超100個(gè)城市推出住房“以舊換新” 推動(dòng)置換群體積極入市

　　近期，包括長(zhǎng)沙、貴陽(yáng)、北京在內(nèi)的多個(gè)樓市熱點(diǎn)地區(qū)出臺(tái)新一輪樓市新政，對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策進(jìn)一步優(yōu)化。其中，以北京為代表的部分地區(qū)出臺(tái)“以舊換新”相關(guān)政策，引發(fā)市場(chǎng)關(guān)注。

　　多個(gè)熱點(diǎn)城市出手

　　近日，部分熱點(diǎn)城市針對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)出臺(tái)了一系列新政。

　　長(zhǎng)沙市房屋交易管理中心日前印發(fā)《關(guān)于推行商品房銷售管理清單制度的通知》，要求各房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)需進(jìn)一步完善商品房銷售現(xiàn)場(chǎng)的信息公示內(nèi)容，通過(guò)實(shí)施銷售管理清單制度，實(shí)現(xiàn)銷售過(guò)程的透明化和規(guī)范化。銷售管理清單包括房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)相關(guān)資質(zhì)文件，在售商品房規(guī)劃、施工相應(yīng)文件，預(yù)售許可證、預(yù)售方案，商品房銷售管理法律法規(guī)，商品房買賣合同文本，可售房源及一房一價(jià)表信息(非住宅項(xiàng)目可不公示)，毛坯/全裝修房交付標(biāo)準(zhǔn)，商品房配套情況及相關(guān)證明材料，房屋不利因素信息等。其中，房屋不利因素信息內(nèi)容包括銷售服務(wù)確認(rèn)書(shū)、項(xiàng)目監(jiān)督投訴方式、教育設(shè)施不確定信息、紅線內(nèi)不利因素、商品房公共區(qū)域差異以及標(biāo)準(zhǔn)戶型和非標(biāo)準(zhǔn)戶型差異公示、車位特別告知書(shū)等。

　　貴州省貴陽(yáng)市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局網(wǎng)站7月18日消息，為加快構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式，促進(jìn)貴陽(yáng)市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展，貴陽(yáng)市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局等6部門(mén)印發(fā)《進(jìn)一步促進(jìn)貴陽(yáng)市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展若干措施》，涉及發(fā)放購(gòu)房消費(fèi)券、鼓勵(lì)商品住房“以舊換新”、調(diào)整優(yōu)化住房信貸政策、加強(qiáng)公積金貸款支持、全面推行“帶押過(guò)戶”、強(qiáng)化優(yōu)質(zhì)教育資源配置、豐富多元化產(chǎn)品供給、推進(jìn)存量商品房去化、推進(jìn)項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)化解、推進(jìn)存量土地去化、落實(shí)“白名單”政策、降低企業(yè)開(kāi)發(fā)成本等12個(gè)方面，共20條措施。

　　在此之前，7月3日，貴陽(yáng)市住房公積金管理中心發(fā)布《關(guān)于階段性提高住房公積金最高貸款額度的通知(征求意見(jiàn)稿)》，貴陽(yáng)擬將住房公積金最高貸款額度提高至80萬(wàn)元。多子女家庭可在此基礎(chǔ)上上浮20萬(wàn)元，即100萬(wàn)元。繳存人家庭首次在貴安新區(qū)購(gòu)買自住住房的，住房公積金最高貸款額度可在上述基礎(chǔ)上上浮20%，即非多子女家庭96萬(wàn)元、多子女家庭120萬(wàn)元。持有有效貴陽(yáng)人才服務(wù)綠卡、筑才卡(高層次人才)、省級(jí)優(yōu)才卡、省級(jí)高層次人才服務(wù)綠卡的繳存人，最高貸款額度提高至150萬(wàn)元。

　　啟動(dòng)“以舊換新”活動(dòng)

