欠了1500億，僅次于華為的大民企，危機(jī)重重

1930年，民國(guó)政府以年租金1800塊的價(jià)格在南京的紫金山腳下租了1200畝地，于是有了國(guó)內(nèi)的第一個(gè)高爾夫球場(chǎng)。

那時(shí)，打一次球的錢(qián)差不多是南京普通百姓一個(gè)月的生活費(fèi)，所以在此揮桿的，都是各國(guó)政要、達(dá)官顯貴們，宋美齡對(duì)這座球場(chǎng)很熱愛(ài)，沒(méi)少用來(lái)招待她的美國(guó)朋友們。

時(shí)代變遷，球場(chǎng)早就沒(méi)了，但是地還在。

轉(zhuǎn)眼到了2003年，這塊已經(jīng)塵封多年的地被南京翻出來(lái)拍賣(mài)了。

3337畝地的底價(jià)6億多，一畝地起價(jià)接近18萬(wàn)，在當(dāng)時(shí)可不算便宜，沒(méi)點(diǎn)實(shí)力和想法的公司基本不敢上手。

到了最后期限，江蘇陽(yáng)光、南京雨潤(rùn)和棲霞建設(shè)三家大企業(yè)組成聯(lián)合體來(lái)競(jìng)投，志在必得，在報(bào)名截止期限前幾分鐘，另一家不太知名的公司也來(lái)報(bào)名了，顯得有點(diǎn)神秘。

大家都在等著聯(lián)合體中標(biāo)，結(jié)果僅三個(gè)回合，這塊地就被那個(gè)匆匆而來(lái)的萬(wàn)泰投資就以6.3億的價(jià)格拿下，對(duì)外宣稱(chēng)是要為2005年的南京十運(yùn)會(huì)蓋一個(gè)世界一流品質(zhì)的高爾夫球場(chǎng)。

球場(chǎng)確實(shí)建成了，不過(guò)，在這里舉辦的是高爾夫邀請(qǐng)賽，不計(jì)入十運(yùn)會(huì)正式比賽項(xiàng)目，關(guān)注度不高，自然也掀起什么水花。

大家都覺(jué)得這項(xiàng)目方肯定虧大了。結(jié)果呢？

很快，這里的19套獨(dú)棟別墅開(kāi)盤(pán)了，轟動(dòng)大了。

為啥呢？價(jià)格。

當(dāng)時(shí)，南京的均價(jià)4265元/㎡，中心城區(qū)最頂級(jí)的房子，也就剛剛過(guò)萬(wàn)，而這里的開(kāi)盤(pán)價(jià)就是3萬(wàn)元/㎡，330-650㎡的大戶型，每套下來(lái)，最低也近千萬(wàn)了，當(dāng)時(shí)能買(mǎi)房的，非富即貴。

南京本地媒體說(shuō)，“豪宅在寧未成氣候”，而開(kāi)發(fā)商萬(wàn)泰投資則說(shuō)，客戶群不局限在南京，而是面向全國(guó)甚至海外銷(xiāo)售，而且樓王早已售出，發(fā)了財(cái)?shù)纳钲谌艘呀?jīng)開(kāi)始來(lái)買(mǎi)了。

按這個(gè)價(jià)格，賣(mài)幾十套別墅，地錢(qián)就能回本了，而這樣的別墅規(guī)劃了300多套，那肯定是爆賺。

十幾年過(guò)去了，這個(gè)項(xiàng)目有9張銷(xiāo)售證，售價(jià)從3萬(wàn)已經(jīng)漲到最新的開(kāi)盤(pán)價(jià)14萬(wàn)左右，這價(jià)在南京也是神價(jià)格了，后來(lái)的開(kāi)盤(pán)面積也是從500到1000多㎡不等，現(xiàn)在的二手房的均價(jià)也9萬(wàn)多，第一批買(mǎi)房的，有200%的漲幅。

總之，項(xiàng)目很成功。

再后來(lái)人們也知道了，萬(wàn)泰投資只是個(gè)馬甲，背后的大佬是賣(mài)家電的蘇寧，當(dāng)時(shí)正如日中天。

在拿到高爾夫別墅地塊的第二年，那個(gè)在南京江蘇路和寧海路交口靠空調(diào)專(zhuān)賣(mài)店起家的的蘇寧去深交所敲鐘上市了。

地產(chǎn)，本來(lái)也可以成為蘇寧的支柱產(chǎn)業(yè)的。

蘇寧入局房地產(chǎn)，是為了蘇寧電器建門(mén)店和大樓，但也不得不說(shuō)，此時(shí)天賜良機(jī)。

那年，國(guó)家的18號(hào)文，首次明確了房地產(chǎn)的國(guó)民經(jīng)濟(jì)支柱地位，嗅覺(jué)靈敏的地產(chǎn)商們已經(jīng)開(kāi)始學(xué)習(xí)領(lǐng)會(huì)文件精神了，很多房企都趁勢(shì)崛起，而蘇寧的高爾夫別墅項(xiàng)目似乎也顯示了張近東在房地產(chǎn)方面的野心。

