取消新房銷售限價(jià)是大勢(shì)所趨

　　近日，鄭州發(fā)布《關(guān)于取消商品住房銷售價(jià)格指導(dǎo)的通知》，明確“住房保障部門(mén)不再對(duì)新建商品住房銷售價(jià)格進(jìn)行指導(dǎo)，開(kāi)發(fā)企業(yè)按照自主定價(jià)進(jìn)行銷售、辦理商品房預(yù)（銷）售許可（備案）手續(xù)”，引社會(huì)輿論廣泛關(guān)注。

　　所謂取消新房銷售限價(jià)，即房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)向?qū)俚刈〗ú块T(mén)申請(qǐng)辦理商品住房項(xiàng)目的預(yù)售許可證前，無(wú)須再將擬確定的銷售價(jià)格報(bào)有關(guān)部門(mén)備案。據(jù)相關(guān)機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)，今年以來(lái)，沈陽(yáng)、蘭州、鄭州、寧德等城市明確不再實(shí)施新建商品房銷售價(jià)格指導(dǎo)，另有陽(yáng)江、珠海、蕪湖等地優(yōu)化限價(jià)政策，如縮短備案價(jià)格調(diào)整時(shí)間間隔、取消樓層差價(jià)限制等。這意味著，商品房?jī)r(jià)格將更多地由市場(chǎng)供求關(guān)系決定。

　　作為一項(xiàng)實(shí)施已有十余年之久的房地產(chǎn)政策，其“轉(zhuǎn)向”的原因是什么？從根本上講，是因?yàn)榉康禺a(chǎn)市場(chǎng)供求關(guān)系發(fā)生了重大變化。以鄭州為例，2024年上半年，全市新房住宅供應(yīng)約170萬(wàn)平方米，成交261萬(wàn)平方米，同比下降近50%，整體來(lái)看供需處于低位。在這樣的市場(chǎng)環(huán)境下，及時(shí)“松綁”樓市調(diào)控政策，由購(gòu)房人和開(kāi)發(fā)商自行協(xié)商確定成交價(jià)格，有助于推動(dòng)房地產(chǎn)行業(yè)去庫(kù)存，緩解開(kāi)發(fā)商的資金壓力。

　　要看到，房地產(chǎn)是一個(gè)以城市為單元的市場(chǎng)，各個(gè)城市的供求關(guān)系又有很大的差別，所以強(qiáng)調(diào)因城施策、精準(zhǔn)施策、一城一策，充分賦予城市調(diào)控的自主權(quán)至關(guān)重要?，F(xiàn)實(shí)中，有諸如鄭州這樣的城市“一步到位”，完全取消銷售限價(jià)；有諸如東莞這樣的城市“循序漸進(jìn)”，將預(yù)售新房調(diào)價(jià)申報(bào)時(shí)間由過(guò)去的數(shù)月之久縮短為30天；有諸如深圳這樣的城市“按兵不動(dòng)”，堅(jiān)決落實(shí)“穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)預(yù)期”的工作目標(biāo)……這就啟示我們，地方政府要根據(jù)供需情況以及保障需求，編制好、實(shí)施好住房的發(fā)展規(guī)劃，因城施策用好政策工具箱，穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)。

　　讓市場(chǎng)的歸市場(chǎng)，保障的歸保障。如果說(shuō)取消新房銷售限價(jià)意在消化存量，那推進(jìn)保障房建設(shè)則是優(yōu)化增量。相信通過(guò)多元化的政策舉措，我國(guó)各地必能盡快完善“保障+市場(chǎng)”的住房供應(yīng)體系，建立人、房、地、錢(qián)要素聯(lián)動(dòng)新機(jī)制，促進(jìn)房地產(chǎn)發(fā)展新模式加速形成。

　　房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)鏈條長(zhǎng)、涉及面廣，對(duì)國(guó)民經(jīng)濟(jì)具有重要影響，與廣大人民群眾生活也息息相關(guān)，取消新房銷售限價(jià)是大勢(shì)所趨。（靜 子）