　　近期，以北京為代表的部分地區(qū)出臺(tái)“以舊換新”相關(guān)政策，引發(fā)市場(chǎng)關(guān)注。

　　7月19日，北京市商品住房“以舊換新”活動(dòng)啟動(dòng)。北京此次“以舊換新”活動(dòng)針對(duì)的是下半年計(jì)劃出售二手住房并購(gòu)買新建商品住房的購(gòu)房居民。有換房意向的購(gòu)房居民可通過(guò)北京房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)、北京房地產(chǎn)中介行業(yè)協(xié)會(huì)官方網(wǎng)站直接訪問(wèn)活動(dòng)專區(qū)；可以用支付寶小程序搜索“換新購(gòu)”，報(bào)名登記參加商品住房“以舊換新”活動(dòng)；可在售樓現(xiàn)場(chǎng)，掃描二維碼參加活動(dòng)。本次活動(dòng)將持續(xù)至12月31日。

　　北京房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)、北京房地產(chǎn)中介行業(yè)協(xié)會(huì)聯(lián)合發(fā)出《北京市商品住房“以舊換新”活動(dòng)倡議書(shū)》，參與活動(dòng)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)承諾，在90天內(nèi)，舊房未成功出售的，購(gòu)房居民可無(wú)條件申請(qǐng)退還訂金，退款時(shí)間不超過(guò)15天；參與活動(dòng)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)承諾，對(duì)購(gòu)房居民的舊房“全城推、優(yōu)先賣”；參與活動(dòng)的房地產(chǎn)租賃企業(yè)承諾，對(duì)購(gòu)房居民在換房過(guò)渡期間的租賃需求加大租房?jī)?yōu)惠力度。

　　北京房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)常務(wù)副會(huì)長(zhǎng)謝東曉接受中國(guó)證券報(bào)記者采訪時(shí)表示，北京發(fā)布商品住房“以舊換新”活動(dòng)，有很多內(nèi)容在全國(guó)范圍內(nèi)都屬于力度比較大的。未來(lái)，這個(gè)活動(dòng)也有望根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行動(dòng)態(tài)調(diào)整。

　　機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)顯示，全國(guó)已有超過(guò)100個(gè)城市陸續(xù)推出住房“以舊換新”政策。一線城市中，廣州、上海、深圳此前已啟動(dòng)商品住房“以舊換新”。

　　業(yè)內(nèi)人士表示，住房“以舊換新”政策有助于推動(dòng)置換群體積極入市，并帶動(dòng)更多類似需求入場(chǎng)，這一需求側(cè)的拉動(dòng)對(duì)于當(dāng)下市場(chǎng)復(fù)蘇非常重要，也是有效消化庫(kù)存的重要途徑。

　　市場(chǎng)信心復(fù)蘇

　　民生銀行研報(bào)顯示，在“5·17”地產(chǎn)新政的支持下，商品房銷售有所回暖。近期核心一二線城市利好政策集中釋放，疊加房企年中沖刺，加快推盤(pán)節(jié)奏，商品房成交面積明顯改善。

　　克而瑞數(shù)據(jù)顯示，6月份，北京、上海、廣州和深圳新建商品住宅成交面積均創(chuàng)年內(nèi)單月新高，環(huán)比分別增加21%、66%、48%和38%；6月份，北京、上海、廣州、深圳二手房網(wǎng)簽量分別創(chuàng)下15個(gè)月、36個(gè)月、14個(gè)月、40個(gè)月新高。核心一二線城市受新政影響，仍有一波購(gòu)房需求有待釋放，尤其是二手房回暖之后，部分潛在置換需求被激發(fā)，有望帶動(dòng)新房成交回穩(wěn)。

　　58安居客研究院院長(zhǎng)張波分析認(rèn)為，從國(guó)家統(tǒng)計(jì)局最新披露的房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)看，一線城市有復(fù)蘇的跡象。上海在經(jīng)歷了幾個(gè)月二手房“以價(jià)換量”之后，6月開(kāi)始呈現(xiàn)量?jī)r(jià)齊漲。雖然和一線城市相比，二線城市復(fù)蘇跡象并不明顯，但以南京、杭州為代表的部分城市已經(jīng)出現(xiàn)回暖跡象。三季度是市場(chǎng)復(fù)蘇的關(guān)鍵期，政策面的持續(xù)推進(jìn)有利于一線城市保持量?jī)r(jià)齊升態(tài)勢(shì)，并帶動(dòng)更多熱點(diǎn)二三線城市市場(chǎng)信心復(fù)蘇。