如果高爾夫別墅項(xiàng)目能夠復(fù)制，那么蘇寧可能也會(huì)進(jìn)入到TOP房企里面了。

但是很遺憾，并沒(méi)有。

或許是為了聚焦主業(yè)，或許是為了和大哥張桂平的蘇寧環(huán)球避免正面競(jìng)爭(zhēng)，張近東旗下的蘇寧置業(yè)一直很低調(diào)，開(kāi)發(fā)以商業(yè)地產(chǎn)為主，錯(cuò)過(guò)了住宅地產(chǎn)的黃金時(shí)代，等他2016年之后再次向地產(chǎn)下注的時(shí)候，市場(chǎng)早就另一番光景了。

最近，蘇寧在賣(mài)房子。

投資67億的仙林蘇寧廣場(chǎng)開(kāi)盤(pán)一個(gè)月了，但是根據(jù)南京網(wǎng)上房地產(chǎn)的數(shù)據(jù)，首期開(kāi)盤(pán)的24套辦公項(xiàng)目，至今也還沒(méi)賣(mài)出去，這兩年商辦和甲寫(xiě)都太難了，蘇寧不少項(xiàng)目至今還有剩余。

為啥著急賣(mài)房？

是為了回籠資金，解張近東的燃眉之急。

最近這兩年，張近東真是最倒霉的大佬。

之前蘇寧置業(yè)做了30億的信托貸款，抵押+擔(dān)保，結(jié)果沒(méi)還上，信托轉(zhuǎn)手把債權(quán)轉(zhuǎn)讓了，然后接手的就來(lái)找蘇寧催債了。

張近東有的股權(quán)被凍結(jié)，有些股權(quán)質(zhì)押了，還有些轉(zhuǎn)讓給國(guó)資了，總之，如果諸事不順，張近東的“實(shí)控人”身份也將岌岌可危。

而就在仙林蘇寧廣場(chǎng)開(kāi)始的2019年，蘇寧置業(yè)還在喊，“未來(lái)5年將在江蘇投資2000億”，計(jì)劃真的趕不上變化啊。

這一切到底是怎么發(fā)生的呢？

冰凍三尺，非一日之寒，大佬雪崩，也非一朝一夕。

蘇寧的事業(yè)分野，大概在2012年。

2012年以前，張近東的主要競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手是黃光裕，蘇寧和國(guó)美這對(duì)老冤家爭(zhēng)奪“線下之王”的戰(zhàn)斗非常激烈，商鋪戰(zhàn)、營(yíng)銷(xiāo)戰(zhàn)、價(jià)格戰(zhàn)，打得昏天黑地。

在沒(méi)有電商的618、雙十一之前，蘇寧國(guó)美動(dòng)不動(dòng)就上頭條，是當(dāng)時(shí)營(yíng)銷(xiāo)專(zhuān)家的主要案例。

雙方打得亂七八糟，戰(zhàn)事正酣，國(guó)美的主帥進(jìn)去了，這就沒(méi)什么懸念了。2010年黃光裕入獄，同一年，蘇寧易購(gòu)亮相，線上+線下、雙輪驅(qū)動(dòng)，感覺(jué)那時(shí)候的蘇寧不可阻擋，2011年，蘇寧就以46億的巔峰利潤(rùn)，把老對(duì)手們甩得不知蹤影，真正成了“線下之王”。

終于稱(chēng)王了，但是大趨勢(shì)變了。電商勢(shì)不可擋，而新對(duì)手也夠狠。

轉(zhuǎn)過(guò)年來(lái)，京東開(kāi)火了。

劉強(qiáng)東沒(méi)去硬抗阿里，選擇單挑蘇寧。

2012年，劉強(qiáng)東發(fā)了個(gè)微博：

人家都打到門(mén)上來(lái)了，蘇寧也不是認(rèn)慫的主。很快回應(yīng)：

話都說(shuō)到這份上了，那就干吧。據(jù)說(shuō)京東曾有”打蘇寧指揮部”，蘇寧也組織了“平京戰(zhàn)役”，價(jià)格戰(zhàn)打得血雨腥風(fēng)。

這背后都是需要大資金的投入，京東的股東跟劉強(qiáng)東說(shuō)，“我們除了有錢(qián)什么都沒(méi)有！你就放心打吧，往死里打！”

蘇寧也不示弱，直接發(fā)了80億的公司債。

這仗一打好幾年，結(jié)果呢？反正都說(shuō)自己沒(méi)輸。

但是張近東明白線上化大勢(shì)所趨，所以開(kāi)始不遺余力地推廣蘇寧易購(gòu)app，后臺(tái)是IBM操刀，效果好不好再說(shuō)，價(jià)格肯定不便宜。

但是推廣效果差強(qiáng)人意，不過(guò)當(dāng)時(shí)的蘇寧要錢(qián)有錢(qián)、要人有人，專(zhuān)注干這一件事，能做到什么程度不好估計(jì)，可是呢，不知道為啥，在專(zhuān)注和多元兩個(gè)選項(xiàng)里，蘇寧選擇了多元化。

