自行洽談，或房地產(chǎn)經(jīng)紀機構參與服務達成市場交易，買賣雙方及時簽訂《存量房買賣契約》、辦理交易過戶手續(xù)，可享受二手住房“賣舊買新、以舊換新”交易過戶綠色通道服務。

　　在達成二手住房交易的同時，換（購）房群眾同步購買新建商品住房，同時依據(jù)法律法規(guī)辦理商品住房契稅征免。

　　中指研究院河南公司總經(jīng)理梁波濤表示，當前鄭州市場二手房交易保持較為活躍的態(tài)勢，但仍存在賣房周期較長的問題，導致部分有改善性換房需求的購房者“賣舊買新”的換房過程銜接不暢。購房者由于難以在短時間內完成舊房出售來籌集換房資金，即使有意向的改善性新房也難以鎖定房源，最終錯失換房時機。此次政策目標明確、實施步驟較為精準，通過建立信息平臺、綠色通道服務、各相關單位的協(xié)同配合等，有針對性地打通購房者賣舊買新的換房路徑，有助于加快換房速度。

　　他表示，國資入場是此次鄭州“以舊換新”政策的一大亮點，一方面為市場化“換房”路徑提供補充，增加了購房者“換（購）房”的第二路徑選擇，有助于提高住房“以舊換新”的效率。另一方面，政策要求城發(fā)集團收購二手房要與保障性租賃住房需求相結合，在促進“以舊換新”的同時兼顧保障性租賃住房的建設籌集工作，實現(xiàn)了一舉兩得的政策效用。

　　發(fā)布2024年工作要點

　　同日，鄭州市住房保障和房地產(chǎn)管理局發(fā)布了2024年工作要點。

　　2024年，鄭州市住房保障和房地產(chǎn)管理局的主要目標任務包括籌集保障性租賃住房1.5萬套，籌集人才公寓2萬套（間），配租人才公寓2萬套（間），開工建設配售型保障性住房3700套，實現(xiàn)公共租賃住房應保盡保；完成房地產(chǎn)開發(fā)投資1500億元，商品房投放700萬平方米，商品房銷售1200萬平方米；計劃納管各類租賃住房2萬套（間），研究制定《鄭州市住房租賃條例》，住房租賃企業(yè)備案做到應備盡備；新增物業(yè)管理面積600萬平方米，歸集物業(yè)維修資金6億元，完成老舊小區(qū)改造項目238個，既有住宅加裝電梯200部；交付保交樓項目6萬套以上。

　　而在2024年重點工作及推進措施中有關于構建房地產(chǎn)發(fā)展新模式方面，鄭州市住房保障和房地產(chǎn)管理局明確提出，積極適應房地產(chǎn)市場供求關系發(fā)生重大變化的新形勢，結合鄭州市房地產(chǎn)市場運行情況、房企經(jīng)營情況等，引入外部智囊，聯(lián)合相關部門，以滿足剛性和改善性住房需求為重點，探索房屋“以舊換新”交易方式，深入研究房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的新理念、新機制、新措施，積極推動鄭州市房地產(chǎn)業(yè)向新發(fā)展模式平穩(wěn)過渡。