也是，當(dāng)年商業(yè)環(huán)境概念滿天飛，有人玩生態(tài)，就有人玩生態(tài)化反，不是一般人真搞不懂。

老板畫(huà)了道，那就走吧。從2012年開(kāi)始，蘇寧時(shí)不時(shí)就拋出一樁大手筆的收購(gòu)案。

最早從紅孩子開(kāi)始，當(dāng)時(shí)業(yè)內(nèi)嘩然，因?yàn)榇蠹叶加X(jué)得賣(mài)了個(gè)天價(jià)；

然后是pptv，視頻本身就很燒錢(qián)，pptv自然也不例外，體育版權(quán)買(mǎi)了一堆，一場(chǎng)比賽光解說(shuō)就好幾組，倒是方便用戶選擇了，但成本真不低。

團(tuán)購(gòu)、手機(jī)，當(dāng)年火的項(xiàng)目一個(gè)都不少，光足球俱樂(lè)部就買(mǎi)了兩個(gè)，直播、物流、零售，都有參與。

當(dāng)然錢(qián)是沒(méi)少花，都是十幾億、幾十億的大項(xiàng)目，可惜的是，買(mǎi)了這么多，沒(méi)幾個(gè)項(xiàng)目跑出來(lái)。

替人解困，錢(qián)大把大把地花，沒(méi)想到自己被套牢了。

利潤(rùn)表自然不好看，2018年，蘇寧靠賣(mài)阿里的股權(quán)盈利，2019年，蘇寧小店、蘇寧金服和日本LAOX等賠錢(qián)項(xiàng)目先后出表，但是仍難掩頹勢(shì)。

而根據(jù)蘇寧易購(gòu)的一季報(bào)，目前蘇寧的負(fù)債有1570億了，而且大家都知道他們?nèi)卞X(qián)，壓力不小。

尷尬的是，現(xiàn)在一般人已經(jīng)很難定義蘇寧到底是一家什么樣的企業(yè)了。

●?說(shuō)是電商公司吧，蘇寧在電商的排名已經(jīng)10名開(kāi)外了；

●?你說(shuō)是金融公司吧，沒(méi)啥值錢(qián)的牌照，新金融業(yè)務(wù)也是嚴(yán)管對(duì)象，蘇寧在市場(chǎng)上的競(jìng)爭(zhēng)力也一般；

●?你說(shuō)是投資公司吧，投資眼光實(shí)在有點(diǎn)差，總在風(fēng)口的衰落期掏錢(qián)，然后被套牢……

所以這一兩年的蘇寧過(guò)得真是糟心。

當(dāng)然，也不是沒(méi)好事。

2015年底，蘇寧以5.23億的價(jià)格買(mǎi)下了江蘇舜天足球俱樂(lè)部，2016年6月6日，蘇寧又以2.7億歐元的價(jià)格收購(gòu)了意大利國(guó)際米蘭70%的股權(quán)。

一個(gè)中超，一個(gè)意甲，蘇寧足球國(guó)內(nèi)外兩開(kāi)花。

足球不好搞，苦熬了五六年，終于迎來(lái)了好結(jié)果。

2020年11月，江蘇蘇寧獲得了自己歷史上的第一個(gè)中超冠軍，當(dāng)時(shí)俱樂(lè)部和球迷都興奮壞了。結(jié)果呢？

獎(jiǎng)杯還沒(méi)捂熱乎，過(guò)了2個(gè)半月，俱樂(lè)部成為張近東口中的“該砍就砍”的項(xiàng)目，居然解散了。

一個(gè)曾經(jīng)轉(zhuǎn)會(huì)費(fèi)花銷(xiāo)全球前五的聯(lián)賽，拿到冠軍的球隊(duì)居然直接解散了，這還真是開(kāi)了先河。

現(xiàn)在，距離蘇寧總部大樓不到1公里、距離鐘山高爾夫豪宅也只相隔了一條繞城路的訓(xùn)練基地，只使用了4年就拆了，昔日豪華的設(shè)施，已經(jīng)成為一片廢墟。

又過(guò)了三個(gè)月，意大利那邊的國(guó)米也奪冠了，張近東的公子張康陽(yáng)時(shí)隔11年，重新為國(guó)米帶來(lái)了冠軍獎(jiǎng)杯。

國(guó)米主席張康陽(yáng)手捧冠軍獎(jiǎng)杯，笑容燦爛地說(shuō)，國(guó)米奪冠很驕傲，我們走在正確的軌道上，“看到整座城市和球迷都如此開(kāi)心，是一件令人滿足的事情”。

米蘭很開(kāi)心，但是顯然，南京開(kāi)心不起來(lái)的，尤其是江蘇的球迷，估計(jì)永生不會(huì)原諒蘇寧了。

有時(shí)候，錢(qián)多了真不是好事。

2020年，蘇寧在中國(guó)民營(yíng)企業(yè)500強(qiáng)里排名第二，僅次于華為，時(shí)隔未久，他們可比華為難多了。